Новости Кадастровой палаты

 

 

 

 

 

 

 

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

 

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 


 

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

 

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Справочно:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.

«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.

Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, как прочитать электронную

выписку из реестра недвижимости

 

Жители Южного Урала оценили удобство получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. По данным Кадастровой палаты по Челябинской области в 3 квартале 2019 года от южноуральцев поступило более 40 тысяч запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости, из них 37,8% посредством официального сайта Росреестра. В сравнении с данными за 2 квартал текущего года рост количества запросов о получении сведений из реестра недвижимости, направленных с помощью сервисов Росреестра, составил более 10%.

Специалисты информационных технологий Кадастровой палаты по Челябинской области напомнили, как правильно открывать электронные выписки из реестра недвижимости.

Для того чтобы сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, заявителю необходимо воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) «Проверка электронного документа».

Предварительно, электронный пакет документов, поступивший на Вашу электронную почту, необходимо скачать и сохранить на компьютере. Пакет направленных документов представляет собой архив формата ZIP, в котором находятся файл с выпиской формата XML и файл электронной подписи в формате SIG.

Далее перейти к сервису сайта Росреестра: «Проверка электронного документа» (раздел: «Главная» – «Электронные услуги и сервисы» – «Проверка электронного документа») и загрузить в специальное поле xml-файл, указав путь к файлу на Вашем компьютере. Затем ввести предлагаемый код с картинки, нажать кнопку: «Проверить» и выбрать функцию: «Показать в человекочитаемом формате».

В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой будет представлена информация об объекте.

Для того чтобы сохранить или напечатать выписку, необходимо нажать соответствующую кнопку в левом верхнем углу сформированного представления электронного документа.

Кадастровая палата обращает внимание, что сведения из реестра недвижимости, полученные в электронной форме, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с бумажным видом документов. Следует помнить, что официальным источником предоставления государственных услуг Росреестра является официальный сайт – rosreestr.ru. Ведомство не несет ответственность за информацию, полученную на сторонних сайтах.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости

 

Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.

Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.

«В рамках Дня открытых дверей десятки жителей нашего региона смогли получить ответы на волнующие вопросы в сфере недвижимости. Работники Кадастровой палаты помогли гражданам разобраться в аспектах, связанных с устранением ошибок в границах земельных участков, снятием объекта с кадастрового учета, а также узнать перечень необходимых документов для постановки квартиры на кадастровый учет и как получить сведения из реестра недвижимости. Южноуральцы смогли на практике оценить доступность и преимущества использования электронных сервисов официального сайта Росреестра (rosreestr.ru)», - подвела итог директор филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

 

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 


 

 

 

Получение документов из архива Кадастровой палаты – что нужно знать

 

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная вопросам получения копий документов из архива ведомства. Какие конкретно документы можно получить из архива, в каком виде и сколько это стоит – на все эти вопросы ответили специалисты Учреждения. Приведем ответы на наиболее частые вопросы.

Елена, г. Миасс: кто может получить копии документов, на основании которых сведения о земельном участке, находящемся в моей собственности, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только собственникам объектов недвижимости или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от собственника.

Евгений, г. Челябинск: могу я получить сведения о регистрации государственного акта о праве собственности на землю, если документ утерян?

Граждане в общем порядке могут обратиться в орган регистрации прав за получением сведений о дате регистрации/выдаче государственного акта, свидетельства о праве (на право) собственности на землю. Данная информация предоставляется гражданам бесплатно.

Иван Петрович, г. Копейск: какие конкретно документы можно получить из архива Кадастровой палаты?

Из архива Кадастровой палаты можно получить копии государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, техплана на объект недвижимости и копии других документов, содержащихся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата.

Анастасия, г. Кыштым: в каком виде Кадастровая палата предоставляет документы? Стоимость документа зависит от того, в каком виде запрошен документ?

Копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном виде, так и в форме электронного документа.

Стоимость копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, в электронном виде значительно ниже. Так, копия иного документа на бумажном носителе составит 400 рублей, а в электронной форме — 200 рублей. Стоимость копии межевого плана или технического плана на бумажном носителе составит 1500 рублей, в электронной форме - 500 руб.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.


 

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

 

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Для жителей Челябинской области новый сервис доступен только для получения информации об объектах недвижимости, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, которые перешли к эксплуатации федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Челябинской области, будет доступен после перехода региона к работе во ФГИС ЕГРН.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Парвиз Тухтасунов.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата провела горячую линию для муниципалитетов

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области провел телефонную «горячую линию» по вопросам межведомственного информационного взаимодействия для представителей органов местного самоуправления области.

Несмотря на тесное взаимодействие региональной Кадастровой палаты с муниципалитетами в рамках выездных семинаров, совместных совещаний и рабочих встреч, мероприятие оказалось востребованным.

В рамках мероприятия начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева ответила на вопросы, касающиеся порядка оформления и направления документов при межведомственном информационном взаимодействии с органом регистрации прав. На все вопросы были даны подробные разъяснения по оформлению документов в соответствии с установленными требованиями, озвучены типовые ошибки и рекомендации по применению норм действующего законодательства.

«Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе проводит мероприятия по повышению качества оказываемых услуг Росреестра. Консультирование в рамках «горячей линии» было направлено на разъяснение порядка подготовки документов, направляемых в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, что позволит сократить количество отказов во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и повысит уровень удовлетворенности качеством оказания государственных услуг Росреестра», - отметила Ольга Алексеева.

Напомним, что в соответствии со ст. 32-34 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено изменение сведений ЕГРН на основании документов, поступающих от органов государственной власти и местного самоуправления. Следовательно, в таких случаях, правообладателям объектов недвижимости не нужно обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости.

Уведомления об изменении сведений государственного реестра на основании документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, направляются органом регистрации прав правообладателю объекта недвижимости посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра на адрес электронной почты, содержащейся в государственном реестре. В случаях, если адрес электронной почты отсутствует, документы направляют в бумажном виде посредством почтового отправления по адресу, содержащемуся в реестре.

Отметим, что любое заинтересованное лицо может бесплатно получить общедоступные сведения об актуальных характеристиках объекта недвижимости на официальном сайте Росрееста (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

В Кадастровой палате обсудили с муниципалитетами достижение показателей Целевой модели по кадастровому учету

 

30 августа 2019 года состоялось совещание с органами местного самоуправления области под председательством заместителя директора-главного технолога региональной Кадастровой палаты Анастасии Земляк и при участии Управления Росреестра по Челябинской области.

Основной темой совещания стало достижение показателей двух Целевых моделей, находящихся в зоне ответственности органов государственной власти, органов местного самоуправления и Росреестра: «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

С докладом об итогах работы за 7 месяцев 2019 года по достижению показателей Целевой модели по кадастровому учету выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Громенко.

«По состоянию на 1 августа достигнуты целевые значения по 14 показателям из 23. Для достижения отдельных показателей Целевой модели - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, установление границ земельных участков, необходимо усилить работу со стороны органов местного самоуправления» – прокомментировала докладчик.

Также специалист Кадастровой палаты отметила, что показатель предоставления электронных услуг по кадастровому учету органам власти и муниципалитетам за 7 месяцев 2019 года увеличился на 19,4 % и составил в июле 82,6%. Общий показатель по состоянию на 1 августа года – 75,0 %, по органам местного самоуправления – 77,9 %, целевое значение на конец года – 80 %.

Наилучшие результаты по электронному взаимодействию (более 90%) отмечены в 7 муниципальных образованиях области: Верхнеуральском, Каслинском, Троицком, Уйском, Чебаркульском районах, Копейском, Кыштымском городских округах.

В июле текущего года показатель по доле заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, поступивших в электронном виде от органов местного самоуправления, составил 99%. Высокий уровень по достижению данного показателя отмечается во всех муниципалитетах (свыше 80%).

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева ознакомила собравшихся с порядком предоставления органами местного самоуправления заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета в электронном виде, а также разобрала типичные ошибки, допускаемые при направлении таких документов.

Также на совещании обсудили вопрос межведомственного взаимодействия с органами местного самоуправления посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Почти половина муниципалитетов подключились к межведомственному информационному обмену данными с региональной Кадастровой палатой по 4 новым видам сведений: об изменении назначения здания, о расположении земельного участка в территориальной зоне, об изменении (присвоении) адреса объекта недвижимости, а также о предоставлении документа (копии документа), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок. Это значит, заявителю не придется предоставлять данные документы в орган регистрации прав, специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области запросят информацию в муниципалитетах в порядке межведомственного взаимодействия.

Напомним, мероприятия Целевых моделей направлены на упрощение процедуры ведения бизнеса на региональном уровне, повышение инвестиционной привлекательности, и, как следствие, улучшение уровня жизни жителей области. Достижение показателей в сфере кадастрового учета находится на постоянном контроле руководства региональной Кадастровой палаты.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата напоминает о способах подачи документов на предоставление услуг Росреестра

 

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает, что в случае отсутствия возможности воспользоваться электронными сервисами Росреестра, представить документы на получение государственных услуг Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ) и в офисах Кадастровой палаты по Челябинской области.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время на территории Челябинской области функционируют 235 отделений МФЦ, из которых 57 офисов и 178 территориально-обособленных подразделений. Во всех офисах МФЦ, включая территориально-обособленные подразделения, реализовано предоставление услуг Росреестра.

Напомним, что в Златоусте МФЦ расположены по адреу: ул. Скворцова, д. 32. Ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ, оказывающих государственные услуги на территории Челябинской области, можно на сайте mfc-74.ru.

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости) южноуральцы могут в 12 офисах Кадастровой палаты по Челябинской области. С перечнем их адресов можно ознакомиться на сайте органа регистрации прав (lk.rosreestr.ru/#/offices). У жителей Челябинска документы примут в межрайонном отделе (Челябинск, шоссе Металлургов, 35-Б).

Начиная с августа 2019 года, документы по экстерриториальному принципу можно представить в МФЦ г. Челябинска, а также в МФЦ в десяти территориях области (Агаповка, Аша, Аргаяш, Верхнеуральск, Еткуль, Карталы, Катав-Ивановск, Куса, Миасс, Октябрьское). С 16 сентябре текущего года внедрен прием документов по экстерриториальному принципу через многофункциональные центры еще в 15 муниципальных образованиях Челябинской области, в т.ч г.Златоуст.

Сэкономить время на посещении офисов можно, обратившись в Кадастровую палату по Челябинской области за услугой по выездному обслуживанию.

Специалисты Учреждения примут документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в месте, удобном заказчику, при необходимости, доставят готовые документы. Также в рамках данной услуги можно оформить запрос на предоставление сведений ЕГРН и получить готовые документы лично в руки в удобное время по указанному адресу.

Подробную информацию о порядке выездного обслуживания можно узнать по телефону: 8(351) 728-75-00 (добавочный номер – 4251) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата разъясняет порядок внесения сведений о минимальных расстояниях до магистральных трубопроводов

 

Сведения о границах минимальных расстояний от магистральных и промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов) до иных объектов недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) либо отображены в сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» в качестве дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах.

Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» содержит справочную информацию ЕГРН, включая сведения о границах кадастровых округов, районов, кварталов, а также отдельной недвижимости: земельных участках или объектах капитального строительства.

Положением о представлении дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах, установлено, что на публичной кадастровой карте должны отображаться сведения и о границах минимальных расстояний от магистральных и промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов) до объектов недвижимости, не относящихся к системе газо- и нефтеснабжения (сведения о границах минимальных расстояний).

Для этого сведения о границах минимальных расстояний подлежат представлению заинтересованными лицами в Министерство энергетики РФ в целях их последующего направления в Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» (г. Москва) для воспроизведения на публичных кадастровых картах в виде дополнительных сведений.

Также сведения о границах минимальных расстояний могут быть внесены в ЕГРН в виде сведений:

  • о границах минимальных расстояний, описание местоположения границ и перечень координат которых подготовлены собственниками магистральных или промышленных трубопроводов и утверждены решением уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти (Министерство энергетики РФ);

  • о границах зон минимальных расстояний, которые установлены в соответствии со ст. 106 Земельного кодекса РФ на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти (в настоящее время уполномоченный орган не определен).

При этом воспроизведение на публичных кадастровых картах сведений о границах минимальных расстояний прекращается со дня внесения в ЕГРН одного из вышеуказанных видов сведений.

Порядок внесения в ЕГРН сведений о границах минимальных расстояний и границах их зон установлен ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилами предоставления документов в орган регистрации прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532.

Внесение в ЕГРН таких сведений осуществляется в порядке, установленном для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ минимальных расстояний, границ зон минимальных расстояний уполномоченный орган власти (в случае внесения сведений о границах минимальных расстояний - Министерство энергетики РФ) направляет в орган регистрации прав документы, подготовленные в соответствии с XML-схемами, размещенными на официальном сайте Росреестра (для зон с особыми условиями использования территорий) с приложением PDF-образов решения уполномоченного органа, описания местоположения границ и перечня координат характерных точек границ. Файлы должны быть защищены от доступа третьих лиц, а также заверены электронной подписью органа (лица), подготовившего и направившего данные сведения.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Использование уникального идентификатора начислений – гарантия поступления денежных средств по назначению

 

В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжают поступать обращения граждан с вопросами, обязательно ли использовать уникальный идентификатор начислений (УИН) при оплате сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и как убедиться, что оплата поступит по назначению.

Приводим разъяснения специалистов по данной теме.

При обращении с запросом о предоставлении сведений ЕГРН заявителю предоставляется УИН – уникальный идентификатор начисления в виде кода, состоящего из 20 цифр.

УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения органом регистрации прав подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Оплата запроса о предоставлении сведений реестра недвижимости должна осуществляться только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН и с обязательным указанием уникального идентификатора начислений (УИН) в платежном документе, не позднее 7 календарных дней с момента получения УИН. В ином случае запрос будет считаться недействительным и органом регистрации прав рассматриваться не будет.

Согласно п. 51 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом в установленном порядке сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.

Для того, чтобы проверить, поступила ли оплата по назначению, необходимо в личном кабинете на портале государственных услуг Российской Федерации воспользоваться вкладкой «Оплата по квитанции» - ввести значение УИН – «Оплатить». Если платежный документ по идентификатору будет найден в базе, то все необходимые реквизиты для проведения платежной операции будут найдены автоматически. Это будет гарантией поступления денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по назначению.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации.

 

В Челябинской области в текущем году комплексные кадастровые работы планируется провести на территории Челябинского, Снежинского городских округов, а также на территории Еманжелинского муниципального района. По предварительным данным комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении 21 кадастрового квартала и включат сведения о более чем 6000 объектах недвижимости.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

 

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.  В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата поможет разобраться в вопросах о кадастровой стоимости

 

В филиал Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области поступают многочисленные вопросы, касающиеся порядка и корректности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Чаще всего жителей региона интересует возможность и порядок пересчета кадастровой стоимости. Оперативно получить полную информацию о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обратившись в Учреждение за соответствующей консультацией. Специалисты Кадастровой палаты проконсультируют в устной форме при обращении, а также, в случае необходимости, предоставят письменные разъяснения по интересующему вопросу. Срок подготовки письменного ответа составляет 2-3 дня.

Кроме того, повысить правовую грамотность в сфере оборота недвижимости можно посетив лекцию или семинар, в том числе в индивидуальном порядке. В рамках данных мероприятий рассматриваются такие вопросы как порядок определения кадастровой стоимости при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, при внесении изменений в характеристики объекта, а также порядок оспаривания кадастровой стоимости. В рамках лекций и семинаров разъясняются основные положения законодательства по вопросу установления кадастровой стоимости, изменения в законодательстве, особенности применения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также проходит обсуждение проблемных вопросов.

Консультирование проводится Кадастровой палатой на платной основе. Узнать подробную информацию, записаться на консультацию можно по телефону 8(351)728-75-00 (внутренний номер 4341). Подать заявку на участие в лекции/семинаре можно, набрав внутренний номер 2217, либо направить заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата ответила на вопросы южноуральцев

по «дачной амнистии»

 

Эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области в рамках горячей линии ответили на вопросы южноуральцев, касающиеся упрощенного порядка оформления недвижимости.

Напомним, Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Чаще всего жителей региона интересовало, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом. Для того чтобы оформить право собственности на дом, расположенный на земельном участке для садоводства, необходимо представить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав, а также технический план, подготовленный на основании декларации на объект недвижимости, заполненной собственником объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающего документа на земельный участок. Документы можно представить лично в многофункциональный центр, посредством почтового отправления или в электронном виде.

Кроме того, специалисты Учреждения разъяснили, что технические планы жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, подготовленные до 01.03.2019, также являются действительными. Таким образом, для кадастрового учета и регистрации прав на указанные объекты достаточно представить заявление и такой технический план.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает о порядке получения сведений о кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из реестра недвижимости о кадастровой стоимости; в составе выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; в составе выписки об объекте недвижимости; в составе кадастрового плана территории.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на бесплатной основе и содержит следующие сведения: значение кадастровой стоимости (в том числе на определенную дату); дату утверждения кадастровой стоимости; дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости; дату внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр; дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дату начала применения кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Выписка из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости, кадастровый план территории содержат сведения только о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, актуальной по состоянию на дату запроса указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения о кадастровой стоимости, можно получить, воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (https://rosreestr.ru), а также обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Отметим, что при направлении запроса в электронном виде, срок предоставления сведений в форме электронного документа сокращен до одного рабочего дня. Сайт Росреестра позволит получить сведения о кадастровой стоимости в максимально короткие сроки, не выходя из дома. При этом сведения реестра недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, выписку из реестра недвижимости можно запросить при личном обращении в МФЦ. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса необходимо указать способ получения документа: при личном посещении офиса МФЦ, по электронной почте, по почте. С графиком работы, а также с перечнем офисов МФЦ на территории Челябинской области, можно ознакомиться на сайте rosreestr.ru/offices, выбрав офисы МФЦ либо на официальном сайте МФЦ.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата напоминает о порядке получения невостребованных документов

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям региона о необходимости своевременного получения документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета и (или) регистрации прав собственности.

Документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг и не полученные заявителями в течение 30 календарных дней с момента поступления для выдачи в МФЦ, считаются невостребованными. С января 2017 года полномочиями по хранению и выдаче невостребованных документов наделена Кадастровая палата.

Жители Челябинской области, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут забрать их в офисах Кадастровой палаты по Челябинской области (с их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте: kadastr.ru– раздел Деятельность – Сведения из ЕГРН – Регистрация прав и кадастровый учет – Документы). Адрес офиса в Челябинске: ул. Шоссе Металлургов, 35б., в Златоусте: ул. Скворцова, 32, каб. №16.

Дополнительную информацию о порядке хранения невостребованных документов, о способах и сроках их получения, а также о возможности платной курьерской доставки готовых документов по удобному адресу и в удобное время предоставят по телефону Единой справочной службы региональной Кадастровой палаты: 8 (351) 728-75-00 (пункт 2 интерактивного меню – консультации по государственным услугам, пункт 3 – консультации по платным услугам).

 

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

          Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы, касающиеся получения электронной подписи

 

 

6 августа 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам получения электронной подписи, сферу применения и стоимости услуги.

Специалисты отдела информационных технологий принимали звонки и отвечали на вопросы от жителей региона.

Анатолий, г. Челябинск: разъясните порядок получения электронной подписи для физического лица?

Для того, чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, в первую очередь необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/. После этого оплатить услугу и посетить любой офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и предоставления пакета документов.

После изготовления, сертификат будет доступен для скачивания в Личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра.

Артем, г. Сатка: где еще, кроме сайта Росреестра можно использовать электронную подпись?

            Кроме официального сайта Росрестра (rosreestr.ru) электронная подпись, полученная на базе Удостоверяющего центра Кадастровой палаты, может быть использована при получении услуг других ведомств, таких как: электронное правительство (ЕСИА, Портал государственных и муниципальных услуг), Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральная служба государственной статистики, Федеральная служба по интеллектуальной собственности и других, а также при работе с некоторыми информационными системами: ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр» и некоторыми другими.

         Елена, г. Златоуст: какова стоимость электронной подписи и срок ее действия?

           Стоимость услуги по созданию и выдаче сертификата электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей. Срок действия сертификата – 15 месяцев.

           Кадастровая палата напоминает, при возникновении вопросов, касающихся порядка получения электронной   подписи и работы Удостоверяющего центра ведомства можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-00 (дополнительный номер – 4251).

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

 

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним,ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП)– оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата проводит анкетирование кадастровых инженеров Южного Урала

 

С 21 августа по 01 сентября 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области проводит анкетирование кадастровых инженеров – специалистов, осуществляющих подготовку документов в сфере кадастрового учета недвижимости. Вопросы касаются качества и доступности предоставления услуги по кадастровому учету, удовлетворенности кадастровых инженеров взаимодействием с учреждением и иными органами.

Анкетирование позволит выявить проблемные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета. Все замечания и предложения будут проанализированы специалистами ведомства и учтены в дальнейшей работе.

Анкету можно заполнить в сообществе Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте» и «Одноклассники», а также скачать в разделе «Документы» там же и выслать на адрес электронной почты: pressainfo74@mail.r, либо отправить личным сообщением в соцсетях.Анкета также будет разослана всем кадастровым инженерам, подписанным на информационную рассылку учреждения. Желающим подписаться на email-рассылку требуется всего лишь выслать письмо на вышеотмеченную электронную почту, с указанием своих контактных данных.

 

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата провела очередную горячую линию

 

16 августа 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам получения сведений посредством доступа к федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Приводим ответы на наиболее частые вопросы, поступившие в рамках мероприятия.

Как получить доступ к ФГИС ЕГРН?

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в разделе: «Электронные услуги и сервисы» – «Государственные услуги» реализован сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН представляется в орган регистрации прав в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной в личном кабинете и на едином портале.

При получении сведений с помощью данного сервиса заявителю потребуется «Ключ доступа». Получить его можно в «Личном кабинете» Портала Росреестра. Ключ доступа формируется один раз и предоставляется бесплатно.

Сколько стоит выписка об объекте недвижимости?

За предоставление сведений из реестра недвижимости взимается плата. Однако, при направлении запроса с использованием сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» стоимость выписки будет ниже в сравнении с другими способами получения сведений и зависит от типа заявителя (физическое лицо, юридическое лицо, органы государственной власти и т.д.), а также от объема запрашиваемой информации.

Данный сервис будет интересен тем, кто запрашивает большое количество информации о субъекте права или об объектах недвижимого имущества - кадастровым инженерам, застройщикам, агентствам недвижимости, риэлторским и управляющим компаниям, арбитражным управляющим.

В чем преимущества получения сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН?

Неоспоримым преимуществом сервиса является быстрый доступ в любое время суток к обширному объему информации, возможность получать и просматривать общедоступные сведения по любому объекту, расположенному на территории Российской Федерации в режиме онлайн. При помощи сервиса можно узнать информацию о зарегистрированных правах, арестах и других ограничениях прав.

 

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

 

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости

по экстерриториальному принципу

 

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства. Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года. В Челябинской области на кадастровый учет, регистрацию прав и одновременную учетно-регистрационную процедуру поступило около 6,4 тыс. заявлений.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таки.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней.

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости

в 2019 году

 

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода. Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости - более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

 

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) сегодня представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит Марина Семенова.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

 

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости. С завтрашнего дня вступают в силу измененияв Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает о порядке получения сведений о кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из реестра недвижимости о кадастровой стоимости; в составе выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; в составе выписки об объекте недвижимости; в составе кадастрового плана территории.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на бесплатной основе и содержит следующие сведения: значение кадастровой стоимости (в том числе на определенную дату); дату утверждения кадастровой стоимости; дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости; дату внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр; дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дату начала применения кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Выписка из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости,  кадастровый план территории содержат сведения только о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, актуальной по состоянию на дату запроса указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения о кадастровой стоимости, можно получить, воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (https://rosreestr.ru), а также обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Отметим, что при направлении запроса в электронном виде, срок предоставления сведений в форме электронного документа сокращен до одного рабочего дня. Сайт Росреестра позволит получить сведения о кадастровой стоимости в максимально короткие сроки, не выходя из дома. При этом сведения реестра недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, выписку из реестра недвижимости  можно запросить при личном обращении в МФЦ. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса необходимо указать способ получения документа: при личном посещении офиса МФЦ, по электронной почте, по почте. С графиком работы, а также с перечнем офисов МФЦ на территории Челябинской области, можно ознакомиться на сайте rosreestr.ru/offices, выбрав офисы МФЦ либо на официальном сайте МФЦ.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области     И.В. Федяева

 

                                                                   ПРЕСС-РЕЛИЗ

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

 

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

«В Челябинской области в 2019 году пройдет государственная кадастровая оценка по следующим категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; а также земли водного фонда, - уточнила начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Челябинской области Екатерина Белоскирко, – с перечнями земельных участков, подлежащих оценке, можно ознакомиться на сайте регионального Минимущества (http://imchel.ru)». 

Кто в России определяет кадастровую стоимость

 

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

 

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

 

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости. 

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 

 

Пресс-служба
филиала Федеральной кадастровой палаты 
Росреестра по Челябинской области
Тел. 8 (351) 728-75-00 (доб. номер 2230)
E-mail Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  
Сайтkadastr.ru (регион - Челябинская область)
ВКонтактеvk.com/fkp74

 

 

 

                                        ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости

по экстерриториальному принципу

 

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства. Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года. В Челябинской области на кадастровый учет, регистрацию прав и одновременную учетно-регистрационную процедуру поступило около 6,4 тыс. заявлений.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.)

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 

 

 

 

                                                      ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости

в 2019 году

 

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода. Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости - более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 

 

                                        ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

 

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости. С завтрашнего дня вступают в силу измененияв Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 

 

 

                                                ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

 

 

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

 

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) сегодня представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.

Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит Марина Семенова.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 

 

Подтвердить права на наследство станет проще

 

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, сообщает Кадастровая палата по Челябинской области, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно. Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата проводит мероприятия для достижения показателей Нацрейтинга

 

Кадастровая палата по Челябинской области проводит комплекс мер для достижения показателей Национального рейтинга. Целью данного рейтинга является оценка ключевых факторов создания благоприятного инвестиционного климата –создания удобной и комфортной среды для предпринимательства.

В июне 2019 года в адрес учреждения поступил детализированный отчет Агентства стратегических инициатив по показателям Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. Он содержит результаты опроса респондентов по показателю, влияющему на улучшение делового климата в регионе, - эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования. В рамках этого показателя оцениваются такие критерии, как удовлетворенность процедурой постановки на кадастровый учет, среднее время прохождения процедуры и среднее количество процедур, необходимых для постановки на кадастровый учет. В ходе опроса респондентами оценивается процесс от начала процедуры межевания участка до получения подтверждения внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости. Анализ данных результатов позволил проанализировать эффективность проводимых мероприятий и наметить дальнейшие пути развития.

Достижение значений показателя зависит от слаженной работы трех участников рынков недвижимости: от органа регистрации прав в части сроков кадастрового учета и от органов власти и кадастровых инженеров в части подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, это необходимо понимать и не перекладывать ответственность друг на друга, работать планомерно и сплоченно – каждый в своем направлении. Только в этом случае мы достигнем основной цели и сделаем комфортным и оперативным процедуру оформления земельных участков для ведения бизнеса.

В свою очередь Кадастровая палата проводит комплекс мер, способствующих улучшению данного показателя: целое направление деятельности – это проведение различных мониторингов, позволяющих контролировать качество и сроки кадастрового учета на территории региона. К примеру, мониторинг проверки качества документов, представленных для осуществления кадастрового учета, мониторинг ошибок, которые допускают работники учреждения, мониторинг предупреждения нарушения сроков и другие. Всё это способствует повышению качества предоставления государственной услуги по кадастровому учету объектов недвижимости.

В настоящее время постановка на кадастровый учет объектов недвижимости на территории региона занимает в среднем три рабочих дня, при условии, что представленные для учета документы соответствуют требованиям законодательства.

Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав необходима одна процедура – подача заявления с приложением необходимых документов в любой Многофункциональный центр. Также существует возможность направить заявление о кадастровом учете в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). При рассмотрении заявления орган регистрации прав не будет требовать от заявителей документы, непредусмотренные действующим законодательством. Так, к примеру, ведомство самостоятельно запросит у органов власти или муниципалитетов решения об изменении назначения здания, документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта капитального строительства, а также документы, содержащие информацию об отнесении земельного участка к сельскохозяйственным угодьям либо сведения о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне, и другие.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласовывает общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе.

В случае, если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными. При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Данная ситуация очень актуальна для Челябинской области. В адрес учреждения часто поступают обращения от кадастровых инженеров с просьбой сообщить контакты правообладателей, но поскольку законодательно это не предусмотрено, мы вынуждены отказывать, а кадастровый инженер – искать другие пути решения, не всегда действенные. Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут официально получать все необходимые сведения для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Коррупция под запретом: Кадастровая палата проводит антикоррупционные мероприятия

 

Кадастровая палата по Челябинской области уделяет особое внимание профилактическим мероприятиям в сфере противодействия коррупции, реализуя различные формы и методы выявления коррупционных рисков. Принимаемые меры по профилактике и противодействию коррупции направлены на повышение правовой защиты граждан при осуществлении ими сделок с недвижимостью. Кадастровая палата готова помочь своим заявителям в решении всех возникающих вопросов и сделать процесс получения государственных услуг Росреестра максимально комфортным и необременительным.

На постоянной основе в учреждении проводятся плановые тематические проверки в структурных подразделениях, совершенствуется работа по качественному обеспечению доступности оказания государственных услуг населению, пункты приема-выдачи документов оснащаются системой видеонаблюдения. Строгое распределение полномочий (обязанностей) специалистов при выполнении функций обработки заявлений и запросов позволяет повысить уровень контроля за качеством работы.

Жители региона могут сообщить о коррупционных правонарушениях при получении государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате следующими способами:

 оставить сообщение на телефон доверия: 8 (800) 100-18-18 (доступен круглосуточно). Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Обращаем внимание, что не регистрируются и не рассматриваются обращения, не касающиеся коррупционных действий специалистов ведомства, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна.

 написать отзыв в книге жалоб и предложений в любом офисе приема документов Кадастровой палаты.

 направить обращение по почте: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1.

 или по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 написать обращение на официальном сайте Кадастровой палаты kadastr.ru (регион – Челябинская область), раздел «Противодействие коррупции» – «Обратная связь».

Все обращения рассматриваются в обязательном порядке и максимально оперативно. По итогам рассмотрения обращения, если оно соответствует вышеуказанным требованиям, гражданину дается ответ по существу.

 

 


 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться

в многоквартирном доме

 

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

 

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

 

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.

 

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Личный кабинет на сайте Росреестра доступен каждому правообладателю

 

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Приводим ответы на самые актуальные вопросы, интересующие жителей региона.

Как зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра?

Сервис «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра доступен после авторизации на Портале государственных и муниципальных услуг. То есть для того, чтобы войти в «Личный кабинет» Портала Росреестра, в первую очередь необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и получить логин и пароль. Эта мера позволяет избежать дополнительной процедуры регистрации и сделать получение государственных услуг максимально комфортным для граждан.

Где на сайте Росреестра найти информацию о принадлежащих мне объектах недвижимости?

Основную информацию об объектах недвижимости собственник имущества может получить в разделе: «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет». Раздел содержит основную информацию о недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права.

Что такое: «Ключ доступа» и для чего он необходим?

Ключ доступа, генерируемый в разделе «Мои ключи» сервиса «Личный кабинет», необходим для подачи запросов о предоставлении сведений реестра недвижимости, с использованием сервиса: «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Основными преимуществами использования данного сервиса является скорость предоставления сведений и более низкая стоимость, в сравнении с другими способами получения сведений.

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что по вопросам технического функционирования сервисов официального сайта Росреестра следует обращаться по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34.

 

Начальник территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Е.Л.Грудинина

 

Южноуральцы интересуются, в сохранности ли их кадастровые документы

 

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла очередная горячая телефонная линия, посвященная вопросам получения копий документов из архива ведомства. Однако на этот раз вопросы, интересовавшие жителей Южного Урала, касались не только порядка получения документов, но и условий хранения и их безопасности. Приводим ответы на поступившие вопросы.

Необходима копия межевого плана, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, кто вправе обратиться за ее получением?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в реестр недвижимости, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с официально оформленной доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

В каком виде можно получить документы из архива Кадастровой палаты? Слышал, что от способа предоставления документа зависит его стоимость, так ли это?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в реестр можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. При этом, стоимость электронного документа значительно ниже. Так, копия межевого или технического плана на бумажном носителе составит 1500 рублей, а в электронной форме в три раза дешевле – 500. В два раза дешевле обойдется копия иного документа: на бумаге – 400 рублей, в форме электронного документа – 200. Электронный документ заверен электронной подписью специалиста учреждения и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный.

Сдавала оригиналы документов несколько лет назад, имеются ли они в архиве, и как Кадастровая палата обеспечивает сохранность этих документов?

Оригиналы документов, представленные заявителями для кадастрового учета, такие как описание земельного участка, межевые планы, технические планы, подлежат постоянному хранению в архиве учреждения. Если документы поданы в бумажном виде, то они хранятся в специализированных архивохранилищах, полностью соответствующих всем техническим требованиям и нормам. Если же документы представлены в электронном виде, то их хранение осуществляется в информационной системе, которая предотвращает доступ к данным посторонних лиц, а также защищает документы от искажения, подделки или утраты.

Могу ли я забрать оригинал документа, ранее представленный в Кадастровую палату?

Нет, документы хранятся в учреждении и подлежат строгому учету. Однако беспокоиться об их безопасности не стоит – в настоящее время специалисты Кадастровой палаты осуществляют перевод архива в электронный вид: все бумажные документы подлежат обязательной поэтапной оцифровке. Это не только ускорит доступ к ним, но и обеспечит дополнительную защиту. Кстати, в случае, когда заявитель запрашивает копию документа, дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

 

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

В Челябинской области в 2019 году пройдет государственная кадастровая оценка по следующим категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; а также земли водного фонда. С перечнями земельных участков, подлежащих оценке, можно ознакомиться на сайте регионального Минимущества (http://imchel.ru).

Кто в России определяет кадастровую стоимость

 

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

 

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

 

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Ответы экспертов. Как отозвать заявление об учетно-регистрационных действиях с недвижимостью

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает готовить ответы на часто задаваемые вопросы заявителей. Одним из таких вопросов является возможность отзыва заявления о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

Нередко у заявителей, обратившихся в орган регистрации прав с заявлением об учетно-регистрационных действиях, будь то кадастровый учет, регистрация права собственности или одновременная процедура учета и регистрации, возникает необходимость данное заявление отозвать. Причин может быть несколько: ошибка в представленных документах, которую невозможно устранить на основании дополнительных документов, или, к примеру, отказ от совершения сделки с недвижимостью, и прочее. Законодательно предусмотрена возможность отозвать заявление и прекратить процедуру до момента осуществления кадастрового учета или регистрации права.

Для этого существует определенный порядок, на который следует обратить внимание. Для того, чтобы прекратить учетно-регистрационные действия с объектом недвижимости, необходимо в максимально короткие сроки подать заявление о прекращении действий. Важно знать, что заявление о прекращении должно быть представлено теми же лицами, что и заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав. Заявление можно подать в любом Многофункциональном центре (МФЦ), информация об адресах МФЦ Челябинской области доступна на сайте mfc-74.ru.

Кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления соответствующего заявления.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

Кадастровый учет – это просто: в Кадастровой палате пройдет интернет-акция

 

С 29 по 31 июля 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет интернет-акция «Просто о сложном». В течение трех дней южноуральцы смогут задать свои вопросы специалистам учреждения и оперативно получить квалифицированные ответы в сфере кадастрового учета, определения кадастровой стоимости и получения сведений из реестра недвижимости.

Вопросы оказания государственных услуг Росреестра являются актуальными для многих жителей региона. Для того, чтобы услуги ведомства стали более открытыми и доступными, Кадастровая палата на постоянной основе проводит консультационные мероприятия. Очередное из них, по праву вызывающее интерес южноуральцев, пройдет в конце этого месяца. Полюбившийся всем формат общения со специалистами Кадастровой палаты выбран не случайно – сокращенные сроки ответа, отсутствие необходимости направления официального обращения или посещения учреждения, позволяют заявителям оперативно решить свои вопросы.

Обращаем внимание, что в ходе проведения интернет-акции рассматриваются общие вопросы, касающиеся порядка оказания услуг Росреестра. Вопросы о наличии реестровых или технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, о порядке подготовки межевых и технических планов, и прочие вопросы, требующие детального анализа документов, следует задавать в письменных обращениях, в теме «Online-консультирование» сообщества учреждения в социальной сети Вконтакте, а также в формате платных лекций и семинаров, которые на постоянной основе проводит Кадастровая палата.

Интернет-акция «Просто о сложном» пройдет 29, 30 и 31 июля 2019 года. Направить вопросы можно по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. (с пометкой «Интернет-акция») или оставить сообщение в сообществе Кадастровой палаты в социальной сети Вконтакте (тема «Интернет-акция»: https://vk.com/topic-57237007_31835064). Специалисты оперативно рассмотрят все обращения и подготовят ответы в течение 2 рабочих дней с момента поступления вопроса. Для подготовки наиболее полного ответа рекомендуем прикреплять к вопросу все имеющиеся документы, а также обязательно указывать контактные данные для направления ответа.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата напоминает о досудебном порядке обжалования решений и действий

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает заинтересованным лицам о возможности судебного и досудебного порядка обжалования действия (бездействия) органа, предоставляющего государственные услуги, а также его должностных лиц.

Каждый человек, обратившийся в Кадастровую палату, и считающий, что при оказании государственных услуг его права были нарушены, вправе написать жалобу (претензию). Основанием для подачи жалобы могут стать нарушение срока регистрации запроса о предоставлении услуги, нарушение срока предоставления услуги, требование документов, не предусмотренных законом, отказ в приеме документов, неправомерный отказ в оказании госуслуги, требование платы, не установленной законом. Порядок подачи и рассмотрения жалоб регулируется Постановлением Правительства РФ от 18.09.2012 № 840. В текущем году в Кадастровую палату поступило три подобных обращения, по двум из которых принято решение об отказе в удовлетворении жалобы, по одному – жалоба удовлетворена.

Напомним, жалоба (претензия) может быть направлена по почте, через официальный сайт ведомства, а также представлена на личном приеме заявителя. Жалоба должна содержать: наименование органа, предоставляющего услугу, ФИО должностного лица, решения и действия (бездействия) которых обжалуются; подробные данные о заявителе: ФИО, адрес местожительства (физлицо) или наименование и местонахождение (юрлицо), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), а также почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю. В обращении необходимо указать сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии), доводы, на основании которых заявитель не согласен с должностным лицом или учреждением. При наличии могут быть представлены документы, подтверждающие доводы.

Жалоба, поступившая в Кадастровую палату, будет рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации, а в случаях, когда обжалуется отказ в приеме документов – пяти рабочих дней. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из двух решений: удовлетворить жалобы (претензию) или же отказать в ее удовлетворении. Мотивированный ответ на обращение отправляется заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

Обращаем внимание, что в местах приема заявителей Кадастровой палаты расположены книги жалоб и предложений, в которых любой желающий может оставить благодарность, отзыв или претензию. За первое полугодие 2019 года в книгах размещено 12 благодарностей, 6 из них – в территориальном отделе в Миассе. Следует отметить, что достигнутое значение показателя превышает значение «Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2020 годы» на 2019 год на 10% по показателю «Доля лиц, положительно оценивающих качество работы регистрационных органов, в общем количестве лиц, обратившихся за государственными услугами»

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Государственная кадастровая оценка: как исправить ошибки

 

Многочисленные обращения южноуральцев в региональную Кадастровую палату о корректности определения кадастровой стоимости довольно часто касаются кадастровой стоимости, утвержденной при проведении массовой государственной оценки. Приведем наиболее частые обращения в Учреждения::

Какую функцию при определении кадастровой стоимости выполняет Кадастровая палата?

Полномочия Кадастровой палаты заключаются в определении кадастровой стоимости той недвижимости, кадастровый учет которой осуществляется впервые, либо ранее учтенной, сведения о которой вносятся в реестр. Также мы определяем кадастровую стоимость тех объектов, в характеристиках которых произошли какие-либо изменения.

А что касается кадастровой стоимости, которая определена при проведении государственной кадастровой оценки?

К проведению государственной кадастровой оценки Кадастровая палата не имеет никакого отношения. Мы лишь вносим сведения в реестр недвижимости по результатам проведения такой массовой оценки и после того, как уполномоченный орган передаст нам все необходимые документы. Уполномоченным органом в данном случае является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.

То есть результаты массовой кадастровой оценки утверждены определенными документами и уже на их основании кадастровая стоимость внесена в реестр недвижимости?

Конечно, в настоящее время в Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земель и объектов капитального строительства. Результаты утверждены официальными документами, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений – приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 15.01.2014 № 2-П, объектов капитального строительства – приказом Минимущества от 22.07.2016 № 170-П (с учетом изменений, внесенных приказом от 13.06.2018 № 90-П) и другими.

А собственники недвижимости могут с ними ознакомиться?

Да, полный перечень документов, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки, а также сами документы, находятся в свободном доступе на официальном сайте регионального Минимущества (imchel.ru), а также на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

И что делать правообладателю, если он не согласен с результатами, и считает, что стоимость в ходе проведения массовой оценки, определена неверно?

Для того, чтобы выявить или исправить ошибку, допущенную при массовом определении кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Минимущество лично по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 57 либо направить обращение в электронном виде через Интернет-приемную на сайте ведомства (http://imchel.ru/feedback/internet/) или на электронную почту – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

 

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Что касается Челябинской области, более 50 % обратившихся на горячую линию жителей региона интересовал вопрос кадастрового учета садовых и жилых домов по новому уведомительному порядку, а около 20% спросили, облагаются ли налогом теплицы. Характерными для региона стали вопросы строительства домов на землях для сельскохозяйственного использования и перевода земель из одной категории в другую.

 

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Об исправлении реестровых ошибок через суд спрашивали на горячей линии Кадастровой палаты

 

На днях в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая телефонная линия по вопросам исправления реестровых ошибок на основании решений судебных органов.

 

Большинство вопросов, поступивших на горячую линию, касались порядка поступления судебных решений в орган регистрации прав и оснований для их исполнения. Комментирует заместитель начальника юридического отдела Кадастровой палаты Елена Глинских: «В наш адрес часто поступают решения судов об исправлении реестровых ошибок в сведениях реестра недвижимости. Но они, как правило, не содержат прямого указания органу регистрации прав осуществить какие-либо действия с объектами недвижимости. Такие судебные решения мы не может исполнить без заявления собственника».

 

Марина Николаевна, г. Челябинск: Кадастровый инженер неверно определил фактическое положение границы при межевании моего земельного участка, хотели исправить ошибку, но в Росреестре направили в суд.

Действительно, в случае, если исправление реестровых ошибок может повлечь за собой нарушение прав собственников или третьих лиц, решить вопрос поможет только суд. Необходимо обратиться с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости, а после того, как будет принято положительное решение – представить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением заверенной копии решения суда.

 

Максим, г. Южноуральск: Обращался в суд по вопросу установления границы земельного участка, получил решение, как установленные границы внести в реестр недвижимости?

Решение суда об установлении границ земельного участка (в том числе одной, смежной) является основанием для кадастрового учета. Поэтому дальнейшие действия: обратиться к кадастровому инженеру (реестр специалистов доступен на официальном сайте Росреестра) для подготовки межевого плана на основании решения суда и представить заявление в орган регистрации прав с приложением данного межевого плана. В его состав обязательно должна входить копия решения суда.

 

Евгения, г. Челябинск: В реестре недвижимости указано неверное местоположение земельного участка. Возникла необходимость обратиться в суд, а с чего начать – не знаю. Можно ли проконсультироваться по вопросам подготовки иска при личном обращении?

Действительно, если подобный вопрос возник впервые, самостоятельно справиться с его решением довольно сложно. А ведь от грамотно оформленного иска напрямую зависит результат дела. Кадастровая палата на постоянной основе оказывает консультации в сфере недвижимости, а также осуществляет подготовку проектов исковых заявлений. Преимуществом обращения в учреждение являются наши специалисты – юристы с многолетним опытом в судебных делах по вопросам недвижимости. Подробная информация о дополнительных услугах доступна на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область) или по телефону: 8 (351) 728-75-00.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

На горячей линии по межведу спрашивали, где взять технический паспорт

 

Жители Челябинской области проявили большой интерес к теме очередной горячей линии, состоявшейся 7 июня в региональной Кадастровой палате. На протяжении двух часов они консультировались о комплектности документов, которые необходимы им для кадастрового учета, уточняли перечень справок, которые можно предварительно не запрашивать в других органах и многом другом.Приводим перечень задаваемых вопросов:

 

Что такое межведомственное взаимодействие и как оно влияет на доступность государственных услуг Росреестра для граждан?

В архивах каждого органа государственной власти, муниципалитета или просто учреждения хранится множество документов. О том, какие и где, не задумываешься до того, пока не наступает необходимость. Межведомственное взаимодействие позволяет гражданам избежать бумажной волокиты, а госорганам и учреждениям не привлекать их к вопросам сбора дополнительных справок. Обмен этими документами происходит без участия заявителя. Перечень документов утвержден на законодательном уровне.

Какие документы можно не представлять в Кадастровую палату?

При рассмотрении того или иного заявления в своей компетенции Кадастровая палата самостоятельно запросит недостающие документы у соответствующих органов. К таким документам относятся, к примеру, решения органов местного самоуправления об изменении назначения здания, документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта капитального строительства, а также документы, содержащие информацию об отнесении земельного участка к сельскохозяйственным угодьям либо сведения о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне.

О чем спрашивали граждане в ходе горячей линии?

Несколько вопросов касались порядка изменения адреса объекта недвижимости и изменения назначения здания. В данном случае, мы не будем требовать у заявителя документы, подтверждающие заявленные изменения.

Самым частым стал вопрос кадастрового учета ранее учтенной недвижимости. К примеру, житель Челябинска точно знает, что помещение его склада было поставлено на технический учет, а в данный момент появилась необходимость в учете кадастровом. В таком случае в орган регистрации прав нужно подать только заявление о внесении ранее учтенного объекта недвижимости. Технический паспорт мы запросим в организациях технической инвентаризации самостоятельно. Однако следует помнить, что если технический учет не был проведен, и в Областном ЦТИ отсутствуют документы, подтверждающие это, для кадастрового учета потребуется технический план объекта, который можно заказать у любого кадастрового инженера. Реестр специалистов с подробной информацией об их деятельности доступен на сайте Росреестра.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает выдавать сертификаты электронной подписи

 

За текущий год, по состоянию на 27 июня, в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, предоставляющий услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов электронных подписей, обратились более шестидесяти жителей Челябинской области.

Век электронных технологий неминуемо оказывает влияние на жизнь современного общества, и если несколько лет назад электронная подпись была необходима только для бизнеса или для работы с большим объемом документов, сегодня – это, прежде всего удобство, экономия денежных средств и большие возможности. Обладатель электронной подписи, аналога рукописной, может заверять документы и заявления из любого места и в удобное время, не посещая множество инстанций и организаций. Документы, удостоверенные такой подписью, имеют правовую силу. С помощью электронной подписи можно получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

Выдачей сертификатов электронной подписи занимаются специальные аккредитованные центры, один из которых федерального уровня – Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты. На территории Челябинской области услуги по оформлению электронной области оказывает региональная Кадастровая палата.

О том, как получить электронную подпись в Кадастровой палате, рассказывает начальник отдела информационных технологий ведомства Артём Лапуцкий: «Для начала необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru). После заполнить персональную информацию и сформировать запрос на получение сертификата. Далее услугу нужно оплатить, а после оплаты обратиться в Кадастровую палату для удостоверения личности и сверки документов. Итогом выполненных работ станет сертификат электронной подписи, который можно скачать на указанном сайте или же заказать в Кадастровой палате на специальном эле

Некоторые граждане считают, что в настоящее время получить государственную услугу очень сложно, в связи с чем, нередко прибегают к помощи посредников. Но это, во-первых, затратно: порой плата за услуги в несколько раз превышает размер государственной пошлины, а во-вторых, не гарантирует качество оказания услуги, да и того, будет ли она оказана вообще. Электронная подпись позволяет самостоятельно получать услуги Росреестра в любое удобное время и по сниженным тарифам – через портал ведомства. Перечень государственных органов, для взаимодействия с которыми пригодится электронная подпись, обширен: Федеральная налоговая служба, Федеральная служба госстатистики, ГИБДД, Федеральная служба судебных приставов и многие другие».

О порядке получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате, о стоимости и сроках его изготовления проконсультируют по телефону 8 (351) 728-75-00 (2299) или в любом офисе учреждения.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Архив документов Кадастровой палаты по Челябинской области на 50 % стал электронным

 

На протяжении 5 лет в Кадастровой палате по Челябинской области проводятся работы по переводу в электронный вид архива документов, хранящихся в учреждении. По состоянию на июнь 2019 года объем документов в электронном виде практически достиг 50 %. Речь идет о кадастровых делах объектов недвижимости, которые включают в себя документы для проведения кадастрового учета. К ним относятся госакты и свидетельства о праве собственности, межевые планы и описания земельных участков, заявления о кадастровом учете и другое.

В настоящее время специалистами региональной Кадастровой палаты переведено в электронный вид более 555 тыс. кадастровых дел. На первый взгляд, довольно просто – взять и отсканировать дело, однако эта работа весьма кропотлива и существенна. В среднем, кадастровое дело содержит от 20 до 25 листов, но некоторые дела доходят и до тысячи. Все дела сканируются в определенном порядке. Изначально они перекомплектовываются до объема тех документов, которые подлежат сканированию. Затем осуществляется непосредственно сканирование, после чего, из дела вновь изымается то, что не должно храниться в бумажном виде. В итоге, на выходе мы имеем электронную копию кадастрового дела и полностью перекомплектованное бумажное дело, состоящее только из тех документов, которые предоставляются по запросам населения.

Работа по переводу кадастровых дел в электронный вид направлена на повышение качества и доступности государственных услуг. Во-первых, сокращение сроков предоставления сведений из архива учреждения: уничтожение лишних документов значительно сократит объем документооборота и, соответственно, время на поиски нужной информации по запросам. Во-вторых, создание электронного архива позволит в полной мере получать сведения по экстерриториальному принципу – в любом офисе Кадастровой палаты или МФЦ, вне зависимости от того, в каком регионе находится объект недвижимости.

Напомним, для того, чтобы получить копию документа из архива Кадастровой палаты, необходимо обратиться в любой МФЦ региона либо направить запрос почтовым отправлением по адресу: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1. При подаче запроса возможно выбрать форму предоставления сведений: в виде бумажного или электронного документа. При этом электронный стоит значительно дешевле, но обладает той же юридической силой, что и бумажный.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

Online-исправление техошибок в реестре недвижимости пользуется популярностью у южноуральцев

С апреля по июнь 2019 года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области в социальной сети «Вконтакте» оставили более 60 обращений по вопросам исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости. Актуальность сведений о недвижимости в государственном реестре является важным моментом при совершении любой операции с недвижимостью. Наличие несоответствия между сведениями в реестре и в документах может повлечь за собой проблемы при осуществлении сделки купли-продажи, предоставления объекта в аренду и прочих действиях с недвижимостью.

Единый государственный реестр недвижимости является единственным официальным и достоверным источником информации обо всей учтенной недвижимости Российской Федерации. Реестр недвижимости Челябинской области по состоянию в настоящее время содержит сведения о 3,8 млн. объектов недвижимости, из них 1,1 млн. земельных участков и 2,7 млн. объектов капитального строительства. Большой объем данных, а также формирование реестра из нескольких источников информации, привело к появлению технических ошибок – факта расхождения сведений в базе органа регистрации прав и сведений в документах на недвижимость. Кадастровая палата по Челябинской области призывает жителей Южного Урала проверить актуальность сведений о своей недвижимости в реестре и, в случае выявления несоответствий, оперативно сообщить в ведомство.

Узнать информацию о недвижимости помогут сервисы портала Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта». Сведения, полученные при помощи данных сервисов, носят справочный характер. Для официального получения информации необходимо направить в орган регистрации прав запрос о предоставлении сведений реестра недвижимости. В случае выявления несоответствия в документах и реестре желательно как можно скорее сообщить об этом в орган регистрации прав путем направления личного обращения или заявления об исправлении технической ошибки через Многофункциональные центры. Но наиболее удобным и оперативным способом является взаимодействие с ведомством через официальную группу «Вконтакте» (vk.com/fkp74), где с апреля текущего года реализован раздел «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН» (Обсуждения сообщества). За три месяца специалистами учреждения рассмотрено более 60 обращений в данной теме.

Для того, чтобы сообщить о технической ошибке online, достаточно оставить сообщение в теме обсуждений, с указанием подробной информации и, по возможности, подтверждающих наличие техошибки документов. Специалисты учреждения проверят информацию, и, если исправление ошибки в записях не нарушает законные интересы правообладателя, внесут исправления в реестр в течение 3 р.д. Отметим, что нередко, для выявления ошибки, специалистам Кадастровой палаты необходимо направить запрос в иные органы, в таком случае срок рассмотрения обращения увеличится, информация о ходе рассмотрения обращений будет доступна в том же сообщении в социальной сети.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Новая рубрика Кадастровой палаты: «Ответы экспертов». Как снять садовый дом с кадастрового учета

 

Кадастровая палата по Челябинской области открывает новую рубрику справочной информации «Ответы экспертов». Еженедельно специалисты учреждения будут отвечать на самые актуальные и интересные вопросы, которые задают граждане, обращаясь в Кадастровую палату.

