Новости Кадастровой палаты

 

 

 

 

Государственная кадастровая оценка: как исправить ошибки

 

Многочисленные обращения южноуральцев в региональную Кадастровую палату о корректности определения кадастровой стоимости довольно часто касаются кадастровой стоимости, утвержденной при проведении массовой государственной оценки. Приведем наиболее частые обращения в Учреждения::

Какую функцию при определении кадастровой стоимости выполняет Кадастровая палата?

Полномочия Кадастровой палаты заключаются в определении кадастровой стоимости той недвижимости, кадастровый учет которой осуществляется впервые, либо ранее учтенной, сведения о которой вносятся в реестр. Также мы определяем кадастровую стоимость тех объектов, в характеристиках которых произошли какие-либо изменения.

А что касается кадастровой стоимости, которая определена при проведении государственной кадастровой оценки?

К проведению государственной кадастровой оценки Кадастровая палата не имеет никакого отношения. Мы лишь вносим сведения в реестр недвижимости по результатам проведения такой массовой оценки и после того, как уполномоченный орган передаст нам все необходимые документы. Уполномоченным органом в данном случае является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.

То есть результаты массовой кадастровой оценки утверждены определенными документами и уже на их основании кадастровая стоимость внесена в реестр недвижимости?

Конечно, в настоящее время в Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земель и объектов капитального строительства. Результаты утверждены официальными документами, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений – приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 15.01.2014 № 2-П, объектов капитального строительства – приказом Минимущества от 22.07.2016 № 170-П (с учетом изменений, внесенных приказом от 13.06.2018 № 90-П) и другими.

А собственники недвижимости могут с ними ознакомиться?

Да, полный перечень документов, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки, а также сами документы, находятся в свободном доступе на официальном сайте регионального Минимущества (imchel.ru), а также на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

И что делать правообладателю, если он не согласен с результатами, и считает, что стоимость в ходе проведения массовой оценки, определена неверно?

Для того, чтобы выявить или исправить ошибку, допущенную при массовом определении кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Минимущество лично по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 57 либо направить обращение в электронном виде через Интернет-приемную на сайте ведомства (http://imchel.ru/feedback/internet/) или на электронную почту – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

 

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Что касается Челябинской области, более 50 % обратившихся на горячую линию жителей региона интересовал вопрос кадастрового учета садовых и жилых домов по новому уведомительному порядку, а около 20% спросили, облагаются ли налогом теплицы. Характерными для региона стали вопросы строительства домов на землях для сельскохозяйственного использования и перевода земель из одной категории в другую.

 

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Об исправлении реестровых ошибок через суд спрашивали на горячей линии Кадастровой палаты

 

На днях в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая телефонная линия по вопросам исправления реестровых ошибок на основании решений судебных органов.

 

Большинство вопросов, поступивших на горячую линию, касались порядка поступления судебных решений в орган регистрации прав и оснований для их исполнения. Комментирует заместитель начальника юридического отдела Кадастровой палаты Елена Глинских: «В наш адрес часто поступают решения судов об исправлении реестровых ошибок в сведениях реестра недвижимости. Но они, как правило, не содержат прямого указания органу регистрации прав осуществить какие-либо действия с объектами недвижимости. Такие судебные решения мы не может исполнить без заявления собственника».

 

Марина Николаевна, г. Челябинск: Кадастровый инженер неверно определил фактическое положение границы при межевании моего земельного участка, хотели исправить ошибку, но в Росреестре направили в суд.

Действительно, в случае, если исправление реестровых ошибок может повлечь за собой нарушение прав собственников или третьих лиц, решить вопрос поможет только суд. Необходимо обратиться с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости, а после того, как будет принято положительное решение – представить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением заверенной копии решения суда.

 

Максим, г. Южноуральск: Обращался в суд по вопросу установления границы земельного участка, получил решение, как установленные границы внести в реестр недвижимости?

Решение суда об установлении границ земельного участка (в том числе одной, смежной) является основанием для кадастрового учета. Поэтому дальнейшие действия: обратиться к кадастровому инженеру (реестр специалистов доступен на официальном сайте Росреестра) для подготовки межевого плана на основании решения суда и представить заявление в орган регистрации прав с приложением данного межевого плана. В его состав обязательно должна входить копия решения суда.

 

Евгения, г. Челябинск: В реестре недвижимости указано неверное местоположение земельного участка. Возникла необходимость обратиться в суд, а с чего начать – не знаю. Можно ли проконсультироваться по вопросам подготовки иска при личном обращении?

Действительно, если подобный вопрос возник впервые, самостоятельно справиться с его решением довольно сложно. А ведь от грамотно оформленного иска напрямую зависит результат дела. Кадастровая палата на постоянной основе оказывает консультации в сфере недвижимости, а также осуществляет подготовку проектов исковых заявлений. Преимуществом обращения в учреждение являются наши специалисты – юристы с многолетним опытом в судебных делах по вопросам недвижимости. Подробная информация о дополнительных услугах доступна на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область) или по телефону: 8 (351) 728-75-00.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

На горячей линии по межведу спрашивали, где взять технический паспорт

 

Жители Челябинской области проявили большой интерес к теме очередной горячей линии, состоявшейся 7 июня в региональной Кадастровой палате. На протяжении двух часов они консультировались о комплектности документов, которые необходимы им для кадастрового учета, уточняли перечень справок, которые можно предварительно не запрашивать в других органах и многом другом.Приводим перечень задаваемых вопросов:

 

Что такое межведомственное взаимодействие и как оно влияет на доступность государственных услуг Росреестра для граждан?

В архивах каждого органа государственной власти, муниципалитета или просто учреждения хранится множество документов. О том, какие и где, не задумываешься до того, пока не наступает необходимость. Межведомственное взаимодействие позволяет гражданам избежать бумажной волокиты, а госорганам и учреждениям не привлекать их к вопросам сбора дополнительных справок. Обмен этими документами происходит без участия заявителя. Перечень документов утвержден на законодательном уровне.

Какие документы можно не представлять в Кадастровую палату?

При рассмотрении того или иного заявления в своей компетенции Кадастровая палата самостоятельно запросит недостающие документы у соответствующих органов. К таким документам относятся, к примеру, решения органов местного самоуправления об изменении назначения здания, документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта капитального строительства, а также документы, содержащие информацию об отнесении земельного участка к сельскохозяйственным угодьям либо сведения о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне.

О чем спрашивали граждане в ходе горячей линии?

Несколько вопросов касались порядка изменения адреса объекта недвижимости и изменения назначения здания. В данном случае, мы не будем требовать у заявителя документы, подтверждающие заявленные изменения.

Самым частым стал вопрос кадастрового учета ранее учтенной недвижимости. К примеру, житель Челябинска точно знает, что помещение его склада было поставлено на технический учет, а в данный момент появилась необходимость в учете кадастровом. В таком случае в орган регистрации прав нужно подать только заявление о внесении ранее учтенного объекта недвижимости. Технический паспорт мы запросим в организациях технической инвентаризации самостоятельно. Однако следует помнить, что если технический учет не был проведен, и в Областном ЦТИ отсутствуют документы, подтверждающие это, для кадастрового учета потребуется технический план объекта, который можно заказать у любого кадастрового инженера. Реестр специалистов с подробной информацией об их деятельности доступен на сайте Росреестра.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает выдавать сертификаты электронной подписи

 

За текущий год, по состоянию на 27 июня, в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, предоставляющий услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов электронных подписей, обратились более шестидесяти жителей Челябинской области.

Век электронных технологий неминуемо оказывает влияние на жизнь современного общества, и если несколько лет назад электронная подпись была необходима только для бизнеса или для работы с большим объемом документов, сегодня – это, прежде всего удобство, экономия денежных средств и большие возможности. Обладатель электронной подписи, аналога рукописной, может заверять документы и заявления из любого места и в удобное время, не посещая множество инстанций и организаций. Документы, удостоверенные такой подписью, имеют правовую силу. С помощью электронной подписи можно получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

Выдачей сертификатов электронной подписи занимаются специальные аккредитованные центры, один из которых федерального уровня – Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты. На территории Челябинской области услуги по оформлению электронной области оказывает региональная Кадастровая палата.

О том, как получить электронную подпись в Кадастровой палате, рассказывает начальник отдела информационных технологий ведомства Артём Лапуцкий: «Для начала необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru). После заполнить персональную информацию и сформировать запрос на получение сертификата. Далее услугу нужно оплатить, а после оплаты обратиться в Кадастровую палату для удостоверения личности и сверки документов. Итогом выполненных работ станет сертификат электронной подписи, который можно скачать на указанном сайте или же заказать в Кадастровой палате на специальном эле

Некоторые граждане считают, что в настоящее время получить государственную услугу очень сложно, в связи с чем, нередко прибегают к помощи посредников. Но это, во-первых, затратно: порой плата за услуги в несколько раз превышает размер государственной пошлины, а во-вторых, не гарантирует качество оказания услуги, да и того, будет ли она оказана вообще. Электронная подпись позволяет самостоятельно получать услуги Росреестра в любое удобное время и по сниженным тарифам – через портал ведомства. Перечень государственных органов, для взаимодействия с которыми пригодится электронная подпись, обширен: Федеральная налоговая служба, Федеральная служба госстатистики, ГИБДД, Федеральная служба судебных приставов и многие другие».

О порядке получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате, о стоимости и сроках его изготовления проконсультируют по телефону 8 (351) 728-75-00 (2299) или в любом офисе учреждения.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Архив документов Кадастровой палаты по Челябинской области на 50 % стал электронным

 

На протяжении 5 лет в Кадастровой палате по Челябинской области проводятся работы по переводу в электронный вид архива документов, хранящихся в учреждении. По состоянию на июнь 2019 года объем документов в электронном виде практически достиг 50 %. Речь идет о кадастровых делах объектов недвижимости, которые включают в себя документы для проведения кадастрового учета. К ним относятся госакты и свидетельства о праве собственности, межевые планы и описания земельных участков, заявления о кадастровом учете и другое.

В настоящее время специалистами региональной Кадастровой палаты переведено в электронный вид более 555 тыс. кадастровых дел. На первый взгляд, довольно просто – взять и отсканировать дело, однако эта работа весьма кропотлива и существенна. В среднем, кадастровое дело содержит от 20 до 25 листов, но некоторые дела доходят и до тысячи. Все дела сканируются в определенном порядке. Изначально они перекомплектовываются до объема тех документов, которые подлежат сканированию. Затем осуществляется непосредственно сканирование, после чего, из дела вновь изымается то, что не должно храниться в бумажном виде. В итоге, на выходе мы имеем электронную копию кадастрового дела и полностью перекомплектованное бумажное дело, состоящее только из тех документов, которые предоставляются по запросам населения.

Работа по переводу кадастровых дел в электронный вид направлена на повышение качества и доступности государственных услуг. Во-первых, сокращение сроков предоставления сведений из архива учреждения: уничтожение лишних документов значительно сократит объем документооборота и, соответственно, время на поиски нужной информации по запросам. Во-вторых, создание электронного архива позволит в полной мере получать сведения по экстерриториальному принципу – в любом офисе Кадастровой палаты или МФЦ, вне зависимости от того, в каком регионе находится объект недвижимости.

Напомним, для того, чтобы получить копию документа из архива Кадастровой палаты, необходимо обратиться в любой МФЦ региона либо направить запрос почтовым отправлением по адресу: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1. При подаче запроса возможно выбрать форму предоставления сведений: в виде бумажного или электронного документа. При этом электронный стоит значительно дешевле, но обладает той же юридической силой, что и бумажный.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

Online-исправление техошибок в реестре недвижимости пользуется популярностью у южноуральцев

С апреля по июнь 2019 года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области в социальной сети «Вконтакте» оставили более 60 обращений по вопросам исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости. Актуальность сведений о недвижимости в государственном реестре является важным моментом при совершении любой операции с недвижимостью. Наличие несоответствия между сведениями в реестре и в документах может повлечь за собой проблемы при осуществлении сделки купли-продажи, предоставления объекта в аренду и прочих действиях с недвижимостью.

Единый государственный реестр недвижимости является единственным официальным и достоверным источником информации обо всей учтенной недвижимости Российской Федерации. Реестр недвижимости Челябинской области по состоянию в настоящее время содержит сведения о 3,8 млн. объектов недвижимости, из них 1,1 млн. земельных участков и 2,7 млн. объектов капитального строительства. Большой объем данных, а также формирование реестра из нескольких источников информации, привело к появлению технических ошибок – факта расхождения сведений в базе органа регистрации прав и сведений в документах на недвижимость. Кадастровая палата по Челябинской области призывает жителей Южного Урала проверить актуальность сведений о своей недвижимости в реестре и, в случае выявления несоответствий, оперативно сообщить в ведомство.

Узнать информацию о недвижимости помогут сервисы портала Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта». Сведения, полученные при помощи данных сервисов, носят справочный характер. Для официального получения информации необходимо направить в орган регистрации прав запрос о предоставлении сведений реестра недвижимости. В случае выявления несоответствия в документах и реестре желательно как можно скорее сообщить об этом в орган регистрации прав путем направления личного обращения или заявления об исправлении технической ошибки через Многофункциональные центры. Но наиболее удобным и оперативным способом является взаимодействие с ведомством через официальную группу «Вконтакте» (vk.com/fkp74), где с апреля текущего года реализован раздел «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН» (Обсуждения сообщества). За три месяца специалистами учреждения рассмотрено более 60 обращений в данной теме.

Для того, чтобы сообщить о технической ошибке online, достаточно оставить сообщение в теме обсуждений, с указанием подробной информации и, по возможности, подтверждающих наличие техошибки документов. Специалисты учреждения проверят информацию, и, если исправление ошибки в записях не нарушает законные интересы правообладателя, внесут исправления в реестр в течение 3 р.д. Отметим, что нередко, для выявления ошибки, специалистам Кадастровой палаты необходимо направить запрос в иные органы, в таком случае срок рассмотрения обращения увеличится, информация о ходе рассмотрения обращений будет доступна в том же сообщении в социальной сети.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Новая рубрика Кадастровой палаты: «Ответы экспертов». Как снять садовый дом с кадастрового учета

 

Кадастровая палата по Челябинской области открывает новую рубрику справочной информации «Ответы экспертов». Еженедельно специалисты учреждения будут отвечать на самые актуальные и интересные вопросы, которые задают граждане, обращаясь в Кадастровую палату.

Виталий Андреевич, житель города Магнитогорска, спрашивает: «Решил продать дачу, на участке недостроенный полуразвалившийся дом, в свое время поставил его на кадастровый учет, сейчас столкнулся с проблемой при продаже. По факту дома не существует, могу ли я как-то исключить сведения из реестра?»

Действующее законодательство предусматривает снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру.