Виталий Андреевич, житель города Магнитогорска, спрашивает: «Решил продать дачу, на участке недостроенный полуразвалившийся дом, в свое время поставил его на кадастровый учет, сейчас столкнулся с проблемой при продаже. По факту дома не существует, могу ли я как-то исключить сведения из реестра?»

Действующее законодательство предусматривает снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру.

В орган местного самоуправления, на территории которого расположен интересующий объект недвижимости, не позднее, чем за семь рабочих дней направляется уведомление о планируемом сносе объекта. Муниципалитет в течение семи рабочих дней проверяет поступившие заявления и документы, проводит все необходимые процедуры и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора. После завершения сноса не позднее семи рабочих дней, застройщик или заказчик работ направляет в муниципалитет уведомление о завершении, а тот, в свою очередь, вновь уведомляет орган регионального государственного строительного надзора.

Далее осуществляется непосредственно снятие объекта с кадастрового учета. Происходит это на основании заявления о снятии с учета и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. В выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра – раздел «Реестр кадастровых инженеров» содержит сведения обо всех специалистах с указанием результатов их деятельности. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости кадастровый инженер подготовит акт обследования, в котором подтвердит прекращение существования дома.

Как только все эти процедуры будут завершены, можно приступать к финальной части: снятию объекта с кадастрового учета. Для этого в орган регистрации прав направляется соответствующее заявление о снятии с учета и акт обследования, в состав которого включается уведомление о завершении сноса объекта. Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра или в любом Многофункциональном центре региона.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

 

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  

 

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым,- отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской областиКадастровый учет и регистрация прав на дому

 

 

С мая 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области оказывает услугу по приему документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности, а также заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, в месте, удобном заказчику. Некоторые жители региона уже успешно воспользовались этой возможностью.

Сэкономить время на посещение офисов приема заявлений и документов в сфере кадастрового учета и регистрации прав собственности на недвижимость теперь возможно в полной мере. В настоящее время региональная Кадастровая палата принимает на выезде документы по всему спектру услуг Росреестра. С апреля перечень документов, которые специалисты ведомства могут принять на дому или в другом удобном для заявителя месте, дополнился самыми актуальными для населения: заявлениями на кадастровый учет и регистрацию прав.

Для того, чтобы заказать услугу достаточно позвонить по телефону 57-98-27 или направить заявку на электронную почту: dogovor@74.kadastr.ru, и сообщить всю необходимую информацию (ФИО, адрес, вид услуги, желаемую дату и время). После этого, в зависимости от вида учетного действия, специалист сообщит какие документы необходимо приготовить к моменту выездного приема. Также у заказчика должна быть квитанция об оплате услуги.

Обращаем внимание, что услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II группы, при предъявлении соответствующих документов. При этом услуга оказывается только в отношении недвижимости, правообладателями которой являются указанные лица.

Подробную информацию о порядке оказания услуги можно узнать по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область). В Златоусте по вопросам оказания услуги проконсультируют по телефону: 8 (351) 728-75-16 или по адресу: ул. Скворцова, д.32, 16 кабинет (2 этаж).

 


 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата провела акцию «Подарок ветерану»

В преддверии Великого праздника Дня Победы в Великой Отечественной войне Кадастровая палата по Челябинской области провела традиционную ежегодную акцию «Подарок ветерану». 8 мая работники учреждения посетили ветеранов и тружеников тыла, чтобы поздравить лично и выразить слова благодарности людям, чьи подвиги и заслуги вызывают гордость.

Третьякова Клавдия Григорьевна, 1929 г.р. Начала работать с 13 лет. Отец погиб в Великую Отечественную войну, и ей, как самой старшей, необходимо было помогать матери воспитывать еще шестерых братьев и сестер. В 1946 году за работу в колхозе получила медаль «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945». Самоотверженно осваивала новые профессии. После войны окончила курсы акушера-гинеколога и ночами, после основной работы, помогала детям появиться на свет. Работала на станкостроительном заводе имени С. Орджоникидзе, в бригаде было много глухонемых, и Клавдия Григорьевна, быстро выучив их язык, стала переводчиком. Была направлена в Ленинградский пединститут и выучилась на дефектолога, позже работая по специальности в интернате для глухонемых. После выхода на пенсию посвятила себя ветеранской работе, возглавляя совет ветеранов Ленинского района.

Клавдия Григорьевна поражает своим оптимизмом и силой духа. В красках рассказывает о том, что пришлось пережить детям войны. Ярким ее воспоминанием стал сон о яблоке. Она, тогда еще совсем ребенок, осталась с братьями и сестрами дома, натопила печь и накрыв всех фуфайкой, чтобы согреть, уснула сама. Ей снилось яблоко, и она, даже не знавшая до этого запах яблок, с упоением начала его грызть. Яблоко сочное, помнит, как сок летел в разные стороны, какой стоял аромат, а сквозь сон, слова мамы: «Клава, проснись, открой!» Мечтая о яблоке она до крови разгрызла руку. Позже, Клавдия Григорьевна искала это яблоко из сна и совершенно случайно нашла на рынке в Железноводске, сразу же отправив родственникам посылки с яблоками со словами, что они все же существуют. Клавдия Григорьевна показывает нам шрамы на руке и улыбается. А мы сдерживаем слезы и благодарим судьбу и этих замечательных людей, подвиги которых дали нам возможность жить под мирным небом.

Журавлева Людмила Николаевна, 1927 г.р. Жила в детском доме на Смоленщине. Их детский дом эвакуировали, и в палатках поселили на речке. Дети радовались, купались и первое время не ощущали ужасов войны. Буквально через несколько дней, когда пошли танки и полетели самолеты, их эвакуировали на Урал. Позже определили работать на «Станкомаш». На нем варили корпуса и основания для танков. Людмила Николаевна восторженно рассказывает о Т-34, о его мощи и прочности. Однажды в одном из танков образовалась течь, и эту серьезную аварию необходимо было ликвидировать. Молоденькая девушка, даже в военные годы оставаясь в душе романтичной и милой, пришла в горячий цех в легком платьице. Никто и не верил, что пришла сварщица устранять сложное повреждение. Вместе с тем, война не обращала внимание на возраст и пол. Людмила Николаевна с улыбкой говорит, что очень сильно хотела научиться варить, потому что ее поразили красивые искорки от сварки. Работали в бригаде, 12 человек на один корпус, сжигали глаза, обгорали сами. Именно командная работа и сила духа помогала не унывать и трудиться на благо Отечества. Молодая душой и отныне, очень позитивная, воздушная Людмила Николаевна, и по сей день оптимистична, ежедневно делает зарядку и улыбается, несмотря ни на что. «Не стареют душой ветераны. Ветераны Второй мировой», - цитирует она слова из песни, и мы видим по блеску в ее глазах, что это действительно правда!

Преклоняемся перед подвигом Великих людей Великой страны, благодарим их за самоотверженный труд, мужество, силу духа, терпение и мирное небо над нашей головой. Поздравляем с праздником Великой Победы! Также благодарим работников Кадастровой палаты за участие в акции и возможность подарить ветеранам частичку тепла и радости.

 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

О невостребованных документах по итогам оказания услуг Росреестра рассказали на горячей линии

 

8 мая 2019 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области рассказали жителям региона о порядке и сроках получения документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг: кадастрового учета и регистрации прав.

В настоящее время прием документов на оказание услуг Росреестра осуществляют специалисты Многофункциональных центров (МФЦ). Непосредственным исполнителем услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость является Росреестр, а вот готовые документы заявителю выдадут в МФЦ по месту обращения в течение 30 рабочих дней со дня оказания услуги. Если по каким-либо причинам в указанный период получить готовые документы не удалось, обращаться за ними следует в Кадастровую палату Росреестра.

Самыми актуальными вопросами на горячей линии для жителей Златоустовского городского округа стали вопросы о том, куда обратиться за получением невостребованных документов, что необходимо иметь при себе, и нужно ли за это платить. Специалисты Кадастровой палаты пояснили, что для получения документов необходимо подать заявление в любой удобный офис Кадастровой палаты (даже если объект недвижимости находится в другом регионе). В  Златоусте офис ведомства находится по адресу: г. Златоуст, ул. Скворцова, д.32 (2 этаж), каб.16. При личном обращении необходимо представить заявление и предъявить документ, удостоверяющий личность. В заявлении следует указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, если на руках имеется копия расписки о приеме документов на государственную регистрацию или кадастровый учет – также приложить к заявлению. Оплата за получение невостребованных документов не взимается.

Ознакомиться с режимом работы и адресами офисов Кадастровой палаты, а также скачать образцы заявлений можно на официальном сайте учреждения (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner).

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата проводит мероприятия для ветеранов Великой Отечественной войны

 

9 мая россияне отметили Великий праздник – День Победы в Великой Отечественной войне. Отгремели салюты, прошли парады, праздники сменились буднями, однако это не повод забывать о тех, благодаря кому наша страна победила в этой страшной войне – ветеранах Великой Отечественной войны.

Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе проводит мероприятия для поддержки ветеранов Великой Отечественной войны, в числе которых внеочередной прием документов в офисах Кадастровой палаты, а также консультирование по вопросам оказания услуг Росреестра. Запись на личный прием к руководству учреждения в любое удобное время, сокращенные сроки оказания государственных услуг, а также бесплатное выездное обслуживание, которое включает в себя весь спектр услуг Росреестра: постановку на кадастровый учет, предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости и регистрацию прав собственности. 

Оставить заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом: при личном обращении на пункт приема в г. Златоусте (ул. Скворцова, д.32 (2 этаж) 16 кб или по телефону: 8 (351) 728-75-16 доб. 4251. Стоит отметить, что услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов I и II группы.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

 

Порядок получения копий документов в отношении объектов капитального строительства

Кадастровая палата по Челябинской области предоставляет копии документов, на основании которых сведения внесены в реестр недвижимости, на бумажном носителе или в форме электронного документа в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса. В 2019 году в учреждение поступило более 1600 запросов о предоставлении копий документов в отношении объектов капитального строительства.

В число таких документов входят технический паспорт и технический план, которые могут потребоваться гражданам и юридическим лицам при заключении различных сделок с недвижимостью — продажа, покупка, узаконивание перепланировки, для подтверждения прав на нее и иных операций с недвижимостью. Получить копии технического паспорта и технического плана на дом или квартиру могут только правообладатели объектов недвижимости, их законные представители или лица, имеющие доверенность от правообладателей.

Вместе с тем, получить копии технического плана или паспорта на нежилое здание в целом, а также иных документов, на основании которых сведения о здании внесены в реестр недвижимости, могут собственники помещений в таком здании, их законные представители или лица, имеющие доверенность от собственника. При этом, получение документов возможно в том случае, если в реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании.

Кадастровая палата обращает внимание, что копии документов, предоставленные в электронной форме, стоят значительно дешевле, чем на бумажном носителе. Стоимость копии технического плана в форме электронного документа для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических – 950 рублей. В данном случае физические лица сэкономят до 1000 рублей, а юридические лица более 3500 рублей.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

«Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать специалиста для кадастровых работ

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям Миасского городского округа, что качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, напрямую зависит от опыта и профессионализма кадастрового инженера. В настоящее время на территории Челябинской области зарегистрировано 725 кадастровых инженеров, имеющих действующий квалификационный аттестат.

Выбрать кадастрового инженера можно посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» сайта Росреестра. Электронный ресурс позволяет ознакомиться с итогами профессиональной деятельности специалиста и получить информацию о наличии действующего аттестата.

Чтобы узнать, какие из кадастровых инженеров осуществляют свою деятельность на территории Челябинской области, необходимо в разделе «Расширенная фильтрация списка» в поле «регион» указать «Челябинская область». Кроме того, для уточнения информации по конкретному специалисту достаточно кликнуть на фамилию и просмотреть расширенную информацию о выбранном кадастровом инженере.

Действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера – обязательный пункт, на который стоит обратить внимание при выборе исполнителя кадастровых работ. Также показателем качества работ, выполняемых кадастровым инженером, является доля решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. 

Таким образом, посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» любой желающий может получить информацию о качестве работы кадастрового инженера, оценить результаты профессиональной деятельности и избежать ошибок при выборе специалиста. Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Решение суда получено – что делать дальше?

 

 

Кадастровая палата по Челябинской области нередко принимает звонки от южноуральцев с вопросами о том, в какие сроки будет исполнено решение суда по интересующему их гражданскому делу. Специалисты юридического отдела разъяснили, в каких случаях с заявлением о кадастровом учете необходимо обращаться самостоятельно, а в каких – достаточно направления решения в орган регистрации прав.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с действующим Законодательством реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении. При рассмотрении данных споров обязательным является привлечение в качестве третьих лиц к участию в деле Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты. Решение суда будет направлено третьим лицам, как участникам рассмотрения дела, и поступление в адрес органа регистрации прав вступившего в силу решения суда будет достаточным основанием для внесения изменений в сведения реестра недвижимости.

Решение суда о разделе объектов недвижимости, их постановке на кадастровый учет, а также об установлении границ земельного участка. Подобные судебные акты не содержат прямого указания органу регистрации прав на осуществление каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости. В целях раздела спорного объекта недвижимости или установления границ земельных участков в соответствии с судебным актом, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете и приложить межевой или технический план, подготовленный на основании решения суда. В данном случае кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, в том числе и в случае образования объекта недвижимости, поэтому истцу вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет, межевым или техническим планом, необходимо предоставить и заявление на регистрацию прав.

Мировое соглашение. Если стороны намерены закончить дело мировым соглашением, им необходимо уточнить все условия соглашения. Условия должны быть сформулированы четко, определенно, должны быть исполнимы самими сторонами, в том числе и в принудительном порядке при отказе от исполнения одной из сторон после вступления решения суда в законную силу. Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата не выступают стороной мирового соглашения по данным категориям дел, поэтому соглашение не может содержать условий возложения на них каких-либо обязанностей. Мировое соглашение служит основанием для подготовки межевых или технических планов, следовательно, в целях осуществления кадастрового учета истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Рассмотрев распространенные категории судебных споров, специалисты Кадастровой палаты отмечают, что зачастую после получения в суде копии вступившего в силу судебного акта необходима подготовка межевого или технического планов. За подготовкой данных документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать специалиста, а также ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности можно воспользовавшись электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» сайта Росреестра.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата помогает южноуральцам в решении вопросов в сфере недвижимости

За первый квартал 2019 года в Кадастровую палату по Челябинской области обратилось около 700 граждан с вопросами об исправлении технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, о порядке определения кадастровой стоимости, а также о порядке получения государственных услуг Росреестра.

Большее количество обращений, поступивших от южноуральцев, коснулись исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости. За указанный период в ведомство поступило около 300 таких обращений. Также более 150 вопросов было задано о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает помощь населению по решению проблемных вопросов и в рамках проведения различных мероприятий. Очередное такое мероприятие – интернет-акция «Просто о сложном» состоялось с 22 по 24 апреля 2019 года.

На протяжении трех дней желающие могли проконсультироваться у специалистов, направляя свои вопросы на электронную почту или в официальную группу Кадастровой палаты «Вконтакте».

К примеру, жительницу региона интересовал вопрос об отнесении земельного участка к категории земель, изъятых из оборота. Сотрудники учреждения разъяснили, что в соответствии с законодательством, сведения об изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в реестр недвижимости на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов решения.

Кадастровая палата напоминает, что для получения информации о ходе рассмотрения обращений, южноуральцы могут обратиться в учреждение по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 5).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата проконсультировала об учете садовых домов

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам, касающимся недавних изменений в законодательстве о садоводстве и огородничестве. Тема оказалась очень актуальной и интересной для жителей региона: в течение двух часов специалисты учреждения ответили более чем на 20 вопросов.

Самым распространенным вопросом стал порядок постановки на кадастровый учет садовых домов. Это интересовало более половины обратившихся на горячую линию.

Неудивительно, что этот вопрос стал самым популярным – с 1 марта начал действовать уведомительный порядок строительства садовых домов, и если постановка на учет и дальнейшая регистрация права ранее была возможна на основании декларации и технического плана, то сейчас эта процедура несколько усложнилась. Но эти изменения необходимы, они позволят привлечь застройщиков к соблюдению норм Законодательства и к ответственности на каждом этапе строительства. Напомню, уведомительный порядок в отношении жилых домов начал действовать ранее – с 1 января текущего года.

Процедуру строительства любого жилого или садового дома теперь необходимо начинать с направления в орган власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомления о предстоящем строительстве. В нем указываются все подробные характеристики объекта. Строительство следует начинать только после получения ответного уведомления о соответствии указанных параметров требованиям Законодательства. После окончания строительства застройщик обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Затем, направляет готовый технический план и уведомление о завершении строительства в тот же орган, что и первое уведомление. В том случае, если построенная недвижимость соответствует нормам Законодательства, уполномоченный орган самостоятельно подает в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности объекта, а застройщику высылает соответствующее уведомление.

Также с текущего года упразднено понятие «дачный участок», и если у собственника в документах имеются отметки, что земельный участок предназначен для дачного строительства или ведения дачного хозяйства, то с 1 января эти участки являются садовыми. При этом менять ранее выданные документы или вносить в них изменения не требуется, но возможно по желанию правообладателя. На садовых земельных участках можно строить только капитальные строения, в том числе, жилые или садовые дома (с правом регистрации места жительства), а на огородных – некапитальные хозпостройки (теплицы, бани, сараи).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

В реестре недвижимости учтены границы 62 % земельных участков

Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует собственникам земельных участков внести сведения о местоположении их границ в реестр недвижимости. В настоящее время доля земельных участков c учтенными границами от общего количества в реестре составляет около 62 %. За прошедший год данный показатель увеличился всего на 5,3 %.

Проведение межевания земельных участков не обязанность, а право каждого собственника земельного участка. Однако установление границ в соответствии с законодательством и их внесение в реестр недвижимости всё же в интересах правообладателей – это позволит обозначить границы частной собственности и в дальнейшем избежать захвата территории участка другими землепользователями. Кроме того, сведения о границах земельных участков, содержащиеся в реестре недвижимости, учитываются органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков, планировании территорий, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ смежных участков.

Для того, чтобы получить информацию о наличии или отсутствии в реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, необходимо заказать выписку об объекте недвижимости в электронном виде через сайт Росреестра или в бумажном – в любом многофункциональном центре (МФЦ) города. Стоимость электронной выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 600. Бумажный документ обойдется значительно дороже: 750 и 2200 рублей соответственно.

Для внесения сведений о границах земельных участков в реестр недвижимости собственнику или его уполномоченному представителю необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление и межевой план участка в любой МФЦ региона. При подаче данного заявления государственная пошлина не взимается. Оплатить собственнику необходимо межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО). Определиться с выбором кадастрового инженера и уточнить информацию о его членстве в СРО можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

 

 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 


 

Публичная кадастровая карта – источник необходимых сведений о недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что потребители государственных услуг могут оперативно получать сведения из реестра недвижимости, пользуясь электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Электронный сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, кварталах, районах, округах, зонах с особыми условиями использования территории, а также территориальных зонах. Сервис позволяет увидеть границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем: площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие. Интерактивный поиск реализован при помощи адреса объекта или его кадастрового номера. Сведения сервиса обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны и границы. Также в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты, к примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» (http://pkk5.rosreestr.ru). Получить консультацию о работе электронных сервисов сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

 


 

В 2019 году в Кадастровой палате запросили более 2,5 тысяч копий документов

В Кадастровую палату по Челябинской области нередко поступают запросы от жителей города Миасса на предоставление копий документов, необходимых для подтверждения прав или совершения сделок с недвижимостью. Предлагаем узнать о порядке и способах получения копий документов.

В архиве Кадастровой палаты хранятся межевые и технические планы, описания земельных участков, заявления о государственном кадастровом учете, а также государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю. Копии указанных документов может запросить исключительно правообладатель или его законный представитель, а также лицо, имеющее на руках доверенность от правообладателя.

Копии всех документов из архива Кадастровой палаты можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. С запросом о предоставлении копий документов можно обратиться через любой многофункциональный центр города Миасса или направить запрос почтовым отправлением по адресу: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1. Копии документов предоставляются в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса. Отметим, что электронные документы стоят значительно дешевле, чем бумажные, и имеют равную юридическую силу, поскольку обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения.

По всем интересующим вопросам о порядке оказания Кадастровой палатой государственных услуг Росреестра можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 2).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 


 

 


 

Сведения о публичных сервитутах: порядок внесения в реестр недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области информирует заинтересованных лиц о порядке внесения в государственный реестр недвижимости сведений о публичных сервитутах.

В реестр недвижимости вносятся следующие сведения о публичном сервитуте: реквизиты решения органа власти об установлении публичного сервитута, описание местоположения границ, цель установления и срок публичного сервитута, обладатель публичного сервитута, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с ним, наименование органа власти, принявшего решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликования такого решения.

Законодательством предусмотрено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении публичного сервитута, обязан направить в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения сведений в реестр недвижимости, в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.

Законодательством утверждены требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута и формату электронного документа, содержащего данные сведения, но форма описания местоположения границ публичного сервитута в виде XML-схем до настоящего времени не утверждена. В связи с этим, при подготовке документов для внесения сведений в реестр недвижимости до утверждения данных XML-схем, могут быть использованы XML-схемы, применяемые для зон с особыми условиями использования территорий. При этом, в содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах зон следует отображать слова «публичный сервитут» и информацию о цели установления публичного сервитута.

Таким образом, для внесения в реестр недвижимости сведений о границе публичного сервитута, в Кадастровую палату необходимо предоставить следующие документы: XML-документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или о прекращении публичного сервитута, XML-документ, содержащий описание местоположения границ публичного сервитута, PDF-образы решения и графического описания границ публичного сервитута. Напомним, что все документы необходимо обязательно заверить электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата предлагает оперативно исправить технические ошибки

С апреля 2019 года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области в социальной сети «Вконтакте» появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Единственным достоверным источником информации обо всей учтенной и зарегистрированной недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости. По состоянию на 1 апреля 2019 года в реестре недвижимости Челябинской области содержится 3,8 млн объектов недвижимости, из них, 1,1 млн земельных участков и 2,7 млн объектов капитального строительства. Поскольку реестр недвижимости формировался продолжительное время на основании нескольких источников, в его сведениях возможны технические ошибки. Техническая ошибка представляет собой несоответствие сведений реестра и правоустанавливающих документов.

Если правообладатель недвижимости узнал, что сведения в документах и реестре отличаются (чаще всего это касается адреса, площади, назначения или вида объекта, разрешенного использования земельных участков и пр.), желательно как можно скорее сообщить об этом в орган регистрации прав. Ранее это было возможно путем направления личных обращений или заявлений об исправлении технических ошибок, представленных через Многофункциональные центры.

С апреля текущего года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области Вконтакте (vk.com/fkp74) функционирует раздел «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН» (Обсуждения сообщества). В данной теме следует указать подробную информацию об объекте и приложить документы, подтверждающие наличие такой ошибки. После проведения проверки представленных данных, если отсутствует необходимость направления запросов в иные органы, а также если исправление технической ошибки в записях не нарушает законные интересы правообладателя, специалисты Кадастровой палаты внесут изменения в реестр в течение 3 р.д. Правообладателю по факту рассмотрения документов сообщат о результатах в этом же обращении в социальной сети.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Южноуральцам больше не нужно сообщать о смене адреса объекта недвижимости

На очередном расширенном совещании с муниципалитетами в Кадастровой палате по Челябинской области, состоявшемся 29 марта 2019 года, рассмотрели вопрос о необходимости своевременного и корректного внесения информации об адресах объектов недвижимости или их изменении в Федеральную информационную адресную систему. Это поможет полностью уйти от заявительного характера изменения информации об адресе в реестре недвижимости.

Действующим законодательством определены полномочия органа местного самоуправления по присвоению, изменению и аннулированию адресов объектов недвижимости. Издавая документ о любых действиях с адресами, муниципалитет вносит соответствующие сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Оператор ФИАС, то есть орган, ответственный за его ведение, в свою очередь, передает данные сведения в орган регистрации прав.

В настоящее время сложилась такая практика, что заявителю приходится самостоятельно обращаться к нам с заявлениями о присвоении, изменении или аннулировании адреса своей недвижимости. Это необходимо исключить, сократить до минимума "хождение по инстанциям"».

Кадастровая палата по Челябинской области обращает внимание жителей региона, что с марта 2019 года внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости учреждение осуществляет самостоятельно, используя информацию от оператора ФИАС. Таким образом, необходимость подачи заявлений о присвоении, изменении или аннулировании адреса, отсутствует.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

 

Проекты исковых заявлений в сфере кадастра подготовят юристы Кадастровой палаты

С апреля 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области в рамках оказания услуг по консультированию предлагает жителям Южного Урала содействие при подготовке проектов исковых заявлений для обращения в судебные органы.

Специалисты с многолетним опытом работы в сфере недвижимости подготовят проекты исковых заявлений по вопросам признания права собственности в силу приобретательной давности, исправления реестровых ошибок в сведениях реестра недвижимости, снятия земельных участков с кадастрового учета, восстановления в реестре сведений об объектах недвижимости, и многим другим. Для этого им понадобится полный пакет документов по делу и заключенный договор об оказании услуги.

От точности и корректности подготовленного иска напрямую зависит итог рассмотрения дела. Людям, которые впервые столкнулись с необходимостью обращения в суд, сложно самостоятельно справиться с этой задачей. Наши юристы работают в данной сфере много лет, поэтому мы можем гарантировать качество и оперативность в подготовке документов».

Подробную информацию об услуге Кадастровой палаты по подготовке проектов исковых заявлений: порядок оказания, сроки, стоимость и прочее, можно узнать в любом территориальном отделе учреждения в городах и районах области, по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3), в г. Златоусте по адресу: г.Златоуст, ул. Скворцова, 32 каб.16 по тел.

8(351)728-75-16, доб. 4251 или по электронной почте dogovor@74.kadastr.ru

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

Кадастровая палата сообщает причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости

В Кадастровую палату по Челябинской области от заинтересованных лиц поступают вопросы о причинах отсутствия в реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приведем возможные причины ее отсутствия:

Напомним, что в соответствии с Законодательством Кадастровая палата наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в реестр недвижимости, а также объектов, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на основании результатов Государственной кадастровой оценки (ГКО), утвержденных на территории Челябинской области.

Основными причинами отсутствия сведений о кадастровой стоимости в реестре недвижимости может быть отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (категории, вида разрешенного использования, площади для земельных участков и назначения, площади для объектов капитального строительства, а также степени готовности объекта незавершенного строительства), удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе ГКО, а также неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, Законодательством не предусмотрено определение кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест. В связи с этим, определить кадастровую стоимость данных объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет или учете изменений их количественных и качественных характеристик не представляется возможным.

Кадастровая палата сообщает – внесение в реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости либо в рамках работ по очередной ГКО.

При необходимости получения развернутой информации о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причинах отсутствия кадастровой стоимости, а также порядка установления кадастровой стоимости в случае ее отсутствия, можно обратиться в Кадастровую палату за соответствующей консультацией.

Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги и условиях ее оплаты можно по телефону 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата дала рекомендации о покупке дачи

 

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

 

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

 

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, – привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

 

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

«Личный кабинет кадастрового инженера»: преимущества при взаимодействии с Росреестром

В настоящее время электронные сервисы позволяют решать широкий круг задач, не требуя при этом значительных усилий, а напротив, экономят время и сокращают финансовые затраты. Кадастровая палата по Челябинской области напоминает профессиональным участникам рынка недвижимости о функционировании на официальном сайте Росреестра электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Работа с электронным сервисом имеет ряд преимуществ, плодотворно влияющих на эффективность взаимодействия специалистов в кадастровой сфере с Росреестром. Одна из возможностей сервиса – автоматизированная проверка документов, подготовленных для государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В ходе проведения предварительной проверки существует возможность исправить ошибки форматно-логического контроля, а также удостовериться в отсутствии пересечения границ с границами других земельных участков и иных объектов, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» также предусматривает возможность формирования ключа доступа к ФГИС ЕГРН, запись на прием в офисы приема документов Кадастровой палаты, подготовку схемы расположения земельного участка в виде электронного документа на кадастровом плане территории. В разделе «Запрос результатов кадастровых работ» возможно проконтролировать результаты рассмотрения документов и ознакомиться с ходом проведения кадастрового учета по предоставленному межевому плану. Через сервис возможно получать уведомления об исполнении государственных услуг и осуществлении предварительной записи на прием, а также контролировать поступление оплаты за использование сервиса в разделе «Мой баланс».

Кадастровая палата напоминает, что для работы с электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» официального сайта Росреестра необходимо наличие электронной подписи и подтвержденной учетной записи на Едином Портале государственных услуг РФ (www.gosuslugi).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Совещание в Кадастровой палате: муниципалитетам предложили совместно решать проблемные вопросы

1 марта 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области при участии регионального Управления Росреестра состоялось совещание с органами местного самоуправления по вопросам достижения показателей Целевых моделей в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также взаимодействия ведомств.

Первое масштабное совещание, на котором присутствовали представители органов власти и местного самоуправления всех городских округов и муниципальных районов области, открыла директор Кадастровой палаты Ирина Воронина. Она отметила, что с начала текущего года перед органом регистрации прав и муниципалитетами поставлены новые задачи и установлены более сложные показатели, отраженные в Целевых моделях. «Все задачи решаемы, а показатели достижимы, – подчеркнула Ирина Владимировна, – необходимо взять курс на тесное взаимодействие при решении проблемных вопросов. Кадастровая палата открыта для диалога, в свою очередь, ждем ответной реакции и от муниципалитетов».

С докладом о достижении показателей Целевой модели в сфере кадастрового учета выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Ирина Громенко. Отметив, что по состоянию на 1 февраля 2019 года в регионе из 23 показателей Целевой модели достигнуты значения по 13 (56,5%), она подробно остановилась на каждом из них. Так, к примеру, проблемным вопросом остается низкая доля территориальных зон, внесенных в реестр недвижимости. К концу 2019 года в реестре недвижимости должно содержаться 60 % от общего количества зон, установленных правилами землепользования и застройки. По состоянию на 1 февраля внесено 5,2 %. На основании обращения регионального Управления Росреестра в адрес Губернатора Челябинской области принято решение о выделении финансирования из областного бюджета. В настоящее время муниципалитетами активизирована работа в данном направлении и прорабатываются проблемные моменты.

В ходе совещания были заслушаны доклады по вопросам предоставления муниципалитетами документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде, кроме того, озвучены проблемы, возникаю


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Новые требования к документам о зонах с особыми условиями использования территории

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает заинтересованным лицам о том, что в настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой, регулирующей порядок установления, изменения и прекращения существования зон с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых в соответствии с действующим законодательством устанавливается определенный правовой режим и соответствующие каждой зоне ограничения. Различается множество видов зон: охранные; санитарно-защитные; охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные; затопления (подтопления); санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные; лесопарковые и зеленые зоны и т.д. Сведения о границах ЗОУИТ должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время Земельный кодекс дополнен главой, в которой закреплены все виды ЗОУИТ (Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ). Кодексом также установлено, что Правительство РФ утверждает положение по каждому виду ЗОУИТ.

Законодательством также определено, что до утверждения Положения о ЗОУИТ, решение об установлении такой границы или ее установление осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, до дня официального опубликования вышеуказанного Федерального закона.

При этом не подлежат внесению в реестр недвижимости сведения о тех зонах, в отношении которых данное положение не утверждено и не определен орган, уполномоченный на принятие решения об установлении, изменении и прекращении существования ЗОУИТ.

Кадастровая палата также сообщает, что 18.02.2019 вступил в силу приказ Минэкономразвития, которым утверждены форма графического и текстового описания местоположения ЗОУИТ, требования к определению координат характерных точек границ и формат электронного документа, содержащего сведения о границах ЗОУИТ. Схемы, используемые для формирования документов в формате XML, будут утверждены и размещены в течение трех месяцев на официальном сайте Росреестра, начиная со дня вступления в силу приказа.

Таким образом, до утверждения XML-схем в учреждение необходимо представлять следующие документы в отношении ЗОУИТ: XML-документ с информацией, содержащейся в акте (решении) об установлении, изменении или прекращении существования границ ЗОУИТ (ZoneToGKN_*.xml); XML-документ с описанием местоположения границ ЗОУИТ (TerritoryToGKN_*.xml); PDF-образы решения и формы текстового и графического описания местоположения границ ЗОУИТ. Все документы необходимо обязательно заверить электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 


 

Электронные выписки – удобный способ получения сведений из реестра недвижимости

В январе 2019 года специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области подготовлено более 97 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Преимущественным способом получения сведений, как и прежде, остается электронный: 85 % от общего числа. Кадастровая палата по Челябинской области напоминает южноуральцам о порядке и способах предоставления сведений из реестра недвижимости.

Выписки из реестра недвижимости содержат разные виды сведений об объекте недвижимости, различаясь по характеру предоставляемых данных. Собственнику, прежде чем направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в орган регистрации прав, необходимо узнать, в какой из выписок содержится нужная ему информация. К примеру, выписка об объекте недвижимости содержит информацию о виде помещения, площади, назначении, виде разрешенного использования, в то время как из выписки о кадастровой стоимости можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, размер кадастровой стоимости и дату ее утверждения.

Правообладатель может запросить сведения реестра недвижимости любым комфортным для себя способом и в удобном формате: на бумажном носителе в многофункциональных центрах (МФЦ) или в виде электронного документа при подаче запроса на официальном сайте Росреестра. Для подачи запроса в электронном виде правообладателю необходимо заполнить форму запроса на электронном сервисе «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра (rosreestr.ru). При этом не нужно посещать пункты приема документов и тратить личное время. Кроме того, срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, отметим, на бумажном носителе сведения предоставят за 3 р.д. Что касается размера оплаты, то и здесь очевидны плюсы электронного вида: так, стоимость выписки об объекте недвижимости на бумажном носителе для физических лиц составляет 750 рублей, для юридических – 2200 рублей, в электронном виде – 300 и 600 рублей соответственно. Заметим, что некоторые сведения, к примеру, выписка о кадастровой стоимости, предоставляются бесплатно.

Кадастровая палата обращает внимание, что сведения из реестра недвижимости, полученные в электронной форме, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с бумажным видом документов. Следует помнить, что официальным источником предоставления государственных услуг Росреестра является официальный сайт – rosreestr.ru. Ведомство не несет ответственность за информацию, полученную на сторонних сайтах.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Выездной прием Кадастровой палаты экономит время южноуральцев

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает оказывать населению региона услуги по доставке документов. В настоящее время в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, расширяющие перечень дополнительных услуг Учреждения, благодаря которым сдать документы на кадастровый учет и регистрацию прав станет удобнее. После утверждения тарифов воспользоваться новыми услугами смогут и южноуральцы.

В настоящее время специалисты Кадастровой палаты доставят запросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и прилагаемые к ним документы до места оказания государственных услуг, привезут готовые документы по кадастровому учету и регистрации прав по любому указанному адресу и в любое удобное время. Для этого, при подаче заявления необходимо указать способ получения – «курьерская доставка».