В орган местного самоуправления, на территории которого расположен интересующий объект недвижимости, не позднее, чем за семь рабочих дней направляется уведомление о планируемом сносе объекта. Муниципалитет в течение семи рабочих дней проверяет поступившие заявления и документы, проводит все необходимые процедуры и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора. После завершения сноса не позднее семи рабочих дней, застройщик или заказчик работ направляет в муниципалитет уведомление о завершении, а тот, в свою очередь, вновь уведомляет орган регионального государственного строительного надзора.

Далее осуществляется непосредственно снятие объекта с кадастрового учета. Происходит это на основании заявления о снятии с учета и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. В выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра – раздел «Реестр кадастровых инженеров» содержит сведения обо всех специалистах с указанием результатов их деятельности. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости кадастровый инженер подготовит акт обследования, в котором подтвердит прекращение существования дома.

Как только все эти процедуры будут завершены, можно приступать к финальной части: снятию объекта с кадастрового учета. Для этого в орган регистрации прав направляется соответствующее заявление о снятии с учета и акт обследования, в состав которого включается уведомление о завершении сноса объекта. Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра или в любом Многофункциональном центре региона.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

 

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  

 

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым,- отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской областиКадастровый учет и регистрация прав на дому

 

 

С мая 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области оказывает услугу по приему документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности, а также заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, в месте, удобном заказчику. Некоторые жители региона уже успешно воспользовались этой возможностью.

Сэкономить время на посещение офисов приема заявлений и документов в сфере кадастрового учета и регистрации прав собственности на недвижимость теперь возможно в полной мере. В настоящее время региональная Кадастровая палата принимает на выезде документы по всему спектру услуг Росреестра. С апреля перечень документов, которые специалисты ведомства могут принять на дому или в другом удобном для заявителя месте, дополнился самыми актуальными для населения: заявлениями на кадастровый учет и регистрацию прав.

Для того, чтобы заказать услугу достаточно позвонить по телефону 57-98-27 или направить заявку на электронную почту: dogovor@74.kadastr.ru, и сообщить всю необходимую информацию (ФИО, адрес, вид услуги, желаемую дату и время). После этого, в зависимости от вида учетного действия, специалист сообщит какие документы необходимо приготовить к моменту выездного приема. Также у заказчика должна быть квитанция об оплате услуги.

Обращаем внимание, что услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II группы, при предъявлении соответствующих документов. При этом услуга оказывается только в отношении недвижимости, правообладателями которой являются указанные лица.

Подробную информацию о порядке оказания услуги можно узнать по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область). В Златоусте по вопросам оказания услуги проконсультируют по телефону: 8 (351) 728-75-16 или по адресу: ул. Скворцова, д.32, 16 кабинет (2 этаж).

 


 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата провела акцию «Подарок ветерану»

В преддверии Великого праздника Дня Победы в Великой Отечественной войне Кадастровая палата по Челябинской области провела традиционную ежегодную акцию «Подарок ветерану». 8 мая работники учреждения посетили ветеранов и тружеников тыла, чтобы поздравить лично и выразить слова благодарности людям, чьи подвиги и заслуги вызывают гордость.

Третьякова Клавдия Григорьевна, 1929 г.р. Начала работать с 13 лет. Отец погиб в Великую Отечественную войну, и ей, как самой старшей, необходимо было помогать матери воспитывать еще шестерых братьев и сестер. В 1946 году за работу в колхозе получила медаль «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945». Самоотверженно осваивала новые профессии. После войны окончила курсы акушера-гинеколога и ночами, после основной работы, помогала детям появиться на свет. Работала на станкостроительном заводе имени С. Орджоникидзе, в бригаде было много глухонемых, и Клавдия Григорьевна, быстро выучив их язык, стала переводчиком. Была направлена в Ленинградский пединститут и выучилась на дефектолога, позже работая по специальности в интернате для глухонемых. После выхода на пенсию посвятила себя ветеранской работе, возглавляя совет ветеранов Ленинского района.

Клавдия Григорьевна поражает своим оптимизмом и силой духа. В красках рассказывает о том, что пришлось пережить детям войны. Ярким ее воспоминанием стал сон о яблоке. Она, тогда еще совсем ребенок, осталась с братьями и сестрами дома, натопила печь и накрыв всех фуфайкой, чтобы согреть, уснула сама. Ей снилось яблоко, и она, даже не знавшая до этого запах яблок, с упоением начала его грызть. Яблоко сочное, помнит, как сок летел в разные стороны, какой стоял аромат, а сквозь сон, слова мамы: «Клава, проснись, открой!» Мечтая о яблоке она до крови разгрызла руку. Позже, Клавдия Григорьевна искала это яблоко из сна и совершенно случайно нашла на рынке в Железноводске, сразу же отправив родственникам посылки с яблоками со словами, что они все же существуют. Клавдия Григорьевна показывает нам шрамы на руке и улыбается. А мы сдерживаем слезы и благодарим судьбу и этих замечательных людей, подвиги которых дали нам возможность жить под мирным небом.

Журавлева Людмила Николаевна, 1927 г.р. Жила в детском доме на Смоленщине. Их детский дом эвакуировали, и в палатках поселили на речке. Дети радовались, купались и первое время не ощущали ужасов войны. Буквально через несколько дней, когда пошли танки и полетели самолеты, их эвакуировали на Урал. Позже определили работать на «Станкомаш». На нем варили корпуса и основания для танков. Людмила Николаевна восторженно рассказывает о Т-34, о его мощи и прочности. Однажды в одном из танков образовалась течь, и эту серьезную аварию необходимо было ликвидировать. Молоденькая девушка, даже в военные годы оставаясь в душе романтичной и милой, пришла в горячий цех в легком платьице. Никто и не верил, что пришла сварщица устранять сложное повреждение. Вместе с тем, война не обращала внимание на возраст и пол. Людмила Николаевна с улыбкой говорит, что очень сильно хотела научиться варить, потому что ее поразили красивые искорки от сварки. Работали в бригаде, 12 человек на один корпус, сжигали глаза, обгорали сами. Именно командная работа и сила духа помогала не унывать и трудиться на благо Отечества. Молодая душой и отныне, очень позитивная, воздушная Людмила Николаевна, и по сей день оптимистична, ежедневно делает зарядку и улыбается, несмотря ни на что. «Не стареют душой ветераны. Ветераны Второй мировой», - цитирует она слова из песни, и мы видим по блеску в ее глазах, что это действительно правда!

Преклоняемся перед подвигом Великих людей Великой страны, благодарим их за самоотверженный труд, мужество, силу духа, терпение и мирное небо над нашей головой. Поздравляем с праздником Великой Победы! Также благодарим работников Кадастровой палаты за участие в акции и возможность подарить ветеранам частичку тепла и радости.

 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

О невостребованных документах по итогам оказания услуг Росреестра рассказали на горячей линии

 

8 мая 2019 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области рассказали жителям региона о порядке и сроках получения документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг: кадастрового учета и регистрации прав.

В настоящее время прием документов на оказание услуг Росреестра осуществляют специалисты Многофункциональных центров (МФЦ). Непосредственным исполнителем услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость является Росреестр, а вот готовые документы заявителю выдадут в МФЦ по месту обращения в течение 30 рабочих дней со дня оказания услуги. Если по каким-либо причинам в указанный период получить готовые документы не удалось, обращаться за ними следует в Кадастровую палату Росреестра.

Самыми актуальными вопросами на горячей линии для жителей Златоустовского городского округа стали вопросы о том, куда обратиться за получением невостребованных документов, что необходимо иметь при себе, и нужно ли за это платить. Специалисты Кадастровой палаты пояснили, что для получения документов необходимо подать заявление в любой удобный офис Кадастровой палаты (даже если объект недвижимости находится в другом регионе). В  Златоусте офис ведомства находится по адресу: г. Златоуст, ул. Скворцова, д.32 (2 этаж), каб.16. При личном обращении необходимо представить заявление и предъявить документ, удостоверяющий личность. В заявлении следует указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, если на руках имеется копия расписки о приеме документов на государственную регистрацию или кадастровый учет – также приложить к заявлению. Оплата за получение невостребованных документов не взимается.

Ознакомиться с режимом работы и адресами офисов Кадастровой палаты, а также скачать образцы заявлений можно на официальном сайте учреждения (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner).

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата проводит мероприятия для ветеранов Великой Отечественной войны

 

9 мая россияне отметили Великий праздник – День Победы в Великой Отечественной войне. Отгремели салюты, прошли парады, праздники сменились буднями, однако это не повод забывать о тех, благодаря кому наша страна победила в этой страшной войне – ветеранах Великой Отечественной войны.

Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе проводит мероприятия для поддержки ветеранов Великой Отечественной войны, в числе которых внеочередной прием документов в офисах Кадастровой палаты, а также консультирование по вопросам оказания услуг Росреестра. Запись на личный прием к руководству учреждения в любое удобное время, сокращенные сроки оказания государственных услуг, а также бесплатное выездное обслуживание, которое включает в себя весь спектр услуг Росреестра: постановку на кадастровый учет, предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости и регистрацию прав собственности. 

Оставить заявку на выездное обслуживание можно любым удобным способом: при личном обращении на пункт приема в г. Златоусте (ул. Скворцова, д.32 (2 этаж) 16 кб или по телефону: 8 (351) 728-75-16 доб. 4251. Стоит отметить, что услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов I и II группы.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

 

Порядок получения копий документов в отношении объектов капитального строительства

Кадастровая палата по Челябинской области предоставляет копии документов, на основании которых сведения внесены в реестр недвижимости, на бумажном носителе или в форме электронного документа в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса. В 2019 году в учреждение поступило более 1600 запросов о предоставлении копий документов в отношении объектов капитального строительства.

В число таких документов входят технический паспорт и технический план, которые могут потребоваться гражданам и юридическим лицам при заключении различных сделок с недвижимостью — продажа, покупка, узаконивание перепланировки, для подтверждения прав на нее и иных операций с недвижимостью. Получить копии технического паспорта и технического плана на дом или квартиру могут только правообладатели объектов недвижимости, их законные представители или лица, имеющие доверенность от правообладателей.

Вместе с тем, получить копии технического плана или паспорта на нежилое здание в целом, а также иных документов, на основании которых сведения о здании внесены в реестр недвижимости, могут собственники помещений в таком здании, их законные представители или лица, имеющие доверенность от собственника. При этом, получение документов возможно в том случае, если в реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании.

Кадастровая палата обращает внимание, что копии документов, предоставленные в электронной форме, стоят значительно дешевле, чем на бумажном носителе. Стоимость копии технического плана в форме электронного документа для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических – 950 рублей. В данном случае физические лица сэкономят до 1000 рублей, а юридические лица более 3500 рублей.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

«Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать специалиста для кадастровых работ

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям Миасского городского округа, что качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, напрямую зависит от опыта и профессионализма кадастрового инженера. В настоящее время на территории Челябинской области зарегистрировано 725 кадастровых инженеров, имеющих действующий квалификационный аттестат.

Выбрать кадастрового инженера можно посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» сайта Росреестра. Электронный ресурс позволяет ознакомиться с итогами профессиональной деятельности специалиста и получить информацию о наличии действующего аттестата.

Чтобы узнать, какие из кадастровых инженеров осуществляют свою деятельность на территории Челябинской области, необходимо в разделе «Расширенная фильтрация списка» в поле «регион» указать «Челябинская область». Кроме того, для уточнения информации по конкретному специалисту достаточно кликнуть на фамилию и просмотреть расширенную информацию о выбранном кадастровом инженере.

Действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера – обязательный пункт, на который стоит обратить внимание при выборе исполнителя кадастровых работ. Также показателем качества работ, выполняемых кадастровым инженером, является доля решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. 

Таким образом, посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» любой желающий может получить информацию о качестве работы кадастрового инженера, оценить результаты профессиональной деятельности и избежать ошибок при выборе специалиста. Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Решение суда получено – что делать дальше?

 

 

Кадастровая палата по Челябинской области нередко принимает звонки от южноуральцев с вопросами о том, в какие сроки будет исполнено решение суда по интересующему их гражданскому делу. Специалисты юридического отдела разъяснили, в каких случаях с заявлением о кадастровом учете необходимо обращаться самостоятельно, а в каких – достаточно направления решения в орган регистрации прав.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с действующим Законодательством реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении. При рассмотрении данных споров обязательным является привлечение в качестве третьих лиц к участию в деле Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты. Решение суда будет направлено третьим лицам, как участникам рассмотрения дела, и поступление в адрес органа регистрации прав вступившего в силу решения суда будет достаточным основанием для внесения изменений в сведения реестра недвижимости.

Решение суда о разделе объектов недвижимости, их постановке на кадастровый учет, а также об установлении границ земельного участка. Подобные судебные акты не содержат прямого указания органу регистрации прав на осуществление каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости. В целях раздела спорного объекта недвижимости или установления границ земельных участков в соответствии с судебным актом, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете и приложить межевой или технический план, подготовленный на основании решения суда. В данном случае кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, в том числе и в случае образования объекта недвижимости, поэтому истцу вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет, межевым или техническим планом, необходимо предоставить и заявление на регистрацию прав.

Мировое соглашение. Если стороны намерены закончить дело мировым соглашением, им необходимо уточнить все условия соглашения. Условия должны быть сформулированы четко, определенно, должны быть исполнимы самими сторонами, в том числе и в принудительном порядке при отказе от исполнения одной из сторон после вступления решения суда в законную силу. Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата не выступают стороной мирового соглашения по данным категориям дел, поэтому соглашение не может содержать условий возложения на них каких-либо обязанностей. Мировое соглашение служит основанием для подготовки межевых или технических планов, следовательно, в целях осуществления кадастрового учета истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Рассмотрев распространенные категории судебных споров, специалисты Кадастровой палаты отмечают, что зачастую после получения в суде копии вступившего в силу судебного акта необходима подготовка межевого или технического планов. За подготовкой данных документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать специалиста, а также ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности можно воспользовавшись электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» сайта Росреестра.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата помогает южноуральцам в решении вопросов в сфере недвижимости

За первый квартал 2019 года в Кадастровую палату по Челябинской области обратилось около 700 граждан с вопросами об исправлении технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, о порядке определения кадастровой стоимости, а также о порядке получения государственных услуг Росреестра.

Большее количество обращений, поступивших от южноуральцев, коснулись исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости. За указанный период в ведомство поступило около 300 таких обращений. Также более 150 вопросов было задано о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает помощь населению по решению проблемных вопросов и в рамках проведения различных мероприятий. Очередное такое мероприятие – интернет-акция «Просто о сложном» состоялось с 22 по 24 апреля 2019 года.

На протяжении трех дней желающие могли проконсультироваться у специалистов, направляя свои вопросы на электронную почту или в официальную группу Кадастровой палаты «Вконтакте».

К примеру, жительницу региона интересовал вопрос об отнесении земельного участка к категории земель, изъятых из оборота. Сотрудники учреждения разъяснили, что в соответствии с законодательством, сведения об изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в реестр недвижимости на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов решения.

Кадастровая палата напоминает, что для получения информации о ходе рассмотрения обращений, южноуральцы могут обратиться в учреждение по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 5).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата проконсультировала об учете садовых домов

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам, касающимся недавних изменений в законодательстве о садоводстве и огородничестве. Тема оказалась очень актуальной и интересной для жителей региона: в течение двух часов специалисты учреждения ответили более чем на 20 вопросов.

Самым распространенным вопросом стал порядок постановки на кадастровый учет садовых домов. Это интересовало более половины обратившихся на горячую линию.

Неудивительно, что этот вопрос стал самым популярным – с 1 марта начал действовать уведомительный порядок строительства садовых домов, и если постановка на учет и дальнейшая регистрация права ранее была возможна на основании декларации и технического плана, то сейчас эта процедура несколько усложнилась. Но эти изменения необходимы, они позволят привлечь застройщиков к соблюдению норм Законодательства и к ответственности на каждом этапе строительства. Напомню, уведомительный порядок в отношении жилых домов начал действовать ранее – с 1 января текущего года.

Процедуру строительства любого жилого или садового дома теперь необходимо начинать с направления в орган власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомления о предстоящем строительстве. В нем указываются все подробные характеристики объекта. Строительство следует начинать только после получения ответного уведомления о соответствии указанных параметров требованиям Законодательства. После окончания строительства застройщик обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Затем, направляет готовый технический план и уведомление о завершении строительства в тот же орган, что и первое уведомление. В том случае, если построенная недвижимость соответствует нормам Законодательства, уполномоченный орган самостоятельно подает в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности объекта, а застройщику высылает соответствующее уведомление.

Также с текущего года упразднено понятие «дачный участок», и если у собственника в документах имеются отметки, что земельный участок предназначен для дачного строительства или ведения дачного хозяйства, то с 1 января эти участки являются садовыми. При этом менять ранее выданные документы или вносить в них изменения не требуется, но возможно по желанию правообладателя. На садовых земельных участках можно строить только капитальные строения, в том числе, жилые или садовые дома (с правом регистрации места жительства), а на огородных – некапитальные хозпостройки (теплицы, бани, сараи).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

В реестре недвижимости учтены границы 62 % земельных участков

Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует собственникам земельных участков внести сведения о местоположении их границ в реестр недвижимости. В настоящее время доля земельных участков c учтенными границами от общего количества в реестре составляет около 62 %. За прошедший год данный показатель увеличился всего на 5,3 %.

Проведение межевания земельных участков не обязанность, а право каждого собственника земельного участка. Однако установление границ в соответствии с законодательством и их внесение в реестр недвижимости всё же в интересах правообладателей – это позволит обозначить границы частной собственности и в дальнейшем избежать захвата территории участка другими землепользователями. Кроме того, сведения о границах земельных участков, содержащиеся в реестре недвижимости, учитываются органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков, планировании территорий, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ смежных участков.

Для того, чтобы получить информацию о наличии или отсутствии в реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, необходимо заказать выписку об объекте недвижимости в электронном виде через сайт Росреестра или в бумажном – в любом многофункциональном центре (МФЦ) города. Стоимость электронной выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 600. Бумажный документ обойдется значительно дороже: 750 и 2200 рублей соответственно.

Для внесения сведений о границах земельных участков в реестр недвижимости собственнику или его уполномоченному представителю необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление и межевой план участка в любой МФЦ региона. При подаче данного заявления государственная пошлина не взимается. Оплатить собственнику необходимо межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО). Определиться с выбором кадастрового инженера и уточнить информацию о его членстве в СРО можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

 

 


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 


 

Публичная кадастровая карта – источник необходимых сведений о недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что потребители государственных услуг могут оперативно получать сведения из реестра недвижимости, пользуясь электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Электронный сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, кварталах, районах, округах, зонах с особыми условиями использования территории, а также территориальных зонах. Сервис позволяет увидеть границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем: площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие. Интерактивный поиск реализован при помощи адреса объекта или его кадастрового номера. Сведения сервиса обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны и границы. Также в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты, к примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» (http://pkk5.rosreestr.ru). Получить консультацию о работе электронных сервисов сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева


 

 


 

В 2019 году в Кадастровой палате запросили более 2,5 тысяч копий документов

В Кадастровую палату по Челябинской области нередко поступают запросы от жителей города Миасса на предоставление копий документов, необходимых для подтверждения прав или совершения сделок с недвижимостью. Предлагаем узнать о порядке и способах получения копий документов.

В архиве Кадастровой палаты хранятся межевые и технические планы, описания земельных участков, заявления о государственном кадастровом учете, а также государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю. Копии указанных документов может запросить исключительно правообладатель или его законный представитель, а также лицо, имеющее на руках доверенность от правообладателя.

Копии всех документов из архива Кадастровой палаты можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. С запросом о предоставлении копий документов можно обратиться через любой многофункциональный центр города Миасса или направить запрос почтовым отправлением по адресу: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1. Копии документов предоставляются в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса. Отметим, что электронные документы стоят значительно дешевле, чем бумажные, и имеют равную юридическую силу, поскольку обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения.

По всем интересующим вопросам о порядке оказания Кадастровой палатой государственных услуг Росреестра можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 2).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 


 

 


 

Сведения о публичных сервитутах: порядок внесения в реестр недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области информирует заинтересованных лиц о порядке внесения в государственный реестр недвижимости сведений о публичных сервитутах.

В реестр недвижимости вносятся следующие сведения о публичном сервитуте: реквизиты решения органа власти об установлении публичного сервитута, описание местоположения границ, цель установления и срок публичного сервитута, обладатель публичного сервитута, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с ним, наименование органа власти, принявшего решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликования такого решения.

Законодательством предусмотрено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении публичного сервитута, обязан направить в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения сведений в реестр недвижимости, в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.

Законодательством утверждены требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута и формату электронного документа, содержащего данные сведения, но форма описания местоположения границ публичного сервитута в виде XML-схем до настоящего времени не утверждена. В связи с этим, при подготовке документов для внесения сведений в реестр недвижимости до утверждения данных XML-схем, могут быть использованы XML-схемы, применяемые для зон с особыми условиями использования территорий. При этом, в содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах зон следует отображать слова «публичный сервитут» и информацию о цели установления публичного сервитута.

Таким образом, для внесения в реестр недвижимости сведений о границе публичного сервитута, в Кадастровую палату необходимо предоставить следующие документы: XML-документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или о прекращении публичного сервитута, XML-документ, содержащий описание местоположения границ публичного сервитута, PDF-образы решения и графического описания границ публичного сервитута. Напомним, что все документы необходимо обязательно заверить электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата предлагает оперативно исправить технические ошибки

С апреля 2019 года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области в социальной сети «Вконтакте» появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Единственным достоверным источником информации обо всей учтенной и зарегистрированной недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости. По состоянию на 1 апреля 2019 года в реестре недвижимости Челябинской области содержится 3,8 млн объектов недвижимости, из них, 1,1 млн земельных участков и 2,7 млн объектов капитального строительства. Поскольку реестр недвижимости формировался продолжительное время на основании нескольких источников, в его сведениях возможны технические ошибки. Техническая ошибка представляет собой несоответствие сведений реестра и правоустанавливающих документов.

Если правообладатель недвижимости узнал, что сведения в документах и реестре отличаются (чаще всего это касается адреса, площади, назначения или вида объекта, разрешенного использования земельных участков и пр.), желательно как можно скорее сообщить об этом в орган регистрации прав. Ранее это было возможно путем направления личных обращений или заявлений об исправлении технических ошибок, представленных через Многофункциональные центры.

С апреля текущего года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области Вконтакте (vk.com/fkp74) функционирует раздел «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН» (Обсуждения сообщества). В данной теме следует указать подробную информацию об объекте и приложить документы, подтверждающие наличие такой ошибки. После проведения проверки представленных данных, если отсутствует необходимость направления запросов в иные органы, а также если исправление технической ошибки в записях не нарушает законные интересы правообладателя, специалисты Кадастровой палаты внесут изменения в реестр в течение 3 р.д. Правообладателю по факту рассмотрения документов сообщат о результатах в этом же обращении в социальной сети.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Южноуральцам больше не нужно сообщать о смене адреса объекта недвижимости

На очередном расширенном совещании с муниципалитетами в Кадастровой палате по Челябинской области, состоявшемся 29 марта 2019 года, рассмотрели вопрос о необходимости своевременного и корректного внесения информации об адресах объектов недвижимости или их изменении в Федеральную информационную адресную систему. Это поможет полностью уйти от заявительного характера изменения информации об адресе в реестре недвижимости.

Действующим законодательством определены полномочия органа местного самоуправления по присвоению, изменению и аннулированию адресов объектов недвижимости. Издавая документ о любых действиях с адресами, муниципалитет вносит соответствующие сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Оператор ФИАС, то есть орган, ответственный за его ведение, в свою очередь, передает данные сведения в орган регистрации прав.

В настоящее время сложилась такая практика, что заявителю приходится самостоятельно обращаться к нам с заявлениями о присвоении, изменении или аннулировании адреса своей недвижимости. Это необходимо исключить, сократить до минимума "хождение по инстанциям"».

Кадастровая палата по Челябинской области обращает внимание жителей региона, что с марта 2019 года внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости учреждение осуществляет самостоятельно, используя информацию от оператора ФИАС. Таким образом, необходимость подачи заявлений о присвоении, изменении или аннулировании адреса, отсутствует.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

 

Проекты исковых заявлений в сфере кадастра подготовят юристы Кадастровой палаты

С апреля 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области в рамках оказания услуг по консультированию предлагает жителям Южного Урала содействие при подготовке проектов исковых заявлений для обращения в судебные органы.

Специалисты с многолетним опытом работы в сфере недвижимости подготовят проекты исковых заявлений по вопросам признания права собственности в силу приобретательной давности, исправления реестровых ошибок в сведениях реестра недвижимости, снятия земельных участков с кадастрового учета, восстановления в реестре сведений об объектах недвижимости, и многим другим. Для этого им понадобится полный пакет документов по делу и заключенный договор об оказании услуги.

От точности и корректности подготовленного иска напрямую зависит итог рассмотрения дела. Людям, которые впервые столкнулись с необходимостью обращения в суд, сложно самостоятельно справиться с этой задачей. Наши юристы работают в данной сфере много лет, поэтому мы можем гарантировать качество и оперативность в подготовке документов».

Подробную информацию об услуге Кадастровой палаты по подготовке проектов исковых заявлений: порядок оказания, сроки, стоимость и прочее, можно узнать в любом территориальном отделе учреждения в городах и районах области, по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3), в г. Златоусте по адресу: г.Златоуст, ул. Скворцова, 32 каб.16 по тел.

8(351)728-75-16, доб. 4251 или по электронной почте dogovor@74.kadastr.ru

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

Кадастровая палата сообщает причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости

В Кадастровую палату по Челябинской области от заинтересованных лиц поступают вопросы о причинах отсутствия в реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приведем возможные причины ее отсутствия:

Напомним, что в соответствии с Законодательством Кадастровая палата наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в реестр недвижимости, а также объектов, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на основании результатов Государственной кадастровой оценки (ГКО), утвержденных на территории Челябинской области.

Основными причинами отсутствия сведений о кадастровой стоимости в реестре недвижимости может быть отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (категории, вида разрешенного использования, площади для земельных участков и назначения, площади для объектов капитального строительства, а также степени готовности объекта незавершенного строительства), удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе ГКО, а также неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, Законодательством не предусмотрено определение кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест. В связи с этим, определить кадастровую стоимость данных объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет или учете изменений их количественных и качественных характеристик не представляется возможным.

Кадастровая палата сообщает – внесение в реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости либо в рамках работ по очередной ГКО.

При необходимости получения развернутой информации о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причинах отсутствия кадастровой стоимости, а также порядка установления кадастровой стоимости в случае ее отсутствия, можно обратиться в Кадастровую палату за соответствующей консультацией.

Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги и условиях ее оплаты можно по телефону 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата дала рекомендации о покупке дачи

 

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

 

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

 

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, – привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

 

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

«Личный кабинет кадастрового инженера»: преимущества при взаимодействии с Росреестром

В настоящее время электронные сервисы позволяют решать широкий круг задач, не требуя при этом значительных усилий, а напротив, экономят время и сокращают финансовые затраты. Кадастровая палата по Челябинской области напоминает профессиональным участникам рынка недвижимости о функционировании на официальном сайте Росреестра электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Работа с электронным сервисом имеет ряд преимуществ, плодотворно влияющих на эффективность взаимодействия специалистов в кадастровой сфере с Росреестром. Одна из возможностей сервиса – автоматизированная проверка документов, подготовленных для государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В ходе проведения предварительной проверки существует возможность исправить ошибки форматно-логического контроля, а также удостовериться в отсутствии пересечения границ с границами других земельных участков и иных объектов, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» также предусматривает возможность формирования ключа доступа к ФГИС ЕГРН, запись на прием в офисы приема документов Кадастровой палаты, подготовку схемы расположения земельного участка в виде электронного документа на кадастровом плане территории. В разделе «Запрос результатов кадастровых работ» возможно проконтролировать результаты рассмотрения документов и ознакомиться с ходом проведения кадастрового учета по предоставленному межевому плану. Через сервис возможно получать уведомления об исполнении государственных услуг и осуществлении предварительной записи на прием, а также контролировать поступление оплаты за использование сервиса в разделе «Мой баланс».

Кадастровая палата напоминает, что для работы с электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» официального сайта Росреестра необходимо наличие электронной подписи и подтвержденной учетной записи на Едином Портале государственных услуг РФ (www.gosuslugi).

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Совещание в Кадастровой палате: муниципалитетам предложили совместно решать проблемные вопросы

1 марта 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области при участии регионального Управления Росреестра состоялось совещание с органами местного самоуправления по вопросам достижения показателей Целевых моделей в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также взаимодействия ведомств.

Первое масштабное совещание, на котором присутствовали представители органов власти и местного самоуправления всех городских округов и муниципальных районов области, открыла директор Кадастровой палаты Ирина Воронина. Она отметила, что с начала текущего года перед органом регистрации прав и муниципалитетами поставлены новые задачи и установлены более сложные показатели, отраженные в Целевых моделях. «Все задачи решаемы, а показатели достижимы, – подчеркнула Ирина Владимировна, – необходимо взять курс на тесное взаимодействие при решении проблемных вопросов. Кадастровая палата открыта для диалога, в свою очередь, ждем ответной реакции и от муниципалитетов».