В марте текущего года в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, согласно которым оказание услуг по выезду к заявителю станет возможным и в отношении приема заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Напомним, бесплатно услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Курьерская доставка документов не осуществляется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей, а также закрытых административно-территориальных образований.

Узнать о стоимости и порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (дополнительный пункт меню: 3), либо по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Более 330 сертификатов электронной подписи заказали южноуральцы в Кадастровой палате

Спрос на электронные подписи, выданные Кадастровой палатой, постоянно растет. Очевидные плюсы пользования услугами квалифицированного Удостоверяющего центра позволяют южноуральцам не раздумывать при выборе места для оформления так необходимой в настоящее время электронной подписи. Всего с начала работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты на Южном Урале заказали более 330 сертификатов электронной подписи.

В 2018 году Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выдал более 180 сертификатов электронной подписи. При этом, относительно 2017 года количество обращений увеличилось на 37,5 %. За два месяца 2019 года выдано уже 22 сертификата. Стоит отметить, что услугами Удостоверяющего центра пользуются не только юридические лица, но и физические, причем последние – в преобладающем большинстве. Активно заказывают сертификаты электронной подписи жители Челябинска, Троицка, Увельского района и Магнитогорска.

Электронная подпись, выданная Кадастровой палатой, абсолютно универсальна и позволяет в полном объеме пользоваться государственными услугами, взаимодействовать с налоговой службой, пенсионным фондом и фондом социального страхования, и многое другое. При этом сертификат действует длительный период времени – 15 месяцев, и стоит значительно дешевле, чем во многих организациях – всего 700 рублей.

По всем вопросам работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты ответят по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или по электронной почте: it74@74.kadastr.ru. Также подробная информация доступна на сайте uc.kadastr.ru.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Оплатил, но не обратился: в Кадастровой палате разъяснили порядок возврата уплаченных средств

12 марта 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия на тему «Порядок возврата оплаты за предоставление сведений из реестра недвижимости». В течение двух часов специалисты учреждения отвечали на вопросы и подробно разбирались в проблемных ситуациях.

Самым волнующим южноуральцев вопросом стала возможность возврата оплаты государственной пошлины или платежей в том случае, когда плата уже внесена, а запрос по каким причинам не подан. В таком случае с заявлением о возврате платы должен обратиться заявитель или его правопреемник.

Подать заявление можно любым удобным способом: в бумажном виде по адресу г. Златоуст, ул.Скворцова, д. 32 (или в любой офис Кадастровой палаты и МФЦ в городах и районах области); почтовым направлением по адресу: 454081, г. Челябинск участок 1 ЧЭМК, д. 1 или на электронную почту: filial@74.kadastr.ru. Заявление в электронном виде необходимо заверить электронной подписью. К заявлению по инициативе заявителя можно приложить оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего факт оплаты. Решение о возврате платы принимается в течение 10 р.д. со дня поступления в Кадастровую палату документов, а средства вернут заявителю за 2 р.д.

На все интересующие вопросы ответят в Единой справочной службе Кадастровой палаты: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 2).


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Государственная кадастровая оценка в 2019 году: проверяем сведения о недвижимости заранее

Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует южноуральцам уточнить сведения о своей недвижимости на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки. Своевременная забота о корректности информации позволит избежать дальнейших вопросов о размере кадастровой стоимости и лишних действий, направленных на ее оспаривание в последующем.

В настоящее время Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (Учреждение) приступило к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков четырех категорий земель: сельскохозяйственного назначения, промышленности, водного фонда, также особо охраняемых территорий и объектов. Как сообщается Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области, перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут опубликованы предварительно на сайте ведомства, а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Таким образом, все заинтересованные лица смогут увидеть какие характеристики недвижимости будут учтены при проведении оценки.

После ознакомления с перечнями, правообладатели земельных участков могут направить в Учреждение декларацию, содержащую характеристики объекта недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость (перечень характеристик содержится в декларации). Также правообладатель вправе представить в Учреждение дополнительные документы, которые, на его взгляд, могут повлиять на результаты кадастровой оценки.

Стоит отметить, что в настоящее время ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» начаты подготовительные мероприятия по оценке земельных участков земель населенных пунктов и земель лесного фонда. Подробная информация о ходе проведения государственной кадастровой оценки доступна на сайте ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области»: gko74.ru.

На стадии подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, до формирования перечня земель населенных пунктов и лесного фонда, правообладатели земельных участков имеют возможность проверить корректность сведений в Едином государственном реестре недвижимости, сравнив их с информацией из документов, на основании которых возникло право, и при необходимости внести соответствующие изменения в сведения о характеристиках земельных участков в реестр недвижимости.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

В Кадастровую палату можно обратиться по новым номерам телефонов

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что с 1 января 2019 года записаться на прием к руководству, проконсультироваться, узнать о готовности документов, а также уточнить любую интересующую информацию в сфере деятельности учреждения, южноуральцы могут по новым номерам телефонов.

8 (351) 728-75-14 — Единая справочная служба (консультация по общим вопросам оказания государственных услуг Росреестра).

8 (351) 728-75-00 — приемная директора Кадастровой палаты (запись на личный прием к руководству).

8 (351) 728-75-04 — канцелярия (порядок приема обращений граждан и информация о готовности ответов по обращениям). 

8 (351) 728-75-07 — отдел кадров (информация о вакантных рабочих местах в учреждении и требованиях, предъявляемых к соискателям).

8 (351) 728-75-15 —пресс-служба (актуальна

8(351) 728-75-16 (добавочный 4251) - отдел в г.Златоусте.

Актуальная контактная информация доступна на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область).


 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата проконсультирует о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости

В Кадастровой палате по Челябинской области 30 января 2019 года состоится горячая линия, на которой специалисты межрайонного отдела проконсультируют южноуральцев о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В процессе проведения горячей линии, жители региона смогут задать вопросы по заданной теме и получить развернутые ответы от специалистов ведомства. Южноуральцы смогут узнать, как правильно подать запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости, какими способами и в какие сроки их можно получить, размер и способы оплаты услуги. К тому же, сотрудники Кадастровой палаты разъяснят, по каким причинам заявителю может быть отказано в предоставлении информации об объекте недвижимости.

Горячая линия состоится 30 января, с 10.00 до 12.00, по телефону: 8 (351) 728-75-14.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

За сертификатом электронной подписи — в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Челябинской области 22 января 2019 года провела горячую линию, на которой жителей региона проконсультировали об особенностях оформления электронной подписи, ее преимуществах, стоимости услуги и способах получения. За 2018 год на базе Удостоверяющего центра ведомства выдано более 180 сертификатов электронной подписи.

Специалисты отдела информационных технологий принимали звонки от жителей региона и давали ответы на поступившие вопросы. Ответы на некоторые вопросы приведены ниже:

Каким способом можно оформить запрос и получить сертификат электронной подписи?

Для оформления сертификата электронной подписи, в первую очередь, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/). По итогам обработки запроса, заявителю необходимо посетить любой удобный офис приема и выдачи документов учреждения, для подтверждения личности и подачи пакета документов. По завершению изготовления сертификата, заявитель может забрать сертификат электронной подписи на USB-носителе в офисе Кадастровой палаты, по адресу: г. Челябинск, ул. 1-й участок ЧЭМК, д. 1, либо скачать электронный формат документа на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

Какова стоимость изготовления сертификата электронной подписи на базе Удостоверяющего центра?

Стоимость изготовления сертификата для физических и юридических лиц составляет 700 рублей. Заказывая сертификат электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты, заявитель получает гарантию качества государственного учреждения и уберегает себя от возможных переплат, к тому же, срок действия сертификата — 15 месяцев. Отметим, что электронная подпись, созданная на базе Удостоверяющего центра, надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств.

Расскажите о преимуществах электронной подписи?

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющем центром Кадастровой палаты — универсальна, и может применяться не только при работе с сервисами Росреестра, но и с другими ведомствами: электронное правительство (ЕСИА, портал Госуслуг), контролирующие органы (Федеральная налоговая служба, пенсионный фонд и фонд социального страхования), информационные системы (ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр») и другие. Кроме того, электронная подпись позволяет получить услугу посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра и других организаций в комфортных для заявителя условиях, не посещая лично пункты приема документов. А стоимость услуг, получаемых в электронном виде, значительно ниже, чем услуг, оказываемых при личном обращении.

Кадастровая палата напоминает, при возникновении вопросов, касающихся порядка получения электронной подписи  и работы Удостоверяющего центра ведомства можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-11 или по адресу электронной почты:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

В Кадастровой палате отвечают на вопросы о кадастровой стоимости

В Кадастровую палату по Челябинской области жители региона часто обращаются с вопросами о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Специалисты отдела определения кадастровой стоимости поясняют, как узнать размер кадастровой стоимости, как получить выписку о кадастровой стоимости из реестра недвижимости, а также в какие сроки будут подготовлены сведения.

Ирина, г. Миасс: Как узнать размер кадастровой стоимости?

Чтобы узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о кадастровой стоимости. Запросить выписку заявитель может лично, обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ), или направить запрос почтовым направлением. Однако самым удобным и быстрым способом получения сведений о кадастровой стоимости является электронный запрос на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, а электронный документ заверяется электронной подписью должностного лица ведомства и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.

Вадим, г. Чебаркуль: Каким способом можно оспорить кадастровую стоимость?

Рассмотрение данного вопроса находится в компетенции Управления Росреестра по Челябинской области. Обратиться в ведомство можно по адресу: г. Челябинск, ул.Елькина, 85 или по телефону: 8 (351) 237-27-14 (отдела кадастровой оценки недвижимости Управления).

Кадастровая палата напоминает, что получить информацию о корректности определения кадастровой стоимости можно в рамках платных консультаций в учреждении. Подробная информация по телефону в г. Златоусте: 8 (351) 362-21-91.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

87 % кадастровых инженеров удовлетворены качеством взаимодействия с Кадастровой палатой

Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе взаимодействует с профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами, благодаря чему, значительно повышается уровень выполняемых ими работ и качество предоставления услуг Росреестра в целом.

Взаимодействие учреждения и кадастровых инженеров проводится комплексно. Так, к примеру, на территории всего региона регулярно проходят лекции по вопросам изменения законодательства в сфере кадастрового учета, порядка работы с электронными сервисами официального сайта Росреестра, а также другим, интересующим специалистов, вопросам. За 2018 год проведено 15 лекций, которые посетили более 90 участников. Наряду с лекциями, во всех территориальных отделах учреждения организовываются рабочие встречи, в течение 2018 года проведено более 160 рабочих встреч.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит консультационные мероприятия для кадастровых инженеров в виде личного приема и бесплатного «Online-консультирования», проходящего в официальной группе «Вконтакте». Каждый желающий может оставить вопрос в обсуждениях сообщества, который будет рассмотрен в течение трех рабочих дней специалистами ведомства. Отметим, что в сообществе учреждения помимо бесплатного консультирования также размещается информация о деятельности, актуальные новости, контактная информация и многое другое. В 2018 году было проведено около 160 встреч в рамках личного приема и подготовлено ответов более чем на 680 online-обращений в сообществе.

Эффективным способом информирования кадастровых инженеров является рассылка справочных, разъяснительных и других полезных материалов на адреса электронной почты. Подписаться на рассылку может любой кадастровый инженер, направив свои контактные данные на почту pressainfo74@mail.ru. В качестве «обратной связи» организовано анкетирование, результаты которого позволяют проанализировать эффективность проводимых мероприятий, а также рассмотреть предложения о взаимодействии. За прошедший год было направлено около 60 информационных писем, в анкетировании приняли участие 194 кадастровых инженера, при этом, 87,1 % специалистов удовлетворены качеством организованного взаимодействия.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата в г.Миассе приняла более 240 заявлений по экстерриториальному принципу

В территориальный отдел №1 Кадастровой палаты по Челябинской области можно подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. Данная услуга востребована жителями не только г.Миасса, но городов горнозаводской зоны , так за прошедший год в г.Миассе было принято 245 заявлений на регистрацию прав и о кадастровом учете недвижимости, находящейся в других регионах.

С 1 января 2017 года действующее законодательство предусматривает возможность сдать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любой офис Кадастровой палаты вне зависимости от места расположения объектов недвижимости. В 2018 году у жителей Челябинской области оказалась востребована недвижимость в Санкт-Петербурге, Курганской, Тюменской, Оренбургской, Свердловской, Ленинградской, Московской областях, в Республике Башкортостан, и других регионах.

Сроки рассмотрения документов, представленных по экстерриториальному принципу, составляют семь рабочих дней по регистрации права, пять рабочих дней по кадастровому учету, а одновременное осуществление двух процедур – десять рабочих дней. Отметим, что сроки установлены законодательством и действуют в отношении любого региона, в котором расположен объект недвижимости.

Кадастровая палата напоминает, сдать документы по экстерриториальному принципу можно в любом офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты, с графиком работы и местонахождением которых можно ознакомиться на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/#/offices). В Миассе документы принимают по адресу: ул. Академика Павлова, д.32, южный пристрой, каб.7. Также для удобства заявителей реализована возможность предварительной записи на прием на официальном сайте ведомства (rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные» или по телефону 8 (351) 728-75-14.

 

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Применение оспоренной кадастровой стоимости: изменения в 2019 году

Кадастровая палата по Челябинской области информирует жителей региона, что в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, начиная с текущего года, скорректирован порядок применения кадастровой стоимости для целей налогообложения, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании решений Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или решений суда.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, измененная на основании решений Комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года, включая иски и заявления, поданные до указанной даты, будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы с даты применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет суммы за уплаченный налог на недвижимость будет осуществляться налоговыми органами не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о дате начала применения оспоренной кадастровой стоимости равной дате применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено.

Напомним, что Кадастровая палата наделена полномочиями по ведению ЕГРН, предоставлению сведений из ЕГРН, определению кадастровой стоимости объектов недвижимости и другими полномочиями в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав. Таким образом, ведомство не обладает полномочиями по разъяснению порядка начисления налогов на имущество, а также применению налоговыми органами оспоренных сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с чем, в случае возникновения вопросов о порядке применения оспоренной кадастровой стоимости для целей налогообложения, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата снизила количество отказов в кадастровом учете более чем в 2 раза

Кадастровая палата по Челябинской области проводит работу, направленную на сокращение количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета. Проведение учреждением различных мероприятий положительно влияют на данные показатели: за 2018 год количество принятых решений об отказе в проведении кадастрового учета составило 2,6%, а доля приостановлений — 8,4%. В 2017 году показатели по этим направлениям были выше — 6,3% и 14,1% соответственно.

Доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета входит в число показателей Целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», направленной на улучшение инвестиционного климата региона. В 2018 году по данному направлению показатели в регионе были достигнуты.

Сокращение доли приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете является одним из приоритетных направлений работы Кадастровой палаты, в связи с чем учреждение регулярно проводит мероприятия, такие как: анализ решений о приостановлениях и отказах в кадастровом учете в рамках проведения совместных рабочих встреч Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, обзор решений суда, вступивших в законную силу и касающихся оспаривания отказов и приостановлений. Ведомство на постоянной основе ведет работу с сотрудниками многофункциональных центров (МФЦ), анализируя ошибки, допущенные в процессе приема документов на осуществление государственного кадастрового учета. Для более эффективной работы специалистов МФЦ учреждением проводятся обучающие мероприятия по вопросам приема документов, в том числе в режиме online.

Стоит отметить, что особое внимание Кадастровая палата уделяет работе с кадастровыми инженерами, так как данная категория профессиональных участников рынка напрямую работает с заказчиками и является важным звеном в работе с недвижимостью. Учреждение проводит «Online-консультирование» в официальной группе «Вконтакте», анкетирование кадастровых инженеров с целью выявления вопросов, вызывающих затруднения при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, организовывает лекции и семинары на территории всей Челябинской области, а также мониторинг и анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов. Кадастровые инженеры могут заранее выявить несоответствия и устранить замечания до принятия решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета.

Кадастровая палата напоминает, что на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров» можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастровых инженеров, к примеру, узнать количество приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета в отношении документов, подготовленных интересующим специалистом.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

В Кадастровой палате обсудили проблемные вопросы с кадастровыми инженерами и муниципалитетами

Кадастровая палата по Челябинской области провела два мероприятия, в ходе которых рассматривались проблемные вопросы в сфере государственного кадастрового учета – с представителями органов местного самоуправления и кадастровыми инженерами региона.

Семинар для органов местного самоуправления прошел под председательством директора региональной Кадастровой палаты Ирины Ворониной и при участии Управления Росреестра по Челябинской области. Конференц-зал учреждения собрал более 20 представителей муниципальных администраций и КУиЗО. Открывая мероприятие Ирина Владимировна отметила, что достижение показателей Целевой модели по кадастровому учету, на исполнение которой осталось менее месяца, возможно в тесном взаимодействии ведомств. «Мы готовы решать вопросы в рабочем порядке, однако хочется видеть ответную реакцию и максимально быстрое исправление выявленных ошибок в документах», — подчеркнула Ирина Воронина. Она также напомнила, что в Кадастровой палате реализована услуга по предварительной проверке документов, в том числе, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, зон особо охраняемых природных территорий, по итогам которой заказчику будут даны рекомендации по устранению замечаний. Подробнее об услуге расскажут по телефону 8 (351) 728-63-14.

С докладом о достижении показателей Целевой модели по кадастровому учету выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности учреждения Ирина Громенко, отметив, что по итогам 10 месяцев 2018 года Целевая модель исполнена на 74 % (17 показателей из 23). В ходе доклада были рассмотрены проблемные показатели и обсуждены вопросы, которые необходимо решить для их достижения.

Рабочая встреча с кадастровыми инженерами была посвящена вопросам подготовки документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Начальник отдела определения кадастровой стоимости учреждения Екатерина Белоскирко подробно рассмотрела все типичные ошибки, выявляемые специалистами Кадастровой палаты при проверке документов, а также дала рекомендации по их устранению.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Граница по закону: учтены границы между Челябинской и Оренбургской областями

Кадастровая палата по Челябинской области 3 декабря 2018 года внесла в реестр недвижимости границы между двумя субъектами Российской Федерации – Челябинской и Оренбургской областями.