С докладом о достижении показателей Целевой модели в сфере кадастрового учета выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Ирина Громенко. Отметив, что по состоянию на 1 февраля 2019 года в регионе из 23 показателей Целевой модели достигнуты значения по 13 (56,5%), она подробно остановилась на каждом из них. Так, к примеру, проблемным вопросом остается низкая доля территориальных зон, внесенных в реестр недвижимости. К концу 2019 года в реестре недвижимости должно содержаться 60 % от общего количества зон, установленных правилами землепользования и застройки. По состоянию на 1 февраля внесено 5,2 %. На основании обращения регионального Управления Росреестра в адрес Губернатора Челябинской области принято решение о выделении финансирования из областного бюджета. В настоящее время муниципалитетами активизирована работа в данном направлении и прорабатываются проблемные моменты.

В ходе совещания были заслушаны доклады по вопросам предоставления муниципалитетами документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде, кроме того, озвучены проблемы, возникаю


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Новые требования к документам о зонах с особыми условиями использования территории

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает заинтересованным лицам о том, что в настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой, регулирующей порядок установления, изменения и прекращения существования зон с особыми условиями использования территории.

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых в соответствии с действующим законодательством устанавливается определенный правовой режим и соответствующие каждой зоне ограничения. Различается множество видов зон: охранные; санитарно-защитные; охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные; затопления (подтопления); санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные; лесопарковые и зеленые зоны и т.д. Сведения о границах ЗОУИТ должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время Земельный кодекс дополнен главой, в которой закреплены все виды ЗОУИТ (Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ). Кодексом также установлено, что Правительство РФ утверждает положение по каждому виду ЗОУИТ.

Законодательством также определено, что до утверждения Положения о ЗОУИТ, решение об установлении такой границы или ее установление осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, до дня официального опубликования вышеуказанного Федерального закона.

При этом не подлежат внесению в реестр недвижимости сведения о тех зонах, в отношении которых данное положение не утверждено и не определен орган, уполномоченный на принятие решения об установлении, изменении и прекращении существования ЗОУИТ.

Кадастровая палата также сообщает, что 18.02.2019 вступил в силу приказ Минэкономразвития, которым утверждены форма графического и текстового описания местоположения ЗОУИТ, требования к определению координат характерных точек границ и формат электронного документа, содержащего сведения о границах ЗОУИТ. Схемы, используемые для формирования документов в формате XML, будут утверждены и размещены в течение трех месяцев на официальном сайте Росреестра, начиная со дня вступления в силу приказа.

Таким образом, до утверждения XML-схем в учреждение необходимо представлять следующие документы в отношении ЗОУИТ: XML-документ с информацией, содержащейся в акте (решении) об установлении, изменении или прекращении существования границ ЗОУИТ (ZoneToGKN_*.xml); XML-документ с описанием местоположения границ ЗОУИТ (TerritoryToGKN_*.xml); PDF-образы решения и формы текстового и графического описания местоположения границ ЗОУИТ. Все документы необходимо обязательно заверить электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 


 

Электронные выписки – удобный способ получения сведений из реестра недвижимости

В январе 2019 года специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области подготовлено более 97 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Преимущественным способом получения сведений, как и прежде, остается электронный: 85 % от общего числа. Кадастровая палата по Челябинской области напоминает южноуральцам о порядке и способах предоставления сведений из реестра недвижимости.

Выписки из реестра недвижимости содержат разные виды сведений об объекте недвижимости, различаясь по характеру предоставляемых данных. Собственнику, прежде чем направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в орган регистрации прав, необходимо узнать, в какой из выписок содержится нужная ему информация. К примеру, выписка об объекте недвижимости содержит информацию о виде помещения, площади, назначении, виде разрешенного использования, в то время как из выписки о кадастровой стоимости можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, размер кадастровой стоимости и дату ее утверждения.

Правообладатель может запросить сведения реестра недвижимости любым комфортным для себя способом и в удобном формате: на бумажном носителе в многофункциональных центрах (МФЦ) или в виде электронного документа при подаче запроса на официальном сайте Росреестра. Для подачи запроса в электронном виде правообладателю необходимо заполнить форму запроса на электронном сервисе «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра (rosreestr.ru). При этом не нужно посещать пункты приема документов и тратить личное время. Кроме того, срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, отметим, на бумажном носителе сведения предоставят за 3 р.д. Что касается размера оплаты, то и здесь очевидны плюсы электронного вида: так, стоимость выписки об объекте недвижимости на бумажном носителе для физических лиц составляет 750 рублей, для юридических – 2200 рублей, в электронном виде – 300 и 600 рублей соответственно. Заметим, что некоторые сведения, к примеру, выписка о кадастровой стоимости, предоставляются бесплатно.

Кадастровая палата обращает внимание, что сведения из реестра недвижимости, полученные в электронной форме, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с бумажным видом документов. Следует помнить, что официальным источником предоставления государственных услуг Росреестра является официальный сайт – rosreestr.ru. Ведомство не несет ответственность за информацию, полученную на сторонних сайтах.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Выездной прием Кадастровой палаты экономит время южноуральцев

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает оказывать населению региона услуги по доставке документов. В настоящее время в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, расширяющие перечень дополнительных услуг Учреждения, благодаря которым сдать документы на кадастровый учет и регистрацию прав станет удобнее. После утверждения тарифов воспользоваться новыми услугами смогут и южноуральцы.

В настоящее время специалисты Кадастровой палаты доставят запросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и прилагаемые к ним документы до места оказания государственных услуг, привезут готовые документы по кадастровому учету и регистрации прав по любому указанному адресу и в любое удобное время. Для этого, при подаче заявления необходимо указать способ получения – «курьерская доставка».

В марте текущего года в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, согласно которым оказание услуг по выезду к заявителю станет возможным и в отношении приема заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Напомним, бесплатно услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Курьерская доставка документов не осуществляется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей, а также закрытых административно-территориальных образований.

Узнать о стоимости и порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (дополнительный пункт меню: 3), либо по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Более 330 сертификатов электронной подписи заказали южноуральцы в Кадастровой палате

Спрос на электронные подписи, выданные Кадастровой палатой, постоянно растет. Очевидные плюсы пользования услугами квалифицированного Удостоверяющего центра позволяют южноуральцам не раздумывать при выборе места для оформления так необходимой в настоящее время электронной подписи. Всего с начала работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты на Южном Урале заказали более 330 сертификатов электронной подписи.

В 2018 году Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выдал более 180 сертификатов электронной подписи. При этом, относительно 2017 года количество обращений увеличилось на 37,5 %. За два месяца 2019 года выдано уже 22 сертификата. Стоит отметить, что услугами Удостоверяющего центра пользуются не только юридические лица, но и физические, причем последние – в преобладающем большинстве. Активно заказывают сертификаты электронной подписи жители Челябинска, Троицка, Увельского района и Магнитогорска.

Электронная подпись, выданная Кадастровой палатой, абсолютно универсальна и позволяет в полном объеме пользоваться государственными услугами, взаимодействовать с налоговой службой, пенсионным фондом и фондом социального страхования, и многое другое. При этом сертификат действует длительный период времени – 15 месяцев, и стоит значительно дешевле, чем во многих организациях – всего 700 рублей.

По всем вопросам работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты ответят по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или по электронной почте: it74@74.kadastr.ru. Также подробная информация доступна на сайте uc.kadastr.ru.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Оплатил, но не обратился: в Кадастровой палате разъяснили порядок возврата уплаченных средств

12 марта 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия на тему «Порядок возврата оплаты за предоставление сведений из реестра недвижимости». В течение двух часов специалисты учреждения отвечали на вопросы и подробно разбирались в проблемных ситуациях.

Самым волнующим южноуральцев вопросом стала возможность возврата оплаты государственной пошлины или платежей в том случае, когда плата уже внесена, а запрос по каким причинам не подан. В таком случае с заявлением о возврате платы должен обратиться заявитель или его правопреемник.

Подать заявление можно любым удобным способом: в бумажном виде по адресу г. Златоуст, ул.Скворцова, д. 32 (или в любой офис Кадастровой палаты и МФЦ в городах и районах области); почтовым направлением по адресу: 454081, г. Челябинск участок 1 ЧЭМК, д. 1 или на электронную почту: filial@74.kadastr.ru. Заявление в электронном виде необходимо заверить электронной подписью. К заявлению по инициативе заявителя можно приложить оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего факт оплаты. Решение о возврате платы принимается в течение 10 р.д. со дня поступления в Кадастровую палату документов, а средства вернут заявителю за 2 р.д.

На все интересующие вопросы ответят в Единой справочной службе Кадастровой палаты: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 2).


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Государственная кадастровая оценка в 2019 году: проверяем сведения о недвижимости заранее

Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует южноуральцам уточнить сведения о своей недвижимости на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки. Своевременная забота о корректности информации позволит избежать дальнейших вопросов о размере кадастровой стоимости и лишних действий, направленных на ее оспаривание в последующем.

В настоящее время Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (Учреждение) приступило к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков четырех категорий земель: сельскохозяйственного назначения, промышленности, водного фонда, также особо охраняемых территорий и объектов. Как сообщается Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области, перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут опубликованы предварительно на сайте ведомства, а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Таким образом, все заинтересованные лица смогут увидеть какие характеристики недвижимости будут учтены при проведении оценки.

После ознакомления с перечнями, правообладатели земельных участков могут направить в Учреждение декларацию, содержащую характеристики объекта недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость (перечень характеристик содержится в декларации). Также правообладатель вправе представить в Учреждение дополнительные документы, которые, на его взгляд, могут повлиять на результаты кадастровой оценки.

Стоит отметить, что в настоящее время ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» начаты подготовительные мероприятия по оценке земельных участков земель населенных пунктов и земель лесного фонда. Подробная информация о ходе проведения государственной кадастровой оценки доступна на сайте ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области»: gko74.ru.

На стадии подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, до формирования перечня земель населенных пунктов и лесного фонда, правообладатели земельных участков имеют возможность проверить корректность сведений в Едином государственном реестре недвижимости, сравнив их с информацией из документов, на основании которых возникло право, и при необходимости внести соответствующие изменения в сведения о характеристиках земельных участков в реестр недвижимости.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

В Кадастровую палату можно обратиться по новым номерам телефонов

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что с 1 января 2019 года записаться на прием к руководству, проконсультироваться, узнать о готовности документов, а также уточнить любую интересующую информацию в сфере деятельности учреждения, южноуральцы могут по новым номерам телефонов.

8 (351) 728-75-14 — Единая справочная служба (консультация по общим вопросам оказания государственных услуг Росреестра).

8 (351) 728-75-00 — приемная директора Кадастровой палаты (запись на личный прием к руководству).

8 (351) 728-75-04 — канцелярия (порядок приема обращений граждан и информация о готовности ответов по обращениям). 

8 (351) 728-75-07 — отдел кадров (информация о вакантных рабочих местах в учреждении и требованиях, предъявляемых к соискателям).

8 (351) 728-75-15 —пресс-служба (актуальна

8(351) 728-75-16 (добавочный 4251) - отдел в г.Златоусте.

Актуальная контактная информация доступна на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область).


 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата проконсультирует о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости

В Кадастровой палате по Челябинской области 30 января 2019 года состоится горячая линия, на которой специалисты межрайонного отдела проконсультируют южноуральцев о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В процессе проведения горячей линии, жители региона смогут задать вопросы по заданной теме и получить развернутые ответы от специалистов ведомства. Южноуральцы смогут узнать, как правильно подать запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости, какими способами и в какие сроки их можно получить, размер и способы оплаты услуги. К тому же, сотрудники Кадастровой палаты разъяснят, по каким причинам заявителю может быть отказано в предоставлении информации об объекте недвижимости.

Горячая линия состоится 30 января, с 10.00 до 12.00, по телефону: 8 (351) 728-75-14.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

За сертификатом электронной подписи — в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Челябинской области 22 января 2019 года провела горячую линию, на которой жителей региона проконсультировали об особенностях оформления электронной подписи, ее преимуществах, стоимости услуги и способах получения. За 2018 год на базе Удостоверяющего центра ведомства выдано более 180 сертификатов электронной подписи.

Специалисты отдела информационных технологий принимали звонки от жителей региона и давали ответы на поступившие вопросы. Ответы на некоторые вопросы приведены ниже:

Каким способом можно оформить запрос и получить сертификат электронной подписи?

Для оформления сертификата электронной подписи, в первую очередь, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/). По итогам обработки запроса, заявителю необходимо посетить любой удобный офис приема и выдачи документов учреждения, для подтверждения личности и подачи пакета документов. По завершению изготовления сертификата, заявитель может забрать сертификат электронной подписи на USB-носителе в офисе Кадастровой палаты, по адресу: г. Челябинск, ул. 1-й участок ЧЭМК, д. 1, либо скачать электронный формат документа на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

Какова стоимость изготовления сертификата электронной подписи на базе Удостоверяющего центра?

Стоимость изготовления сертификата для физических и юридических лиц составляет 700 рублей. Заказывая сертификат электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты, заявитель получает гарантию качества государственного учреждения и уберегает себя от возможных переплат, к тому же, срок действия сертификата — 15 месяцев. Отметим, что электронная подпись, созданная на базе Удостоверяющего центра, надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств.

Расскажите о преимуществах электронной подписи?

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющем центром Кадастровой палаты — универсальна, и может применяться не только при работе с сервисами Росреестра, но и с другими ведомствами: электронное правительство (ЕСИА, портал Госуслуг), контролирующие органы (Федеральная налоговая служба, пенсионный фонд и фонд социального страхования), информационные системы (ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр») и другие. Кроме того, электронная подпись позволяет получить услугу посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра и других организаций в комфортных для заявителя условиях, не посещая лично пункты приема документов. А стоимость услуг, получаемых в электронном виде, значительно ниже, чем услуг, оказываемых при личном обращении.

Кадастровая палата напоминает, при возникновении вопросов, касающихся порядка получения электронной подписи  и работы Удостоверяющего центра ведомства можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-11 или по адресу электронной почты:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

В Кадастровой палате отвечают на вопросы о кадастровой стоимости

В Кадастровую палату по Челябинской области жители региона часто обращаются с вопросами о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Специалисты отдела определения кадастровой стоимости поясняют, как узнать размер кадастровой стоимости, как получить выписку о кадастровой стоимости из реестра недвижимости, а также в какие сроки будут подготовлены сведения.

Ирина, г. Миасс: Как узнать размер кадастровой стоимости?

Чтобы узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о кадастровой стоимости. Запросить выписку заявитель может лично, обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ), или направить запрос почтовым направлением. Однако самым удобным и быстрым способом получения сведений о кадастровой стоимости является электронный запрос на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, а электронный документ заверяется электронной подписью должностного лица ведомства и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.

Вадим, г. Чебаркуль: Каким способом можно оспорить кадастровую стоимость?

Рассмотрение данного вопроса находится в компетенции Управления Росреестра по Челябинской области. Обратиться в ведомство можно по адресу: г. Челябинск, ул.Елькина, 85 или по телефону: 8 (351) 237-27-14 (отдела кадастровой оценки недвижимости Управления).

Кадастровая палата напоминает, что получить информацию о корректности определения кадастровой стоимости можно в рамках платных консультаций в учреждении. Подробная информация по телефону в г. Златоусте: 8 (351) 362-21-91.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

87 % кадастровых инженеров удовлетворены качеством взаимодействия с Кадастровой палатой

Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе взаимодействует с профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами, благодаря чему, значительно повышается уровень выполняемых ими работ и качество предоставления услуг Росреестра в целом.

Взаимодействие учреждения и кадастровых инженеров проводится комплексно. Так, к примеру, на территории всего региона регулярно проходят лекции по вопросам изменения законодательства в сфере кадастрового учета, порядка работы с электронными сервисами официального сайта Росреестра, а также другим, интересующим специалистов, вопросам. За 2018 год проведено 15 лекций, которые посетили более 90 участников. Наряду с лекциями, во всех территориальных отделах учреждения организовываются рабочие встречи, в течение 2018 года проведено более 160 рабочих встреч.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит консультационные мероприятия для кадастровых инженеров в виде личного приема и бесплатного «Online-консультирования», проходящего в официальной группе «Вконтакте». Каждый желающий может оставить вопрос в обсуждениях сообщества, который будет рассмотрен в течение трех рабочих дней специалистами ведомства. Отметим, что в сообществе учреждения помимо бесплатного консультирования также размещается информация о деятельности, актуальные новости, контактная информация и многое другое. В 2018 году было проведено около 160 встреч в рамках личного приема и подготовлено ответов более чем на 680 online-обращений в сообществе.

Эффективным способом информирования кадастровых инженеров является рассылка справочных, разъяснительных и других полезных материалов на адреса электронной почты. Подписаться на рассылку может любой кадастровый инженер, направив свои контактные данные на почту pressainfo74@mail.ru. В качестве «обратной связи» организовано анкетирование, результаты которого позволяют проанализировать эффективность проводимых мероприятий, а также рассмотреть предложения о взаимодействии. За прошедший год было направлено около 60 информационных писем, в анкетировании приняли участие 194 кадастровых инженера, при этом, 87,1 % специалистов удовлетворены качеством организованного взаимодействия.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата в г.Миассе приняла более 240 заявлений по экстерриториальному принципу

В территориальный отдел №1 Кадастровой палаты по Челябинской области можно подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. Данная услуга востребована жителями не только г.Миасса, но городов горнозаводской зоны , так за прошедший год в г.Миассе было принято 245 заявлений на регистрацию прав и о кадастровом учете недвижимости, находящейся в других регионах.

С 1 января 2017 года действующее законодательство предусматривает возможность сдать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любой офис Кадастровой палаты вне зависимости от места расположения объектов недвижимости. В 2018 году у жителей Челябинской области оказалась востребована недвижимость в Санкт-Петербурге, Курганской, Тюменской, Оренбургской, Свердловской, Ленинградской, Московской областях, в Республике Башкортостан, и других регионах.

Сроки рассмотрения документов, представленных по экстерриториальному принципу, составляют семь рабочих дней по регистрации права, пять рабочих дней по кадастровому учету, а одновременное осуществление двух процедур – десять рабочих дней. Отметим, что сроки установлены законодательством и действуют в отношении любого региона, в котором расположен объект недвижимости.

Кадастровая палата напоминает, сдать документы по экстерриториальному принципу можно в любом офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты, с графиком работы и местонахождением которых можно ознакомиться на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/#/offices). В Миассе документы принимают по адресу: ул. Академика Павлова, д.32, южный пристрой, каб.7. Также для удобства заявителей реализована возможность предварительной записи на прием на официальном сайте ведомства (rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные» или по телефону 8 (351) 728-75-14.

 

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Применение оспоренной кадастровой стоимости: изменения в 2019 году

Кадастровая палата по Челябинской области информирует жителей региона, что в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, начиная с текущего года, скорректирован порядок применения кадастровой стоимости для целей налогообложения, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании решений Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или решений суда.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, измененная на основании решений Комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года, включая иски и заявления, поданные до указанной даты, будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы с даты применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет суммы за уплаченный налог на недвижимость будет осуществляться налоговыми органами не более чем за три предыдущих налоговых периода.

Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о дате начала применения оспоренной кадастровой стоимости равной дате применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено.

Напомним, что Кадастровая палата наделена полномочиями по ведению ЕГРН, предоставлению сведений из ЕГРН, определению кадастровой стоимости объектов недвижимости и другими полномочиями в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав. Таким образом, ведомство не обладает полномочиями по разъяснению порядка начисления налогов на имущество, а также применению налоговыми органами оспоренных сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с чем, в случае возникновения вопросов о порядке применения оспоренной кадастровой стоимости для целей налогообложения, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Кадастровая палата снизила количество отказов в кадастровом учете более чем в 2 раза

Кадастровая палата по Челябинской области проводит работу, направленную на сокращение количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета. Проведение учреждением различных мероприятий положительно влияют на данные показатели: за 2018 год количество принятых решений об отказе в проведении кадастрового учета составило 2,6%, а доля приостановлений — 8,4%. В 2017 году показатели по этим направлениям были выше — 6,3% и 14,1% соответственно.

Доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета входит в число показателей Целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», направленной на улучшение инвестиционного климата региона. В 2018 году по данному направлению показатели в регионе были достигнуты.

Сокращение доли приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете является одним из приоритетных направлений работы Кадастровой палаты, в связи с чем учреждение регулярно проводит мероприятия, такие как: анализ решений о приостановлениях и отказах в кадастровом учете в рамках проведения совместных рабочих встреч Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, обзор решений суда, вступивших в законную силу и касающихся оспаривания отказов и приостановлений. Ведомство на постоянной основе ведет работу с сотрудниками многофункциональных центров (МФЦ), анализируя ошибки, допущенные в процессе приема документов на осуществление государственного кадастрового учета. Для более эффективной работы специалистов МФЦ учреждением проводятся обучающие мероприятия по вопросам приема документов, в том числе в режиме online.

Стоит отметить, что особое внимание Кадастровая палата уделяет работе с кадастровыми инженерами, так как данная категория профессиональных участников рынка напрямую работает с заказчиками и является важным звеном в работе с недвижимостью. Учреждение проводит «Online-консультирование» в официальной группе «Вконтакте», анкетирование кадастровых инженеров с целью выявления вопросов, вызывающих затруднения при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, организовывает лекции и семинары на территории всей Челябинской области, а также мониторинг и анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов. Кадастровые инженеры могут заранее выявить несоответствия и устранить замечания до принятия решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета.

Кадастровая палата напоминает, что на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров» можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастровых инженеров, к примеру, узнать количество приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета в отношении документов, подготовленных интересующим специалистом.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

В Кадастровой палате обсудили проблемные вопросы с кадастровыми инженерами и муниципалитетами

Кадастровая палата по Челябинской области провела два мероприятия, в ходе которых рассматривались проблемные вопросы в сфере государственного кадастрового учета – с представителями органов местного самоуправления и кадастровыми инженерами региона.

Семинар для органов местного самоуправления прошел под председательством директора региональной Кадастровой палаты Ирины Ворониной и при участии Управления Росреестра по Челябинской области. Конференц-зал учреждения собрал более 20 представителей муниципальных администраций и КУиЗО. Открывая мероприятие Ирина Владимировна отметила, что достижение показателей Целевой модели по кадастровому учету, на исполнение которой осталось менее месяца, возможно в тесном взаимодействии ведомств. «Мы готовы решать вопросы в рабочем порядке, однако хочется видеть ответную реакцию и максимально быстрое исправление выявленных ошибок в документах», — подчеркнула Ирина Воронина. Она также напомнила, что в Кадастровой палате реализована услуга по предварительной проверке документов, в том числе, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, зон особо охраняемых природных территорий, по итогам которой заказчику будут даны рекомендации по устранению замечаний. Подробнее об услуге расскажут по телефону 8 (351) 728-63-14.

С докладом о достижении показателей Целевой модели по кадастровому учету выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности учреждения Ирина Громенко, отметив, что по итогам 10 месяцев 2018 года Целевая модель исполнена на 74 % (17 показателей из 23). В ходе доклада были рассмотрены проблемные показатели и обсуждены вопросы, которые необходимо решить для их достижения.

Рабочая встреча с кадастровыми инженерами была посвящена вопросам подготовки документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Начальник отдела определения кадастровой стоимости учреждения Екатерина Белоскирко подробно рассмотрела все типичные ошибки, выявляемые специалистами Кадастровой палаты при проверке документов, а также дала рекомендации по их устранению.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Граница по закону: учтены границы между Челябинской и Оренбургской областями

Кадастровая палата по Челябинской области 3 декабря 2018 года внесла в реестр недвижимости границы между двумя субъектами Российской Федерации – Челябинской и Оренбургской областями.

Установление границ между субъектами РФ относится к зоне ответственности региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления: администрации регионов согласовывают между собой прохождение общей границы, готовят документы и передают их в Кадастровую палату. Так, сведения о границах между Челябинской и Оренбургской областями определены Соглашением между субъектами, подписанным Губернатором Челябинской области Борисом Дубровским и Губернатором Оренбургской области Юрием Бергом 10 октября 2018 года.

Сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании картографического изображения границ между субъектами, картографического (текстового) описания границ и геодезических данных – каталога координат поворотных точек в системе координат МСК-74.

Наличие в реестре недвижимости границ между субъектами РФ – важная составляющая экономического благосостояния регионов, эффективного налогообложения, а также гарантия сокращения земельных споров между правообладателями. До конца года также планируется внести в реестр недвижимости границы между Челябинской и Курганской областями.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата составила около 500 договоров для сделок с недвижимостью

За 11 месяцев 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области подготовили около пятисот проектов договоров для оформления сделок с недвижимостью. Эта услуга востребована у населения по многим причинам: высококвалифицированные специалисты с многолетним опытом, гарантия госучреждения и максимально доступные цены.

Вызвала интерес у жителей региона и прошедшая 5 декабря горячая линия о порядке оказания услуги. Приводим ответы на наиболее частые вопросы, заданные специалистам в ходе проведения мероприятия.

-Где можно получить консультацию по вопросам подготовки проектов договоров для проведения сделки с недвижимостью?

За услугой по подготовке проектов договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения, а также иных сопутствующих документов (авансовое соглашение, акты приема-передачи), можно обратиться в офис Кадастровой палаты в городе Златоусте по адресу: ул. Скворцова, 32 , каб.16. Также у специалистов учреждения возможно получить подробную консультацию по документам, необходимым для осуществления сделок с недвижимостью.

- Сколько стоит оказание услуги по составлению договора купли-продажи между физическими лицами?

Стоимость оформления договора купли-продажи между физическими лицами составит 650 рублей.

- Как оплатить услугу?

Безналичным расчетом или наличными средствами в любом отделении банка

Узнать более подробную информацию о всех дополнительных услугах учреждения возможно по телефону: 62-21-91

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

На 30 % вырос спрос на получение электронной подписи в Кадастровой палате

Преимуществами получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты в течение 2018 года воспользовалось более 170 южноуральцев. Относительно аналогичного периода 2017 года спрос вырос на 30 %.

В настоящее время электронная подпись незаменимый инструмент для электронного документооборота. Любой гражданин страны может получить электронную подпись и использовать ее в различных сферах, если это не противоречит действующему законодательству. Круг фирм, предлагающих услуги по получению электронной подписи широк, поэтому подходить к выбору Удостоверяющего центра следует крайне внимательно и осторожно.

Получение сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты имеет ряд преимуществ: гарантия государственного учреждения, универсальность в использовании, время выпуска сертификата от одного рабочего дня, расширенный срок действия – 1 год и 3 месяца, а также комфортная стоимость – всего 700 рублей.

Для получения электронной подписи заявителю следует подать электронный запрос в «Личном кабинете» на сайте (http://uc.kadastr.ru), при этом, сэкономив время. К заявлению на регистрацию и изготовление электронной подписи необходимо приложить копию паспорта, СНИЛС, ИНН. Для индивидуального предпринимателя – копию свидетельства о государственной регистрации ИП.

При подаче запроса в электронном виде, документы необходимо отсканировать и прикрепить к заявлению. После поступления и обработки запроса, заявитель получит документы для оплаты. Позже, в назначенный день заявителю нужно посетить любой офис Кадастровой палаты для подтверждения личности и предоставления оригиналов документов. Офис учреждения в Златоусте находится по адресу: ул. Скворцова, 32, каб.16. После всех процедур, сертификат электронной подписи можно будет получить на флеш-носител либо скачать в «Личном кабинете» на сайте Удостоверяющего центра.

По всем вопросам получения электронной подписи и работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

На горячей линии интересовались о кадастровом учете земли в рамках «лесной амнистии»

В Кадастровой палате по Челябинской области 13 декабря 2018 года прошла горячая линия по вопросам владения земельными участками, граничащими с землями лесного фонда. Наиболее часто встречающая ситуация, по которой обращались жители Челябинской области, это о возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы своего земельного участка, если он пересекает границу леса.

В соответствии с Федеральным законом «О лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка возможен, если права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесной зоне в ЕГРН, а также, если на данном участке расположена недвижимость, права на которую возникли до 2016 года.

В данной ситуации возможны исключения, когда закон не распространяется на определенные земельные участки. К примеру, участки в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия, земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности или земель иного специального назначения, если на них отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.

Кадастровая палата напоминает, что в рамках оказания дополнительных услуг учреждения жители региона могут получить консультацию и заказать подготовку проектов договоров в сфере недвижимости (купли-продажи, дарения, мены, аренды). Подробную информацию о дополнительных услугах возможно получить по телефону: 62-21-91.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Сведения о недвижимости можно запросить на сайте Росреестра

 

Электронные сервисы официального сайта Росреестра набирают популярность, ведь с их помощью каждый желающий может оперативно получить информацию об объектах недвижимости, воспользоваться услугами Росреестра в режиме онлайн круглосуточно и в комфортной обстановке, отследить, на какой стадии обработки находится запрос.