Установление границ между субъектами РФ относится к зоне ответственности региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления: администрации регионов согласовывают между собой прохождение общей границы, готовят документы и передают их в Кадастровую палату. Так, сведения о границах между Челябинской и Оренбургской областями определены Соглашением между субъектами, подписанным Губернатором Челябинской области Борисом Дубровским и Губернатором Оренбургской области Юрием Бергом 10 октября 2018 года.

Сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании картографического изображения границ между субъектами, картографического (текстового) описания границ и геодезических данных – каталога координат поворотных точек в системе координат МСК-74.

Наличие в реестре недвижимости границ между субъектами РФ – важная составляющая экономического благосостояния регионов, эффективного налогообложения, а также гарантия сокращения земельных споров между правообладателями. До конца года также планируется внести в реестр недвижимости границы между Челябинской и Курганской областями.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата составила около 500 договоров для сделок с недвижимостью

За 11 месяцев 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области подготовили около пятисот проектов договоров для оформления сделок с недвижимостью. Эта услуга востребована у населения по многим причинам: высококвалифицированные специалисты с многолетним опытом, гарантия госучреждения и максимально доступные цены.

Вызвала интерес у жителей региона и прошедшая 5 декабря горячая линия о порядке оказания услуги. Приводим ответы на наиболее частые вопросы, заданные специалистам в ходе проведения мероприятия.

-Где можно получить консультацию по вопросам подготовки проектов договоров для проведения сделки с недвижимостью?

За услугой по подготовке проектов договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения, а также иных сопутствующих документов (авансовое соглашение, акты приема-передачи), можно обратиться в офис Кадастровой палаты в городе Златоусте по адресу: ул. Скворцова, 32 , каб.16. Также у специалистов учреждения возможно получить подробную консультацию по документам, необходимым для осуществления сделок с недвижимостью.

- Сколько стоит оказание услуги по составлению договора купли-продажи между физическими лицами?

Стоимость оформления договора купли-продажи между физическими лицами составит 650 рублей.

- Как оплатить услугу?

Безналичным расчетом или наличными средствами в любом отделении банка

Узнать более подробную информацию о всех дополнительных услугах учреждения возможно по телефону: 62-21-91

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

На 30 % вырос спрос на получение электронной подписи в Кадастровой палате

Преимуществами получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты в течение 2018 года воспользовалось более 170 южноуральцев. Относительно аналогичного периода 2017 года спрос вырос на 30 %.

В настоящее время электронная подпись незаменимый инструмент для электронного документооборота. Любой гражданин страны может получить электронную подпись и использовать ее в различных сферах, если это не противоречит действующему законодательству. Круг фирм, предлагающих услуги по получению электронной подписи широк, поэтому подходить к выбору Удостоверяющего центра следует крайне внимательно и осторожно.

Получение сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты имеет ряд преимуществ: гарантия государственного учреждения, универсальность в использовании, время выпуска сертификата от одного рабочего дня, расширенный срок действия – 1 год и 3 месяца, а также комфортная стоимость – всего 700 рублей.

Для получения электронной подписи заявителю следует подать электронный запрос в «Личном кабинете» на сайте (http://uc.kadastr.ru), при этом, сэкономив время. К заявлению на регистрацию и изготовление электронной подписи необходимо приложить копию паспорта, СНИЛС, ИНН. Для индивидуального предпринимателя – копию свидетельства о государственной регистрации ИП.

При подаче запроса в электронном виде, документы необходимо отсканировать и прикрепить к заявлению. После поступления и обработки запроса, заявитель получит документы для оплаты. Позже, в назначенный день заявителю нужно посетить любой офис Кадастровой палаты для подтверждения личности и предоставления оригиналов документов. Офис учреждения в Златоусте находится по адресу: ул. Скворцова, 32, каб.16. После всех процедур, сертификат электронной подписи можно будет получить на флеш-носител либо скачать в «Личном кабинете» на сайте Удостоверяющего центра.

По всем вопросам получения электронной подписи и работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

На горячей линии интересовались о кадастровом учете земли в рамках «лесной амнистии»

В Кадастровой палате по Челябинской области 13 декабря 2018 года прошла горячая линия по вопросам владения земельными участками, граничащими с землями лесного фонда. Наиболее часто встречающая ситуация, по которой обращались жители Челябинской области, это о возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы своего земельного участка, если он пересекает границу леса.

В соответствии с Федеральным законом «О лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка возможен, если права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесной зоне в ЕГРН, а также, если на данном участке расположена недвижимость, права на которую возникли до 2016 года.

В данной ситуации возможны исключения, когда закон не распространяется на определенные земельные участки. К примеру, участки в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия, земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности или земель иного специального назначения, если на них отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.

Кадастровая палата напоминает, что в рамках оказания дополнительных услуг учреждения жители региона могут получить консультацию и заказать подготовку проектов договоров в сфере недвижимости (купли-продажи, дарения, мены, аренды). Подробную информацию о дополнительных услугах возможно получить по телефону: 62-21-91.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Сведения о недвижимости можно запросить на сайте Росреестра

 

Электронные сервисы официального сайта Росреестра набирают популярность, ведь с их помощью каждый желающий может оперативно получить информацию об объектах недвижимости, воспользоваться услугами Росреестра в режиме онлайн круглосуточно и в комфортной обстановке, отследить, на какой стадии обработки находится запрос.

Для получения сведений на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) нужно последовательно пройти по вкладкам: «Электронные услуги и сервисы», «Государственные услуги», а затем выбрать нужный вид запроса — «Получение сведений ЕГРН». После совершенных действий, пошагово заполнить все предлагаемые поля, указав информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также выбрать удобный способ получения информации: в виде бумажного документа или на электронном носителе. Отметим, документ, полученный в электронном виде, заверен электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе, при этом стоит он значительно дешевле.

Если заявитель выбирает электронный вид получения сведений реестра недвижимости, в качестве готовых документов формируется архив в формате ZIP, содержащий выписку из ЕГРН в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Извлечь документы из архива можно при помощи любого архиватора. Сервис сайта Росреестра «Проверка электронного документа» поможет проверить документы и сформировать их в читаемом виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл, и нажав кнопку «Проверить», выбрать функцию «Показать файл». Полученную информацию можно сохранить в формате PDF и распечатать. Обращаем внимание, что юридическую силу будут иметь документы, направленные заявителям по итогам выполнения запроса, печатное представление выписки необходимо только для комфортного использования полученных данных. С помощью данного сервиса также можно проверить корректность электронной подписи, для этого к файлу xml-формата необходимо прикрепить также файл электронной подписи в формате SIG, и нажать кнопку «Проверить».

Кадастровая палата напоминает — по вопросам работы электронных сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться по телефону: 8 800 100-34-34.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

На Южном Урале сократилось количество приостановлений и отказов в кадастровом учете

Кадастровая палата по Челябинской области регулярно проводит мероприятия, направленные на сокращение количества приостановлений и отказов в кадастровом учете. Статистика показывает, что мероприятия дают результаты: за 10 месяцев 2018 года количество принятых решений об отказе в проведении кадастрового учета составило всего 2,7%, что на 4,4% ниже относительно аналогичного периода 2017 года. Доля приостановлений в кадастровом учете составила 8,4% – на 6,3% ниже 2017 года.

Сокращение количества отказов и приостановлений в проведении кадастрового учета является одним из ключевых направлений в работе Кадастровой палаты. Данный показатель входит в Целевую модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», утвержденную распоряжением Правительства РФ с целью повышения инвестиционной привлекательности региона. Согласно ее показателям, к концу 2018 года доля приостановок должна быть сокращена до 18%, а отказов – до 10%. В настоящее время показатели в регионе достигнуты.

По данному направлению учреждением проводится ряд мероприятий: проведение совещаний с органами местного самоуправления, анализ вступивших в силу решений суда об оспаривании отказов и приостановлений, мониторинг ошибок, допускаемых сотрудниками многофункциональных центров (МФЦ) при приеме документов о постановке на кадастровый учет. Для более эффективной работы сотрудников МФЦ Кадастровая палата проводит обучающие мероприятия по вопросам приема документов, в том числе в режиме online посредством «Skype».

Особое внимание Кадастровая палата уделяет работе с кадастровыми инженерами, поскольку именно они взаимодействуют с заказчиками и являются важным звеном в процессе учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Учреждение ежемесячно проводит мониторинг и анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, организовывает анкетирование для выявления проблемных вопросов, а для повышения качества подготовки документов в сфере кадастрового учета, совершает выездные лекции и семинары в Челябинске и других городах региона.

Кадастровая палата напоминает, что ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастровых инженеров (в том числе, с количеством приостановок и отказов в проведении кадастрового учета) можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

За 2018 год в Кадастровую палату передали более 50 тысяч невостребованных документов

Кадастровая палата по Челябинской области наделена полномочиями по осуществлению приема и выдачи документов, неполученных заявителями по результатам оказания государственных услуг. На данный момент реестр невостребованных документов содержит более пятидесяти тысяч пакетов документов. А за текущий год из общего числа было выдано более тысячи.

Документы, подготовленные по результатам осуществления кадастрового учета или регистрации прав, хранятся в течение 30 дней в многофункциональном центре (МФЦ). Если за это время заявитель не обращается за получением документов — им присваивают статус невостребованных, а затем передают в Кадастровую палату по Челябинской области.

Для того, чтобы получение государственных услуг Росреестра было комфортным для заявителя, в ведомстве предусмотрено хранение невостребованных документов и осуществляется прием заявлений на их выдачу. При подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, указать кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости, а при наличии расписки о приеме документов на государственную регистрацию, приложить к списку документов еще и ее копию.

Кадастровая палата напоминает, что для подачи заявления нужно обратиться в любой из территориальных отделов учреждения. При этом, если объект недвижимости находится в другом регионе, документы выдадут экстерриториально. Ознакомиться с адресами и режимом работы отделов, а также скачать образцы заявлений можно на официальном сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner). В Златоусте выдача невостребованных документов осуществляется по адресу: ул. Скворцова, д.32, каб. 16.

 

Напоминаем, что при отсутствии возможности личного посещения офисов прима, могут воспользоваться услугой Кадастровой палаты по курьерской доставке. Стоимость услуги составит 1000 рублей за каждый пакет документов. О сроках и времени возможной доставки, а также о правилах хранения и порядке получения невостребованных документов проконсультируют по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты:

8 (351) 728-75-14.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Вместо разрешений на строительство жилых и садовых домов – уведомления

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям Миасского городского округа, что начиная с августа 2018 года получение разрешений на строительство индивидуальных жилых или садовых домов не требуется. Приведем некоторые из вопросов жителей региона., которые поступают в учреждение в настоящее время и подробнее проинформируем о порядке государственной регистрации такой недвижимости.

чего стоит начать строительство жилого или садового дома?

В первую очередь застройщику необходимо направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о предстоящем строительстве, с указанием подробных сведений об объекте недвижимости. Уполномоченный орган, после рассмотрения уведомления, направляет застройщику ответное письмо о соответствии указанных параметров требованиям Законодательства. При этом строительство необходимо начинать только после получения уведомления о соответствии.

- Каковы дальнейшие действия застройщика по окончании строительства и оформлению объекта недвижимости в собственность?

По окончании строительства собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана построенного объекта недвижимости. А затем, не позднее месяца, направить в уполномоченный орган готовый технический план сооружения и уведомление о завершении строительства, в котором необходимо указать сведения об оплате госпошлины за осуществление регистрации права. После получения документов, орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, подает в орган регистрации прав документы для регистрации построенного объекта недвижимости, а застройщику направляет письмо о соответствии построенного жилого или садового дома требованиям Законодательства о градостроительной деятельности.

-Всегда ли регистрация жилых или садовых домов включает только эти этапы?

Не всегда, в случаях, когда планы по строительству жилого или садового дома изменяются, застройщику необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об изменении параметров планируемого объекта до начала строительства. Также бывают ситуации, когда в ответ на уведомление собственник получает письмо о несоответствии указанных сведений параметрам, установленным законодательством, в связи с чем, возведение такого дома не представляется возможным. В таком случае, застройщику необходимо пересмотреть планы в отношении параметров объекта строительства, либо рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется постройка.

Если же уведомление о несоответствии объекта недвижимости требованиям законодательства направлено уполномоченными органами уже на уведомление об окончании строительства, зарегистрировать право на такую постройку невозможно до устранения нарушений. Если нарушения устранить нельзя, то построенный жилой или садовый дом будет подлежать сносу.

Кадастровая палата напоминает, для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет следует грамотно подойти к выбору специалиста — кадастрового инженера. Для этого учреждение рекомендует использовать сервис официального сайта Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), с помощью которого можно осуществлять поиск специалистов по региону, просматривая их контактную информацию и сведения о профессиональной деятельности. К тому же, необходимо удостовериться, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации, поскольку это является обязательным условием для осуществления  кадастровой деятельности. Данные сведения доступны в разделе «Членство в саморегулируемых организациях» электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата уточняет, куда обратиться с вопросами по кадастровой стоимости

В Кадастровую палату по Челябинской области поступают многочисленные обращения миасских жителей о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о стоимости, рассчитанной в ходе проведения массовой государственной оценки.

Однако проконсультировать Кадастровая палата может только по вопросам определения кадастровой стоимости вновь учтенной недвижимости и недвижимости, в отношении которой произошли изменения количественных и (или) качественных характеристик. За 10 месяцев 2018 года специалистами учреждения определена кадастровая стоимость более 120 тысяч таких объектов недвижимости.

Большинство сведений о кадастровой стоимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости по результатам массовой оценки, которая проведена в регионе в отношении земельных участков различных категорий, а также объектов капитального строительства. При этом граждане часто обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, какими документами утверждены результаты массовой оценки. Так, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов утверждена приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений – приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 15.01.2014 № 2-П, объектов капитального строительства – приказом Минимущества от 22.07.2016 № 170-П и др.

Полный перечень документов, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки, можно найти на официальном сайте регионального Минимущества (imchel.ru) в разделе «Кадастровая оценка». Напомним, что данное ведомство уполномочено на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, поэтому правообладателям недвижимости для выявления или исправления ошибок, допущенных при массовом определении кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться в Минимущество лично по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 57, или направив свой запрос на электронную почту – imchel@gov74.ru.


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Электронные выписки из реестра недвижимости — что делать, если файл не читается

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан, связанные с использованием электронных сервисов официального сайта Росреестра. В частности, актуальным стал вопрос о том, как успешно загрузить на компьютер сведения из Единого государственного реестра недвижимости, полученные в виде ссылки на электронный документ, и каким из сервисов сайта воспользоваться для их открытия.

Некоторые заявители при получении выписки из ЕГРН в электронном виде и ее открытии сталкиваются с тем, что файл нечитаем. Полученные документы предоставляются в виде архивного файла формата ZIP, в котором содержатся выписка на объект недвижимости в виде XML-файла и документ с электронной подписью в формате SIG. Специалисты ведомства напоминают, что на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Проверка электронного документа», который позволяет просмотреть выписку, полученную в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она была заверена.

Для формирования выписки из ЕГРН в печатном представлении возможно сохранить файлы в формате HTML. В данном случае достаточно загрузить полученный XML-файл, нажать на кнопку «Проверить», после чего перейти по ссылке «Показать в человекочитаемом формате». А для проверки корректности электронной подписи необходимо прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG, и воспользоваться кнопкой «Проверить». Отметим, что юридическую силу будут иметь только те документы, которые были направлены заявителям по итогам выполнения запроса, печатное представление выписки необходимо исключительно для комфортного использования полученных документов.

Получить консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра и их техническому функционированию можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата рассказала о порядке внесения сведений о ранее учтенных земельных участках


 

В Единую справочную службу Кадастровой палаты по Челябинской области поступают звонки от южноуральцев с вопросами, касающимися порядка постановки земельных участков на кадастровый учет. К примеру, в учреждение обратилась жительница Миасса с вопросом о том, как поставить на учет земельный участок, имея на руках только выписку из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления в сентябре 1996 года.

В данном случае, земельный участок можно внести в реестр недвижимости как раннее учтенный, поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии права на него выдана до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав – 31 января 1998 года». Отметим, с 1 января 2017 года регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В перечень документов, на основании которых земельный участок можно внести в реестр недвижимости как раннее учтенный, входят также: свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей; решение уполномоченного органа или организации о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу; договор аренды земельного участка, срок которого не истек; иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Кадастровая плата напоминает, что получить информацию о наличии или отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Южноуральцы положительно оценили работу Кадастровой палаты

Южноуральцы при обращении в офисы Кадастровой палаты по Челябинской области за получением услуг Росреестра нередко оставляют положительные отзывы о работе отделов в книге жалоб и предложений. В третьем квартале текущего года по сравнению со вторым – количество благодарностей от заявителей увеличилось более чем в 2 раза.

За 9 месяцев 2018 года в отделах Кадастровой палаты в книгу жалоб и предложений заявители внесли 29 записей, из которых 96,6 % от общего числа записей составляют благодарности, а 3,4 % — предложения по оптимизации работы пунктов обслуживания граждан. По итогам 9 месяцев текущего года контрольный показатель "дорожной карты" по повышению качества государственных услуг в сфере недвижимости, относительно доли лиц, положительно оценивающих качество работы регистрационных органов, оказался на 6,6 выше запланированного уровня на 2018 год.

Заявители в своих обращениях положительно высказываются о высоком профессионализме сотрудников, доступном и подробном консультировании в сфере кадастрового учета, выражают благодарность за качественный прием документов и оперативную работу персонала.