Для получения сведений на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) нужно последовательно пройти по вкладкам: «Электронные услуги и сервисы», «Государственные услуги», а затем выбрать нужный вид запроса — «Получение сведений ЕГРН». После совершенных действий, пошагово заполнить все предлагаемые поля, указав информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также выбрать удобный способ получения информации: в виде бумажного документа или на электронном носителе. Отметим, документ, полученный в электронном виде, заверен электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе, при этом стоит он значительно дешевле.

Если заявитель выбирает электронный вид получения сведений реестра недвижимости, в качестве готовых документов формируется архив в формате ZIP, содержащий выписку из ЕГРН в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Извлечь документы из архива можно при помощи любого архиватора. Сервис сайта Росреестра «Проверка электронного документа» поможет проверить документы и сформировать их в читаемом виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл, и нажав кнопку «Проверить», выбрать функцию «Показать файл». Полученную информацию можно сохранить в формате PDF и распечатать. Обращаем внимание, что юридическую силу будут иметь документы, направленные заявителям по итогам выполнения запроса, печатное представление выписки необходимо только для комфортного использования полученных данных. С помощью данного сервиса также можно проверить корректность электронной подписи, для этого к файлу xml-формата необходимо прикрепить также файл электронной подписи в формате SIG, и нажать кнопку «Проверить».

Кадастровая палата напоминает — по вопросам работы электронных сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться по телефону: 8 800 100-34-34.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

На Южном Урале сократилось количество приостановлений и отказов в кадастровом учете

Кадастровая палата по Челябинской области регулярно проводит мероприятия, направленные на сокращение количества приостановлений и отказов в кадастровом учете. Статистика показывает, что мероприятия дают результаты: за 10 месяцев 2018 года количество принятых решений об отказе в проведении кадастрового учета составило всего 2,7%, что на 4,4% ниже относительно аналогичного периода 2017 года. Доля приостановлений в кадастровом учете составила 8,4% – на 6,3% ниже 2017 года.

Сокращение количества отказов и приостановлений в проведении кадастрового учета является одним из ключевых направлений в работе Кадастровой палаты. Данный показатель входит в Целевую модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», утвержденную распоряжением Правительства РФ с целью повышения инвестиционной привлекательности региона. Согласно ее показателям, к концу 2018 года доля приостановок должна быть сокращена до 18%, а отказов – до 10%. В настоящее время показатели в регионе достигнуты.

По данному направлению учреждением проводится ряд мероприятий: проведение совещаний с органами местного самоуправления, анализ вступивших в силу решений суда об оспаривании отказов и приостановлений, мониторинг ошибок, допускаемых сотрудниками многофункциональных центров (МФЦ) при приеме документов о постановке на кадастровый учет. Для более эффективной работы сотрудников МФЦ Кадастровая палата проводит обучающие мероприятия по вопросам приема документов, в том числе в режиме online посредством «Skype».

Особое внимание Кадастровая палата уделяет работе с кадастровыми инженерами, поскольку именно они взаимодействуют с заказчиками и являются важным звеном в процессе учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Учреждение ежемесячно проводит мониторинг и анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, организовывает анкетирование для выявления проблемных вопросов, а для повышения качества подготовки документов в сфере кадастрового учета, совершает выездные лекции и семинары в Челябинске и других городах региона.

Кадастровая палата напоминает, что ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастровых инженеров (в том числе, с количеством приостановок и отказов в проведении кадастрового учета) можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

За 2018 год в Кадастровую палату передали более 50 тысяч невостребованных документов

Кадастровая палата по Челябинской области наделена полномочиями по осуществлению приема и выдачи документов, неполученных заявителями по результатам оказания государственных услуг. На данный момент реестр невостребованных документов содержит более пятидесяти тысяч пакетов документов. А за текущий год из общего числа было выдано более тысячи.

Документы, подготовленные по результатам осуществления кадастрового учета или регистрации прав, хранятся в течение 30 дней в многофункциональном центре (МФЦ). Если за это время заявитель не обращается за получением документов — им присваивают статус невостребованных, а затем передают в Кадастровую палату по Челябинской области.

Для того, чтобы получение государственных услуг Росреестра было комфортным для заявителя, в ведомстве предусмотрено хранение невостребованных документов и осуществляется прием заявлений на их выдачу. При подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, указать кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости, а при наличии расписки о приеме документов на государственную регистрацию, приложить к списку документов еще и ее копию.

Кадастровая палата напоминает, что для подачи заявления нужно обратиться в любой из территориальных отделов учреждения. При этом, если объект недвижимости находится в другом регионе, документы выдадут экстерриториально. Ознакомиться с адресами и режимом работы отделов, а также скачать образцы заявлений можно на официальном сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner). В Златоусте выдача невостребованных документов осуществляется по адресу: ул. Скворцова, д.32, каб. 16.

 

Напоминаем, что при отсутствии возможности личного посещения офисов прима, могут воспользоваться услугой Кадастровой палаты по курьерской доставке. Стоимость услуги составит 1000 рублей за каждый пакет документов. О сроках и времени возможной доставки, а также о правилах хранения и порядке получения невостребованных документов проконсультируют по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты:

8 (351) 728-75-14.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Вместо разрешений на строительство жилых и садовых домов – уведомления

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям Миасского городского округа, что начиная с августа 2018 года получение разрешений на строительство индивидуальных жилых или садовых домов не требуется. Приведем некоторые из вопросов жителей региона., которые поступают в учреждение в настоящее время и подробнее проинформируем о порядке государственной регистрации такой недвижимости.

чего стоит начать строительство жилого или садового дома?

В первую очередь застройщику необходимо направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о предстоящем строительстве, с указанием подробных сведений об объекте недвижимости. Уполномоченный орган, после рассмотрения уведомления, направляет застройщику ответное письмо о соответствии указанных параметров требованиям Законодательства. При этом строительство необходимо начинать только после получения уведомления о соответствии.

- Каковы дальнейшие действия застройщика по окончании строительства и оформлению объекта недвижимости в собственность?

По окончании строительства собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана построенного объекта недвижимости. А затем, не позднее месяца, направить в уполномоченный орган готовый технический план сооружения и уведомление о завершении строительства, в котором необходимо указать сведения об оплате госпошлины за осуществление регистрации права. После получения документов, орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, подает в орган регистрации прав документы для регистрации построенного объекта недвижимости, а застройщику направляет письмо о соответствии построенного жилого или садового дома требованиям Законодательства о градостроительной деятельности.

-Всегда ли регистрация жилых или садовых домов включает только эти этапы?

Не всегда, в случаях, когда планы по строительству жилого или садового дома изменяются, застройщику необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об изменении параметров планируемого объекта до начала строительства. Также бывают ситуации, когда в ответ на уведомление собственник получает письмо о несоответствии указанных сведений параметрам, установленным законодательством, в связи с чем, возведение такого дома не представляется возможным. В таком случае, застройщику необходимо пересмотреть планы в отношении параметров объекта строительства, либо рассмотреть возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется постройка.

Если же уведомление о несоответствии объекта недвижимости требованиям законодательства направлено уполномоченными органами уже на уведомление об окончании строительства, зарегистрировать право на такую постройку невозможно до устранения нарушений. Если нарушения устранить нельзя, то построенный жилой или садовый дом будет подлежать сносу.

Кадастровая палата напоминает, для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет следует грамотно подойти к выбору специалиста — кадастрового инженера. Для этого учреждение рекомендует использовать сервис официального сайта Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), с помощью которого можно осуществлять поиск специалистов по региону, просматривая их контактную информацию и сведения о профессиональной деятельности. К тому же, необходимо удостовериться, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации, поскольку это является обязательным условием для осуществления  кадастровой деятельности. Данные сведения доступны в разделе «Членство в саморегулируемых организациях» электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата уточняет, куда обратиться с вопросами по кадастровой стоимости

В Кадастровую палату по Челябинской области поступают многочисленные обращения миасских жителей о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о стоимости, рассчитанной в ходе проведения массовой государственной оценки.

Однако проконсультировать Кадастровая палата может только по вопросам определения кадастровой стоимости вновь учтенной недвижимости и недвижимости, в отношении которой произошли изменения количественных и (или) качественных характеристик. За 10 месяцев 2018 года специалистами учреждения определена кадастровая стоимость более 120 тысяч таких объектов недвижимости.

Большинство сведений о кадастровой стоимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости по результатам массовой оценки, которая проведена в регионе в отношении земельных участков различных категорий, а также объектов капитального строительства. При этом граждане часто обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, какими документами утверждены результаты массовой оценки. Так, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов утверждена приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений – приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 15.01.2014 № 2-П, объектов капитального строительства – приказом Минимущества от 22.07.2016 № 170-П и др.

Полный перечень документов, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки, можно найти на официальном сайте регионального Минимущества (imchel.ru) в разделе «Кадастровая оценка». Напомним, что данное ведомство уполномочено на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, поэтому правообладателям недвижимости для выявления или исправления ошибок, допущенных при массовом определении кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться в Минимущество лично по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 57, или направив свой запрос на электронную почту – imchel@gov74.ru.


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Электронные выписки из реестра недвижимости — что делать, если файл не читается

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан, связанные с использованием электронных сервисов официального сайта Росреестра. В частности, актуальным стал вопрос о том, как успешно загрузить на компьютер сведения из Единого государственного реестра недвижимости, полученные в виде ссылки на электронный документ, и каким из сервисов сайта воспользоваться для их открытия.

Некоторые заявители при получении выписки из ЕГРН в электронном виде и ее открытии сталкиваются с тем, что файл нечитаем. Полученные документы предоставляются в виде архивного файла формата ZIP, в котором содержатся выписка на объект недвижимости в виде XML-файла и документ с электронной подписью в формате SIG. Специалисты ведомства напоминают, что на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Проверка электронного документа», который позволяет просмотреть выписку, полученную в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она была заверена.

Для формирования выписки из ЕГРН в печатном представлении возможно сохранить файлы в формате HTML. В данном случае достаточно загрузить полученный XML-файл, нажать на кнопку «Проверить», после чего перейти по ссылке «Показать в человекочитаемом формате». А для проверки корректности электронной подписи необходимо прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG, и воспользоваться кнопкой «Проверить». Отметим, что юридическую силу будут иметь только те документы, которые были направлены заявителям по итогам выполнения запроса, печатное представление выписки необходимо исключительно для комфортного использования полученных документов.

Получить консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра и их техническому функционированию можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Кадастровая палата рассказала о порядке внесения сведений о ранее учтенных земельных участках


 

В Единую справочную службу Кадастровой палаты по Челябинской области поступают звонки от южноуральцев с вопросами, касающимися порядка постановки земельных участков на кадастровый учет. К примеру, в учреждение обратилась жительница Миасса с вопросом о том, как поставить на учет земельный участок, имея на руках только выписку из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления в сентябре 1996 года.

В данном случае, земельный участок можно внести в реестр недвижимости как раннее учтенный, поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии права на него выдана до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав – 31 января 1998 года». Отметим, с 1 января 2017 года регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В перечень документов, на основании которых земельный участок можно внести в реестр недвижимости как раннее учтенный, входят также: свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей; решение уполномоченного органа или организации о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу; договор аренды земельного участка, срок которого не истек; иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Кадастровая плата напоминает, что получить информацию о наличии или отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Южноуральцы положительно оценили работу Кадастровой палаты

Южноуральцы при обращении в офисы Кадастровой палаты по Челябинской области за получением услуг Росреестра нередко оставляют положительные отзывы о работе отделов в книге жалоб и предложений. В третьем квартале текущего года по сравнению со вторым – количество благодарностей от заявителей увеличилось более чем в 2 раза.

За 9 месяцев 2018 года в отделах Кадастровой палаты в книгу жалоб и предложений заявители внесли 29 записей, из которых 96,6 % от общего числа записей составляют благодарности, а 3,4 % — предложения по оптимизации работы пунктов обслуживания граждан. По итогам 9 месяцев текущего года контрольный показатель "дорожной карты" по повышению качества государственных услуг в сфере недвижимости, относительно доли лиц, положительно оценивающих качество работы регистрационных органов, оказался на 6,6 выше запланированного уровня на 2018 год.

Заявители в своих обращениях положительно высказываются о высоком профессионализме сотрудников, доступном и подробном консультировании в сфере кадастрового учета, выражают благодарность за качественный прием документов и оперативную работу персонала.

Кадастровая палата напоминает, что в офисе приема-выдачи документов территориального отдела №1, размещенном на территории Миасского городского округа, Кусинского городского округа заявители могут подать документы по экстерриториальному принципу, то есть на недвижимость в другом регионе страны, такие как: заявления на проведение единой учетно-регистрационной процедуры, на государственную регистрацию прав, на кадастровый учет. Адреса офисов: г.Миасс, ул. Академика Павлова, д.32, южный пристрой, каб.5., г. Куса, ул. Ленина, д.18. По остальным услугам Росреестра документы принимают в любом МФЦ Златоустовкского городского округа по адресам: г. Златоуст, ул. Скворцова, д. 32; г. Златоуст, ул. 40-лет Победы, д.14, г. Златоуст, ул. Аносова, д. 259. При этом, большинство услуг Росреестра возможно получить в электронном виде на сайте Росреестра из любой точки страны.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата интересуется мнением кадастровых инженеров

В период с 6 по 26 ноября 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области проводит анкетирование профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров – по вопросам взаимодействия с учреждением.

Взаимодействие с кадастровыми инженерами – специалистами, непосредственно участвующими в процессе оказания и получения гражданами услуг Росреестра, является важной сферой деятельности Кадастровой палаты. От совместной и слаженной работы двух крупных участников рынка недвижимости зависит то, насколько услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав будут доступны населению.

Оценить эффективность реализованных в Кадастровой палате способов взаимодействия (совещания, информационные письма, консультации) помогает полугодовое анкетирование. Анкета содержит несколько вопросов, в одном из которых, кадастровые инженеры могут предложить еще нереализованные формы взаимодействия для оперативного решения вопросов в сфере кадастрового учета.

Заполнить анкету можно любым из удобных способов: в официальных сообществах Кадастровой палаты в социальных сетях («Вконтакте», «Одноклассники») – приложение «Анкеты и опросы» или в территориальных отделах учреждения, расположенных в городах и районах Челябинской области. Кроме того, анкеты высланы на электронные почты специалистам, подписанным на информационную рассылку Кадастровой палаты.

Для тех, кто еще не получает подобную рассылку и желает принять участие в анкетировании, предлагаем прислать заявку на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , с указанием Ф.И.О. специалиста, наименования организации и контактных данных.

Все поступившие анкеты будут проанализированы и учтены в дальнейшей работе.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровым инженерам: Опорные межевые сети и их использование при проведении геодезических работ


 

Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет вопрос о невозможности использования сведений о пунктах опорной межевой сети при проведении геодезических работ на территории Челябинской области.

В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются государственные геодезические сети (ГГС), а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети или ОМС).

Требованиями к подготовке межевого плана (приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921), предусмотрено указание в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов ГГС и пунктов ОМС наименования и реквизитов документа о предоставлении данных из федерального картографо-геодезического фонда. Однако, на территории Челябинской области отсутствуют ОМС, созданные в соответствии с решениями уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления. Кроме того, в регионе отсутствуют ОМС, созданные в соответствии с действующим законодательством о геодезии и картографии.

Обязательным метрологическим требованием, в том числе к показателям точности, к измерениям, относящимся к сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, выполняемым при осуществлении геодезической и картографической деятельности, является Средняя квадратическая погрешность (СКП) измерения взаимного положения смежных пунктов опорной межевой сети 1 (ОМС1) и 2 классов (ОМС2) равная 0,05 – 0,10 метра (Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2013 № 412).

Вместе с тем, в отношении ОМС, созданных на территории Челябинской области, отсутствуют данные о средней квадратической погрешности измерения взаимного положения смежных пунктов опорной межевой сети 1 (ОМС1) и 2 классов (ОМС2), установленных при проведении вышеуказанных работ и включенных в каталоги ОМС в системе координат МСК-74.

Таким образом, в случае использования указанных ОМС в качестве исходных пунктов при выполнении геодезических работ, Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети, не обеспечивает соблюдение пункта 6 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, в соответствии с которым величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям.

Из вышеуказанного следует, что использование сведений о пунктах ОМС в качестве исходных пунктов геодезической сети при выполнении геодезических работ влечет риск нарушения Требований.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

В Кадастровой палате подвели итоги интернет-акции о кадастровом учете

Кадастровая палата по Челябинской области с 6 по 8 ноября отвечала на вопросы граждан в рамках интернет-акции «Просто о сложном». За три дня мероприятия возможностью обратиться в Кадастровую палату через интернет воспользовались 6 человек. Специалисты учреждения подробно ответили на вопросы о кадастровом учете земельных участков, технических ошибках в сведениях реестра недвижимости, порядке получения услуг Росреестра, в том числе в электронном виде, и другие.

Так, к примеру, жителя Магнитогорска интересовал порядок получения сведений о расположении земельных участков, в том случае, когда известны их кадастровые номера.

Специалисты отдела подготовки сведений Кадастровой палаты пояснили, что для получения интересующей информации необходимо заказать выписку об объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос в орган регистрации прав можно любым удобным способом: в электронной форме на портале услуг Росреестра (rosreestr.ru) или в бумажном виде в офисе МФЦ (адреса офисов: mfc-74.ru) или почтовым отправлением. При этом срок предоставления сведений по электронным запросам составит всего один рабочий день, при существенной экономии денежных средств: готовый электронный документ будет стоить 300 рублей, а аналогичные бумажные сведения – 750.

Стоит отметить, что адрес объекта недвижимости можно определить с помощью сервиса портала Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Для получения сведений необходимо ввести кадастровый номер объекта, далее нажать кнопку «Сформировать запрос», после выполнения данных действий станет доступна краткая справочная информация об объекте недвижимости. 

Еще один сервис портала "Публичная кадастровая карта" (http://pkk5.rosreestr.ru/) позволит в режиме online получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе объекта недвижимости, районе земельного участка, и других сведениях, содержащихся в реестре недвижимости.

Подобные мероприятия проводятся в Кадастровой палате на постоянной основе: очередная интернет-акция запланирована на конец ноября 2018 года. У жителей Южного Урала будет возможность задать вопрос непосредственно директору регионального учреждения – Ирине Ворониной. Все информационные материалы и анонсы мероприятий доступны на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область), а также в официальных группах Кадастровой палаты в социальных сетях («Вконтакте» – vk.com/fkp74, «Одноклассники» – ok.ru/fkp174).


 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

В Кадастровой палате по Златоустовскому городскому округу около 1 880 невостребованных документов

Кадастровая палата по Златоустовскому городскому округу напоминает жителям г. Златоуста о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра. В настоящее время к началу ноября текущего года в реестре невостребованных документов учреждения содержатся около 28 тысяч пакетов документов, не полученных жителями Челябинской области..

Невостребованные в течение 30 дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав передаются из Многофункциональных центров (МФЦ) в Кадастровую палату. Именно с этого момента, граждане, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут забрать их в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Златоуст, ул.Скворцова, д.32, каб.16. При этом, совершенно неважно в каком регионе страны находится объект недвижимости – документы выдадут экстерриториально и бесплатно.

Режим работы офиса Кадастровой палаты в г. Златоусте, а также формы заявлений для физических и юридических лиц доступны на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner). Дополнительную информацию о порядке хранения невостребованных документов, о способах и сроках их получения, а также о возможности платной курьерской доставки готовых документов по удобному адресу предоставят по телефону Единой справочной службы региональной Кадастровой палаты: 8 (351) 728-63-14.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Использование уникального идентификатора начислений в платежных документах

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает консультировать по вопросам, возникающим в процессе взаимодействия ведомства с заявителями. Один из вопросов касается оплаты запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и возможности возврата денежных средств.

Оплата запроса о предоставлении сведений реестра недвижимости должна осуществляться только после подачи такого запроса и с обязательным указанием уникального идентификатора начислений (УИН) в платежном документе (предоставляется в момент подачи запроса), не позднее 7 календарных дней с момента получения УИН. В ином случае запрос будет считаться недействительным и органом регистрации прав рассматриваться не будет.

Отметим, срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Таким образом, для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.

Также напоминаем, что граждане вправе обратиться в орган регистрации права с заявлением о возврате платы в течение трех лет со дня совершения платежа. В случае, если к запросу, по инициативе заявителя, приложен документ об оплате, в назначении платежа указываются: кадастровый (или условный) номер объекта или адрес объекта недвижимости; фамилия, имя, отчество заявителя; реквизиты документа, удостоверяющего личность, либо номер СНИЛС. УИН в данном случае указывается при наличии. Обращаем внимание, что возврат денежных средств, уплаченных за предоставление сведений ЕГРН, возможен только в двух случаях: если платеж превысил размер установленной стоимости или если заявитель оплатил услугу, но не обратился за ее получением.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

О преимуществах дополнительных услуг рассказали в Кадастровой палате

 

Кадастровая палата по Челябинской области 18 октября 2018 года провела «горячую линию» по вопросам предоставления учреждением дополнительных услуг в сфере недвижимости.

Многие южноуральцы интересовались, что представляет собой услуга по составлению проектов договоров для осуществления сделок с недвижимостью. Специалисты пояснили, что Кадастровая палата поможет определить перечень необходимых документов для конкретной жизненной ситуации, составит договор купли-продажи, дарения, аренды, а также подготовит все сопутствующие документы: авансовое соглашение, акт приема-передачи и прочее. Воспользоваться данной услугой можно в офисе Кадастровой палаты в г. Златоусте по адресу: ул. Скворцова, 32, каб.16. Преимуществом обращения в учреждение наряду с многолетним опытом работы специалистов станет и доступная цена: стоимость составления договора между физическими лицами – 650 рублей, между юридическими – 850.

Во время проведения «горячей линии» жители региона задавали вопросы и о выездном обслуживании населения. Обратившиеся интересовались, можно ли воспользоваться услугой при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Специалисты Кадастровой палаты пояснили, что воспользоваться услугой возможно для подачи запросов на предоставление сведений из реестра недвижимости и получения документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг Росреестра: государственной регистрации прав, кадастровому учету, предоставлению сведений реестра недвижимости. Стоимость приема одного пакета документов в удобном для заявителя месте составит 1500 рублей. Доставка готовых документов – 1000 рублей. Учреждение напоминает, что для ветеранов Великой Отечественной войны доставка документов, подготовленных по результатам запросов сведений из реестра недвижимости, осуществляется на безвозмездной основе.

Подробную информацию о стоимости дополнительных услуг и порядке их получения можно узнать на официальном сайте Росреестра (kadastr.ru) или обратиться по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты: 8 (351) 728-63-14

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Особенности «Лесной амнистии»

 

Защитить права владельцев и в то же время сохранить лес поможет Федеральный закон «О лесной амнистии», действующий с августа 2017 года. По закону, кадастровый учет земельного участка, пересекающего земли лесного фонда, возможен в том случае, если права на участок возникли до 2016 года, и до момента внесения сведений о лесном участке в реестр недвижимости, а также в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 2016 г. При этом, действие закона распространяется не на все земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, участки, находящиеся в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, а также участки, относящиеся к землям промышленности или иного специального назначения.

При подготовке документов для кадастрового учета, границы участка необходимо согласовывать с правообладателями смежных участков. Однако, если участок предоставлен до 8 августа 2008 года и используется для садоводства, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, согласование части границ участка, расположенной в лесу, не требуется.

Возможность восстановления ранее существовавших границ земельных участков «лесной амнистией» предусмотрена: восстановить границы земельных участков, которые были изменены по судебным решениям из-за пересечений с лесом, возможно, но только в судебном порядке.

Кадастровая палата напоминает, что в рамках дополнительных услуг учреждения, жители региона могут получить консультацию и заказать подготовку проектов документов в сфере кадастрового учета. Подробную информацию о данных услугах возможно получить по телефону: 8 (351) 728-63-06.


 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Необходима информация о недвижимости: закажите сведения ЕГРН

 

Каждый гражданин страны, имеющий в собственности недвижимость, хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью получения сведений о ней. Единственным официальным источником информации о всей учтённой недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что для получения сведений реестра недвижимости необходимо представить запрос в орган регистрации прав любым удобным способом: в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в бумажном – в любом региональном МФЦ.

В органе регистрации прав возможно запросить различные виды выписок, сведения в которых различаются по характеру представляемых данных. Поэтому, прежде чем направить запрос, следует узнать, в каком из документов содержится та или иная информация. К примеру, узнать основные характеристики о недвижимости, такие как вид помещения, его площадь, назначение, виды разрешенного использования, позволит выписка об объекте недвижимости, которая предоставляется любому заявителю. Стоимость бумажной выписки для физических лиц составит 750, для юридических – 2200. В электронном виде сведения обойдутся значительно дешевле: 300 и 600 рублей соответственно.

Иногда, при возникновении судебных споров, необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом возможно узнать, кто и когда интересовался имуществом. Стоимость бумажных выписок для физических лиц составит 400 рублей, для юридических – 1100. В электронном виде сведения обойдутся значительно дешевле: 250 и 700 рублей соответственно.

Кадастровая палата напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу с бумажным эквивалентом. Электронные копии обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения. Возможность получения сведений ЕГРН в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Застройщики Челябинской области посетили мастер-класс Кадастровой палаты

 

12 октября 2018 года специалисты отдела информационных технологий Кадастровой палаты по Челябинской области провели мастер-класс для сотрудников строительных компаний региона. Тематика мероприятия касалась возможности получения услуг Росреестра в электронном виде и порядка использования электронных сервисов официального сайта ведомства.

В процессе проведения мастер-класса специалисты учреждения разъяснили порядок подачи заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, а также рассказали, каким образом можно подать запрос о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Специалисты отметили и ряд преимуществ получения услуг Росреестра в электронном виде: сокращенные сроки, более низкая стоимость и отсутствие необходимости лично посещать офисы приема.

Участникам мероприятия также разъяснили, как получить ключ доступа для получения сведений посредством Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН). Для этого необходим доступ к «Личному кабинету правообладателя» портала Росреестра. Далее, во вкладке «Мои ключи» пользователь сможет сгенерировать ключ. Уточним, что работать с электронным сервисом «Личный кабинет правообладателя» можно только после регистрации на портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Представителей строительных компаний, посетивших мероприятие, интересовало, каким образом на сайте Росреестра можно осуществлять работу от имени юридического лица. Создание учетной записи юридического лица возможно только при подтвержденной учетной записи физического лица, которым может быть руководитель предприятия или представитель компании, имеющий право действовать от имени организации без доверенности. К тому же, для регистрации учетной записи юридического лица обязательно требуется электронная подпись.

Стоит отметить, что работа с некоторыми электронными сервисами ведомства доступна только при наличии электронной подписи. В связи с этим, специалисты Кадастровой палаты познакомили участников мероприятия с требованиями, предъявляемыми к электронной подписи, напомнив, что получить сертификат подписи можно в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра (uc.kadastr.ru). В Челябинской области подробную информацию о работе центра можно получить по телефону: 8 (351) 728-63-11.

 


 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Южноуральцы активно пользуются услугой Кадастровой палаты

по предоставлению копий архивных документов


 

9 октября 2018 года в Кадастровой палате по Челябинской области специалисты отдела ведения архива провели горячую линию и проконсультировали население по вопросам получения копий документов из архива учреждения. За 9 месяцев текущего года в архив Кадастровой палаты поступило более 6000 запросов на получение копий архивных документов (включая органы власти и местного самоуправления). Отметим, что по сравнению с 2017 годом, количество запросов возросло более чем на 10%.

В ходе проведения мероприятия южноуральцам пояснили, что Кадастровая палата предоставляет копии государственных актов права собственности на землю, копии межевых планов и описаний земельных участков, технические паспорта и планы на объекты капитального строительства.

Жители региона также интересовались, кто имеет право получить копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Отметим, что указанные документы предоставляются исключительно правообладателям или их законным представителям. Запросить документы также могут физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Кадастровая палата напоминает, что копии архивных документов можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, и обязательно заверяется электронной подписью должностного лица учреждения.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление услуг Росреестра на базе МФЦ: итоги за 9 месяцев 2018 года

По сведениям Кадастровой палаты по Челябинской области, в течение 2018 года жители Южного Урала обращались за получением услуг Росреестра преимущественно в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг региона (МФЦ).

В рамках исполнения «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в соответствии с которой, предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется по принципу «одного окна» в МФЦ, в течение прошлых лет прошло поэтапное закрытие офисов приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты. В настоящее время в любом из отделений МФЦ южноуральцы могут подать и получить документы по основным услугам Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. На 1 октября текущего года в Челябинской области функционирует 232 отделения МФЦ, из них 56 офисов и 176 территориально-обособленных подразделений.

В соответствии с «дорожной картой», к концу 2018 года уровень предоставления государственных услуг в МФЦ должен составлять 90 %, в Челябинской области данный показатель достигнут. За 9 месяцев 2018 года сотрудниками МФЦ было принято более 48 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, что составило 98,5 % от общего количества документов, принятых на пунктах приема. С запросами на предоставление сведений реестра недвижимости жители региона предпочитают обращаться исключительно в МФЦ: данный показатель достиг 100 % (всего за 9 месяцев подано более 89 тысяч запросов).