Кадастровая палата напоминает, что в офисе приема-выдачи документов территориального отдела №1, размещенном на территории Миасского городского округа, Кусинского городского округа заявители могут подать документы по экстерриториальному принципу, то есть на недвижимость в другом регионе страны, такие как: заявления на проведение единой учетно-регистрационной процедуры, на государственную регистрацию прав, на кадастровый учет. Адреса офисов: г.Миасс, ул. Академика Павлова, д.32, южный пристрой, каб.5., г. Куса, ул. Ленина, д.18. По остальным услугам Росреестра документы принимают в любом МФЦ Златоустовкского городского округа по адресам: г. Златоуст, ул. Скворцова, д. 32; г. Златоуст, ул. 40-лет Победы, д.14, г. Златоуст, ул. Аносова, д. 259. При этом, большинство услуг Росреестра возможно получить в электронном виде на сайте Росреестра из любой точки страны.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата интересуется мнением кадастровых инженеров

В период с 6 по 26 ноября 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области проводит анкетирование профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров – по вопросам взаимодействия с учреждением.

Взаимодействие с кадастровыми инженерами – специалистами, непосредственно участвующими в процессе оказания и получения гражданами услуг Росреестра, является важной сферой деятельности Кадастровой палаты. От совместной и слаженной работы двух крупных участников рынка недвижимости зависит то, насколько услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав будут доступны населению.

Оценить эффективность реализованных в Кадастровой палате способов взаимодействия (совещания, информационные письма, консультации) помогает полугодовое анкетирование. Анкета содержит несколько вопросов, в одном из которых, кадастровые инженеры могут предложить еще нереализованные формы взаимодействия для оперативного решения вопросов в сфере кадастрового учета.

Заполнить анкету можно любым из удобных способов: в официальных сообществах Кадастровой палаты в социальных сетях («Вконтакте», «Одноклассники») – приложение «Анкеты и опросы» или в территориальных отделах учреждения, расположенных в городах и районах Челябинской области. Кроме того, анкеты высланы на электронные почты специалистам, подписанным на информационную рассылку Кадастровой палаты.

Для тех, кто еще не получает подобную рассылку и желает принять участие в анкетировании, предлагаем прислать заявку на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , с указанием Ф.И.О. специалиста, наименования организации и контактных данных.

Все поступившие анкеты будут проанализированы и учтены в дальнейшей работе.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровым инженерам: Опорные межевые сети и их использование при проведении геодезических работ


 

Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет вопрос о невозможности использования сведений о пунктах опорной межевой сети при проведении геодезических работ на территории Челябинской области.

В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются государственные геодезические сети (ГГС), а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети или ОМС).

Требованиями к подготовке межевого плана (приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921), предусмотрено указание в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов ГГС и пунктов ОМС наименования и реквизитов документа о предоставлении данных из федерального картографо-геодезического фонда. Однако, на территории Челябинской области отсутствуют ОМС, созданные в соответствии с решениями уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления. Кроме того, в регионе отсутствуют ОМС, созданные в соответствии с действующим законодательством о геодезии и картографии.

Обязательным метрологическим требованием, в том числе к показателям точности, к измерениям, относящимся к сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, выполняемым при осуществлении геодезической и картографической деятельности, является Средняя квадратическая погрешность (СКП) измерения взаимного положения смежных пунктов опорной межевой сети 1 (ОМС1) и 2 классов (ОМС2) равная 0,05 – 0,10 метра (Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2013 № 412).

Вместе с тем, в отношении ОМС, созданных на территории Челябинской области, отсутствуют данные о средней квадратической погрешности измерения взаимного положения смежных пунктов опорной межевой сети 1 (ОМС1) и 2 классов (ОМС2), установленных при проведении вышеуказанных работ и включенных в каталоги ОМС в системе координат МСК-74.

Таким образом, в случае использования указанных ОМС в качестве исходных пунктов при выполнении геодезических работ, Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, не обеспечивает соблюдение пункта 6 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, в соответствии с которым величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям.

Из вышеуказанного следует, что использование сведений о пунктах ОМС в качестве исходных пунктов геодезической сети при выполнении геодезических работ влечет риск нарушения Требований.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

В Кадастровой палате подвели итоги интернет-акции о кадастровом учете

Кадастровая палата по Челябинской области с 6 по 8 ноября отвечала на вопросы граждан в рамках интернет-акции «Просто о сложном». За три дня мероприятия возможностью обратиться в Кадастровую палату через интернет воспользовались 6 человек. Специалисты учреждения подробно ответили на вопросы о кадастровом учете земельных участков, технических ошибках в сведениях реестра недвижимости, порядке получения услуг Росреестра, в том числе в электронном виде, и другие.

Так, к примеру, жителя Магнитогорска интересовал порядок получения сведений о расположении земельных участков, в том случае, когда известны их кадастровые номера.

Специалисты отдела подготовки сведений Кадастровой палаты пояснили, что для получения интересующей информации необходимо заказать выписку об объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос в орган регистрации прав можно любым удобным способом: в электронной форме на портале услуг Росреестра (rosreestr.ru) или в бумажном виде в офисе МФЦ (адреса офисов: mfc-74.ru) или почтовым отправлением. При этом срок предоставления сведений по электронным запросам составит всего один рабочий день, при существенной экономии денежных средств: готовый электронный документ будет стоить 300 рублей, а аналогичные бумажные сведения – 750.

Стоит отметить, что адрес объекта недвижимости можно определить с помощью сервиса портала Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Для получения сведений необходимо ввести кадастровый номер объекта, далее нажать кнопку «Сформировать запрос», после выполнения данных действий станет доступна краткая справочная информация об объекте недвижимости. 

Еще один сервис портала "Публичная кадастровая карта" (http://pkk5.rosreestr.ru/) позволит в режиме online получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе объекта недвижимости, районе земельного участка, и других сведениях, содержащихся в реестре недвижимости.

Подобные мероприятия проводятся в Кадастровой палате на постоянной основе: очередная интернет-акция запланирована на конец ноября 2018 года. У жителей Южного Урала будет возможность задать вопрос непосредственно директору регионального учреждения – Ирине Ворониной. Все информационные материалы и анонсы мероприятий доступны на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область), а также в официальных группах Кадастровой палаты в социальных сетях («Вконтакте» – vk.com/fkp74, «Одноклассники» – ok.ru/fkp174).


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

В Кадастровой палате по Златоустовскому городскому округу около 1 880 невостребованных документов

Кадастровая палата по Златоустовскому городскому округу напоминает жителям г. Златоуста о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра. В настоящее время к началу ноября текущего года в реестре невостребованных документов учреждения содержатся около 28 тысяч пакетов документов, не полученных жителями Челябинской области..

Невостребованные в течение 30 дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав передаются из Многофункциональных центров (МФЦ) в Кадастровую палату. Именно с этого момента, граждане, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут забрать их в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Златоуст, ул.Скворцова, д.32, каб.16. При этом, совершенно неважно в каком регионе страны находится объект недвижимости – документы выдадут экстерриториально и бесплатно.

Режим работы офиса Кадастровой палаты в г. Златоусте, а также формы заявлений для физических и юридических лиц доступны на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner). Дополнительную информацию о порядке хранения невостребованных документов, о способах и сроках их получения, а также о возможности платной курьерской доставки готовых документов по удобному адресу предоставят по телефону Единой справочной службы региональной Кадастровой палаты: 8 (351) 728-63-14.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Использование уникального идентификатора начислений в платежных документах

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает консультировать по вопросам, возникающим в процессе взаимодействия ведомства с заявителями. Один из вопросов касается оплаты запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и возможности возврата денежных средств.

Оплата запроса о предоставлении сведений реестра недвижимости должна осуществляться только после подачи такого запроса и с обязательным указанием уникального идентификатора начислений (УИН) в платежном документе (предоставляется в момент подачи запроса), не позднее 7 календарных дней с момента получения УИН. В ином случае запрос будет считаться недействительным и органом регистрации прав рассматриваться не будет.

Отметим, срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Таким образом, для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.

Также напоминаем, что граждане вправе обратиться в орган регистрации права с заявлением о возврате платы в течение трех лет со дня совершения платежа. В случае, если к запросу, по инициативе заявителя, приложен документ об оплате, в назначении платежа указываются: кадастровый (или условный) номер объекта или адрес объекта недвижимости; фамилия, имя, отчество заявителя; реквизиты документа, удостоверяющего личность, либо номер СНИЛС. УИН в данном случае указывается при наличии. Обращаем внимание, что возврат денежных средств, уплаченных за предоставление сведений ЕГРН, возможен только в двух случаях: если платеж превысил размер установленной стоимости или если заявитель оплатил услугу, но не обратился за ее получением.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

О преимуществах дополнительных услуг рассказали в Кадастровой палате

 

Кадастровая палата по Челябинской области 18 октября 2018 года провела «горячую линию» по вопросам предоставления учреждением дополнительных услуг в сфере недвижимости.

Многие южноуральцы интересовались, что представляет собой услуга по составлению проектов договоров для осуществления сделок с недвижимостью. Специалисты пояснили, что Кадастровая палата поможет определить перечень необходимых документов для конкретной жизненной ситуации, составит договор купли-продажи, дарения, аренды, а также подготовит все сопутствующие документы: авансовое соглашение, акт приема-передачи и прочее. Воспользоваться данной услугой можно в офисе Кадастровой палаты в г. Златоусте по адресу: ул. Скворцова, 32, каб.16. Преимуществом обращения в учреждение наряду с многолетним опытом работы специалистов станет и доступная цена: стоимость составления договора между физическими лицами – 650 рублей, между юридическими – 850.

Во время проведения «горячей линии» жители региона задавали вопросы и о выездном обслуживании населения. Обратившиеся интересовались, можно ли воспользоваться услугой при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Специалисты Кадастровой палаты пояснили, что воспользоваться услугой возможно для подачи запросов на предоставление сведений из реестра недвижимости и получения документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг Росреестра: государственной регистрации прав, кадастровому учету, предоставлению сведений реестра недвижимости. Стоимость приема одного пакета документов в удобном для заявителя месте составит 1500 рублей. Доставка готовых документов – 1000 рублей. Учреждение напоминает, что для ветеранов Великой Отечественной войны доставка документов, подготовленных по результатам запросов сведений из реестра недвижимости, осуществляется на безвозмездной основе.

Подробную информацию о стоимости дополнительных услуг и порядке их получения можно узнать на официальном сайте Росреестра (kadastr.ru) или обратиться по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты: 8 (351) 728-63-14

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Особенности «Лесной амнистии»

 

Защитить права владельцев и в то же время сохранить лес поможет Федеральный закон «О лесной амнистии», действующий с августа 2017 года. По закону, кадастровый учет земельного участка, пересекающего земли лесного фонда, возможен в том случае, если права на участок возникли до 2016 года, и до момента внесения сведений о лесном участке в реестр недвижимости, а также в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 2016 г. При этом, действие закона распространяется не на все земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, участки, находящиеся в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, а также участки, относящиеся к землям промышленности или иного специального назначения.

При подготовке документов для кадастрового учета, границы участка необходимо согласовывать с правообладателями смежных участков. Однако, если участок предоставлен до 8 августа 2008 года и используется для садоводства, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, согласование части границ участка, расположенной в лесу, не требуется.

Возможность восстановления ранее существовавших границ земельных участков «лесной амнистией» предусмотрена: восстановить границы земельных участков, которые были изменены по судебным решениям из-за пересечений с лесом, возможно, но только в судебном порядке.

Кадастровая палата напоминает, что в рамках дополнительных услуг учреждения, жители региона могут получить консультацию и заказать подготовку проектов документов в сфере кадастрового учета. Подробную информацию о данных услугах возможно получить по телефону: 8 (351) 728-63-06.


 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Необходима информация о недвижимости: закажите сведения ЕГРН

 

Каждый гражданин страны, имеющий в собственности недвижимость, хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью получения сведений о ней. Единственным официальным источником информации о всей учтённой недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что для получения сведений реестра недвижимости необходимо представить запрос в орган регистрации прав любым удобным способом: в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в бумажном – в любом региональном МФЦ.

В органе регистрации прав возможно запросить различные виды выписок, сведения в которых различаются по характеру представляемых данных. Поэтому, прежде чем направить запрос, следует узнать, в каком из документов содержится та или иная информация. К примеру, узнать основные характеристики о недвижимости, такие как вид помещения, его площадь, назначение, виды разрешенного использования, позволит выписка об объекте недвижимости, которая предоставляется любому заявителю. Стоимость бумажной выписки для физических лиц составит 750, для юридических – 2200. В электронном виде сведения обойдутся значительно дешевле: 300 и 600 рублей соответственно.

Иногда, при возникновении судебных споров, необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом возможно узнать, кто и когда интересовался имуществом. Стоимость бумажных выписок для физических лиц составит 400 рублей, для юридических – 1100. В электронном виде сведения обойдутся значительно дешевле: 250 и 700 рублей соответственно.

Кадастровая палата напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу с бумажным эквивалентом. Электронные копии обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения. Возможность получения сведений ЕГРН в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Застройщики Челябинской области посетили мастер-класс Кадастровой палаты

 

12 октября 2018 года специалисты отдела информационных технологий Кадастровой палаты по Челябинской области провели мастер-класс для сотрудников строительных компаний региона. Тематика мероприятия касалась возможности получения услуг Росреестра в электронном виде и порядка использования электронных сервисов официального сайта ведомства.

В процессе проведения мастер-класса специалисты учреждения разъяснили порядок подачи заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, а также рассказали, каким образом можно подать запрос о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Специалисты отметили и ряд преимуществ получения услуг Росреестра в электронном виде: сокращенные сроки, более низкая стоимость и отсутствие необходимости лично посещать офисы приема.

Участникам мероприятия также разъяснили, как получить ключ доступа для получения сведений посредством Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН). Для этого необходим доступ к «Личному кабинету правообладателя» портала Росреестра. Далее, во вкладке «Мои ключи» пользователь сможет сгенерировать ключ. Уточним, что работать с электронным сервисом «Личный кабинет правообладателя» можно только после регистрации на портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Представителей строительных компаний, посетивших мероприятие, интересовало, каким образом на сайте Росреестра можно осуществлять работу от имени юридического лица. Создание учетной записи юридического лица возможно только при подтвержденной учетной записи физического лица, которым может быть руководитель предприятия или представитель компании, имеющий право действовать от имени организации без доверенности. К тому же, для регистрации учетной записи юридического лица обязательно требуется электронная подпись.

Стоит отметить, что работа с некоторыми электронными сервисами ведомства доступна только при наличии электронной подписи. В связи с этим, специалисты Кадастровой палаты познакомили участников мероприятия с требованиями, предъявляемыми к электронной подписи, напомнив, что получить сертификат подписи можно в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра (uc.kadastr.ru). В Челябинской области подробную информацию о работе центра можно получить по телефону: 8 (351) 728-63-11.

 


 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Южноуральцы активно пользуются услугой Кадастровой палаты

по предоставлению копий архивных документов


 

9 октября 2018 года в Кадастровой палате по Челябинской области специалисты отдела ведения архива провели горячую линию и проконсультировали население по вопросам получения копий документов из архива учреждения. За 9 месяцев текущего года в архив Кадастровой палаты поступило более 6000 запросов на получение копий архивных документов (включая органы власти и местного самоуправления). Отметим, что по сравнению с 2017 годом, количество запросов возросло более чем на 10%.

В ходе проведения мероприятия южноуральцам пояснили, что Кадастровая палата предоставляет копии государственных актов права собственности на землю, копии межевых планов и описаний земельных участков, технические паспорта и планы на объекты капитального строительства.

Жители региона также интересовались, кто имеет право получить копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Отметим, что указанные документы предоставляются исключительно правообладателям или их законным представителям. Запросить документы также могут физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Кадастровая палата напоминает, что копии архивных документов можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, и обязательно заверяется электронной подписью должностного лица учреждения.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление услуг Росреестра на базе МФЦ: итоги за 9 месяцев 2018 года

По сведениям Кадастровой палаты по Челябинской области, в течение 2018 года жители Южного Урала обращались за получением услуг Росреестра преимущественно в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг региона (МФЦ).

В рамках исполнения «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в соответствии с которой, предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется по принципу «одного окна» в МФЦ, в течение прошлых лет прошло поэтапное закрытие офисов приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты. В настоящее время в любом из отделений МФЦ южноуральцы могут подать и получить документы по основным услугам Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. На 1 октября текущего года в Челябинской области функционирует 232 отделения МФЦ, из них 56 офисов и 176 территориально-обособленных подразделений.

В соответствии с «дорожной картой», к концу 2018 года уровень предоставления государственных услуг в МФЦ должен составлять 90 %, в Челябинской области данный показатель достигнут. За 9 месяцев 2018 года сотрудниками МФЦ было принято более 48 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, что составило 98,5 % от общего количества документов, принятых на пунктах приема. С запросами на предоставление сведений реестра недвижимости жители региона предпочитают обращаться исключительно в МФЦ: данный показатель достиг 100 % (всего за 9 месяцев подано более 89 тысяч запросов).

Наряду с мероприятиями, направленными на исполнение «дорожной карты», Кадастровая палата проводит работу по достижению показателей Целевой модели по кадастровому учету, в том числе, в части снижения доли ошибок, допускаемых сотрудниками МФЦ при приеме документов в сфере кадастрового учета. В адрес МФЦ направляются разъяснительные письма, осуществляется мониторинг ошибок при приеме документов, проводятся совместные совещания и обучающие занятия. Так, за текущий год обучено 945 специалистов МФЦ. В процессе обучения рассматриваются теоретические основы и совершенствуются практические навыки приема-выдачи документов на оказание услуг Росреестра. По итогам 9 месяцев оба показателя Целевой модели в зоне ответственности МФЦ, установленные на 2018 год, достигнуты.

 

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата разъясняет порядок внесения сведений о территориальных зонах в реестр недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) наряду с другими сведениями содержится информация о границах территориальных зон (ТЗ). В соответствии с действующим законодательством сведения о территориальных зонах должны быть внесены