Наряду с мероприятиями, направленными на исполнение «дорожной карты», Кадастровая палата проводит работу по достижению показателей Целевой модели по кадастровому учету, в том числе, в части снижения доли ошибок, допускаемых сотрудниками МФЦ при приеме документов в сфере кадастрового учета. В адрес МФЦ направляются разъяснительные письма, осуществляется мониторинг ошибок при приеме документов, проводятся совместные совещания и обучающие занятия. Так, за текущий год обучено 945 специалистов МФЦ. В процессе обучения рассматриваются теоретические основы и совершенствуются практические навыки приема-выдачи документов на оказание услуг Росреестра. По итогам 9 месяцев оба показателя Целевой модели в зоне ответственности МФЦ, установленные на 2018 год, достигнуты.

 

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата разъясняет порядок внесения сведений о территориальных зонах в реестр недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) наряду с другими сведениями содержится информация о границах территориальных зон (ТЗ). В соответствии с действующим законодательством сведения о территориальных зонах должны быть внесены в реестр недвижимости не позднее 1 января 2021 года. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о 8 территориальных зонах, что составляет менее 1% от их общего количества. Отсутствие данных сведений повлечет за собой возникновение проблем при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства.

Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет порядок подготовки, направления и состав документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о ТЗ. Поскольку ТЗ и их части исключены из объектов землеустройства, для внесения в ЕГРН сведений о границах ТЗ в орган регистрации прав необходимо предоставлять подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ ТЗ, перечень координат характерных точек границ.

Документы, содержащие сведения о границах ТЗ, предоставляются в формате XML. При этом стоит отметить, что схемы, используемые для формирования документов в формате XML, до настоящего времени не утверждены. До их утверждения в Кадастровую палату необходимо предоставлять XML-документ, воспроизводящий сведения акта (решения) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений; XML-документ карты (плана) объекта землеустройства; PDF-образы акта (решения) и графическую часть карты (плана).

Кадастровая палата напоминает, что документы в электронном виде, предоставляемые в орган регистрации прав, должны быть обязательно заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа, а также защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке.

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Исправленные сведения о кадастровой стоимости: особенности применения

В течение 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости более 67 тысяч данных о кадастровой стоимости, определенной в связи с исправлением ошибок в рамках проведения государственной кадастровой оценки. В настоящее время в учреждение поступают многочисленные обращения по вопросам применения исправленных сведений, поскольку именно кадастровая стоимость является основанием для расчета налоговой базы.

Правами по утверждению результатов определения кадастровой стоимости в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке на территории Челябинской области обладает Министерство имущества и природных ресурсов. В 2018 году Министерством проводились массовые работы по исправлению ошибок в сведениях о кадастровой стоимости, допущенных в период проведения государственной кадастровой оценки. В основном, изменения коснулись объектов капитального строительства – садовых домиков. Ознакомиться с перечнем объектов, в отношении которых проведены работы, можно на официальном сайте Министерства (imchel.ru). После проведения мероприятий по исправлению ошибок, корректные данные были переданы в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Всего, на протяжении 9 месяцев 2018 года, в реестр внесены исправленные сведения в отношении 67 735 объектов недвижимости.

Следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, исправленные сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная стоимость. После исправления сведений в реестре недвижимости, Кадастровая палата самостоятельно информирует Налоговую службу об изменениях и направляет все необходимые документы. По этой причине, обращения по вопросам применения исправленной стоимости для расчета налога учреждение рекомендует адресовать в Инспекцию федеральной налоговой службы по местонахождению объекта недвижимости или в Управление Федеральной налоговой службы региона, по адресу: г.Челябинск, пр. Ленина, д. 79.

Кадастровая палата напоминает, что оперативно получить информацию о порядке и корректности определения кадастровой стоимости, а также о возможности ее уменьшения, возможно, в том числе, в рамках платных консультаций в учреждении. Узнать подробную информацию, а также записаться на консультацию можно по телефону: 8 (351) 728-63-14.


 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Новая услуга Кадастровой палаты: проверим документы предварительно

 

Кадастровая палата по Челябинской области с октября 2018 года в рамках проведения консультаций, связанных с оборотом недвижимости, начинает оказывать услугу, которая будет интересна профессиональным участникам рынка недвижимости – предварительная проверка документов с подготовкой письменного заключения по итогам их рассмотрения.

Консультации специалистов Кадастровой палаты пользуются спросом у населения региона, поскольку они позволяют получить квалифицированные ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень документов, необходимых для конкретной ситуации, составить проекты договоров для совершения сделок с недвижимостью и многое другое.

С октября 2018 года в рамках оказания консультационных услуг Кадастровая палата предоставляет услугу по предварительной проверке межевых и технических планов, актов обследования, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий и др. В рамках оказания услуги специалисты Кадастровой палаты с многолетним опытом работы в сфере государственного кадастрового учета, осуществят предварительную проверку документов до момента представления их в орган регистрации прав. Таким образом, у кадастровых инженеров появится возможность получить профессиональную консультацию, заранее учесть все рекомендации и устранить замечания, тем самым значительно сократить количество приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и повысить качество оказываемых услуг.

Порядок предоставления услуги очень прост: при обращении за консультацией по вопросам в сфере оборота недвижимости в Кадастровую палату необходимо представить электронный носитель с документами в формате XML и заключить договор на оказание услуги. Договором будет установлен срок проведения проверки (не более 3 р.д. по межевым и техническим планам, не более 7 р.д. по карта-планам границ) и стоимость услуги (от 1000 рублей). Сроки и стоимость будут определяться в ходе проведения консультации, в зависимости от вида, объема и сложности документов. По итогам проверки заказчику предоставляется письменная резолюция с указанием критичных и некритичных замечаний, а также рекомендации по их устранению.

Подробную информацию можно получить по телефону 8 (351) 728-63-14, либо отправить свои контактные данные и информацию о желании воспользоваться услугой на электронную почту dogovor@74.kadastr.ru, после чего с обратившимся свяжется специалист учреждения для уточнения информации.

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата взаимодействует с населением в социальных сетях

Социальные сети прочно вошли в нашу жизнь, став для одних развлечением, а для других площадкой для дискуссий и получения полезной информации. Кадастровая палата по Челябинской области активно освещает свою деятельность в интернете и готовится принимать трехтысячного подписчика своего сообщества «Вконтакте».

За неполные пять лет функционирования группа Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74) стала популярной среди южноуральцев. В настоящее время подписчиками группы являются более 2900 человек, включая профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров, риелторов, представителей строительных организаций и банков. Наиболее активно посещают группу учреждения жители Челябинска, Златоуста, Миасса и Магнитогорска.

В сообществе на постоянной основе размещается полезная информация о деятельности Кадастровой палаты, анонсы и итоги проводимых мероприятий, изменения законодательства в сфере кадастрового учета, информация о дополнительных услугах ведомства, а также осуществляется взаимодействие с профессиональными участниками – кадастровыми инженерами. Этому направлению уделяется особое внимание, поскольку кадастровые инженеры осуществляют подготовку документов в сфере кадастрового учета, и от их деятельности напрямую зависит качество оказываемых Росреестром услуг. Специалисты, у которых возникли сложности в процессе работы, могут бесплатно проконсультироваться и получить квалифицированные ответы в течение 3 рабочих дней с момента обращения. За текущий год сотрудниками учреждения было дано более 510 ответов на вопросы. Отметим, что ответы размещены в свободном доступе для всех участников сообщества.

Наряду с социальной сетью «Вконтакте» учреждение взаимодействует с южноуральцами и в «Одноклассниках» (ok.ru/fkp74). Эта группа далеко не так популярна, но, тем не менее, станет отличной информационной площадкой для тех, кто предпочитает эту социальную сеть. Кадастровая палата приглашает всех желающих присоединиться к своим официальным сообществам, принимать активное участие в обсуждениях и быть в курсе последних событий в сфере кадастрового учета.

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата рекомендует уточнить границы земельных участков

Специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области рекомендуют южноуральцам внести в государственный реестр сведения о местоположении границ земельного участка. Эта процедура очень важна для того, чтобы обозначить границы частной собственности, что в последствии препятствует захвату территории участка другими землепользователями.

Получить информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений о границах земельного участка можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru). Кроме того, сведения возможно получить, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН посредством запроса, направленного в сервисе «Личный кабинет» официального сайте Росреестра. Также выписку можно запросить через любой МФЦ области. Стоимость выписки в бумажном виде для физического лица составит 750 рублей, для юридического – 2200 рублей. Стоимость предоставления информации в электронном виде для физического лица – 300 рублей, для юридического – 600.

Для внесения в реестр сведений о границах участка собственник или его уполномоченный представитель могут подать заявление и межевой план в орган регистрации прав через любой МФЦ области. Необходимо отметить, что при подаче заявления государственная пошлина не взимается.

Межевой план участка может быть подготовлен только кадастровым инженером на основании договора подряда, которым также устанавливается стоимость оплаты выполняемых работ. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица. Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации. Данную информацию можно проверить в «Реестре кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

 

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Жители региона узнали как вернуть госпошлину

В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги горячей линии о порядке возврата оплаты государственной пошлины и платежей за предоставление сведений из реестра недвижимости.

14 августа 2018 года в региональной Кадастровой палате прошла очередная горячая линия для населения области. На этот раз самыми актуальными вопросами оказались причины, по которым возможно вернуть платеж. Некоторые позвонившие ошибочно полагали, что вернуть средства можно и после получения услуги.

Вернуть денежные средства, уплаченные за предоставление сведений из реестра недвижимости, возможно только в двух случаях: если заявитель оплатил услугу, но не обратился за ее получением, а также если платеж превысил установленный размер стоимости. Во втором случае будет возвращена только разница между установленным и совершенным платежом.

Напомним, порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, установлен приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 967.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Жителям Златоустовского городского округа рекомендуют проверить сведения о своей недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует южноуральцам проверить характеристики своей недвижимости, от которых зависит размер кадастровой стоимости.

В региональную Кадастровую палату поступают многочисленные обращения граждан о порядке и корректности определения кадастровой стоимости. Поясним, при определении кадастровой стоимости используются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но поскольку информация в ЕГРН собрана из нескольких источников (в том числе, из документов, переданных от сторонних организаций в рамках государственных контрактов), существует риск появления некорректных сведений.

Специалистами Кадастровой палаты систематически проводятся мероприятия по устранению несоответствий, однако каждый южноуралец может самостоятельно проверить информацию о своей недвижимости. Для этого необходимо сверить данные из документов, на основании которых возникло право, и сведения реестра недвижимости. Особое внимание стоит уделить показателям, которые влияют на размер кадастровой стоимости – это категория земель, вид разрешенного использования для земельного участка, вид объекта и назначение для объекта капитального строительства, и площадь для любой недвижимости.

Получить сведения ЕГРН можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru), также путем направления запроса в орган регистрации прав в электронном виде через вышеуказанный сайт или в бумажном – через МФЦ. При этом электронный запрос позволит получить услугу не выходя из дома, а также значительно сократит время на ожидание ответа (на территории Челябинской области срок рассмотрения таких запросов не превышает одного рабочего дня).

В случае выявления несоответствия характеристик, следует направить в Кадастровую палату обращение с подтверждением данного факта.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

В Кадастровую палату стали реже направлять обращения

Информационная политика Кадастровой палаты приносит свои плоды – по сравнению с показателями предыдущего года, объем писем от граждан и организаций сократился на 23,6 %

Всего за первое полугодие 2018 года в адрес Кадастровой палаты по Челябинской области зарегистрировано около полутора тысяч обращений (в аналогичном периоде 2017 – свыше 1,8 тысяч). Большинство из них посвящены верификации и гармонизации сведений в Едином государственном реестре недвижимости, а также вопросам предоставления сведений.

Региональная Кадастровая палата стремится повышать уровень информированности населения области. Новостные и разъяснительные материалы публикуются на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru регион – Челябинская область), в официальных сообществах учреждения в социальных сетях, в федеральных и областных СМИ. Регулярно проводятся горячие линии, дни консультаций и мастер-классы. При появлении вопросов, требующих дополнительную консультацию, каждый гражданин может обратиться в Кадастровую палату за консультацией лично или по телефону 62-21-91

Направить обращение в учреждение возможно любым доступным способом: на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.ru) и Федеральной кадастровой палаты, на электронную почту filial@74.kadastr.ru, при личном обращении по адресу: г. Златоуст, ул. Скворцова, 32, кабинет №16 или почтовым отправлением.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Сведения о правах отдельного лица доступны определенному кругу лиц

Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет порядок получения сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Для получения информации о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость у отдельного лица следует направить запрос о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в орган регистрации прав. Итогом оказания государственной услуги станет выписка с указанием необходимых данных. Информация не является общедоступной, поэтому получить ее может правообладатель или его представитель по доверенности. Подробный перечень лиц, имеющих право на получение информации, определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В запросе на предоставление сведений обязательно указываются ФИО, дата рождения, паспортные данные правообладателя, а также, в случаях, когда запрос подает сам правообладатель или его законный представитель – СНИЛС. Выписка может быть представлена на период относительно определенной даты (к примеру, на 31.12.2016 или с 01.07.2017), на конкретную дату (01.01.2017) или на обозначенный период (с 01.01.2015 по 31.12.2016).

За предоставление сведений взимается плата в размере 650 рублей за бумажный документ и 400 – за электронный. При этом срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, а итоговый документ будет заверен электронно-цифровой подписью и иметь равную юридическую силу с бумажным эквивалентом.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Экстерриториальные заявления востребованы у южноуральцев

Экстерриториальный принцип подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав пользуется спросом у жителей Челябинской области. Так, за семь месяцев текущего года в Кадастровую палату по Челябинской области поступило почти пять тысяч подобных заявлений.

 

С прошлого года у южноуральцев появилась возможность зарегистрировать или осуществить кадастровый учет недвижимости, расположенной вне региона, не покидая родной город. Для этого необходимо обратиться с заявлением в офис Кадастровой палаты, в котором осуществляется прием заявлений по экстерриториальному принципу.

Анализ заявлений за семь месяцев 2018 года показал заинтересованность в этой услуге: жители региона сдали в Кадастровую палату почти пять тысяч заявлений. При этом, 86 % составляют заявления о регистрации прав, 12 % – о кадастровом учете и только 2 % – заявления на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации. Список пользующихся спросом у южноуральцев регионов возглавляют Республика Башкортостан, Курганская и Свердловская области,

На территории Челябинской области прием заявлений по экстерриториальному принципу ведется в 12 офисах учреждения, в том числе в г. Миассе, по адресу: ул.Академика Павлова.дом 32 (южный пристрой), кабинет № 5. С адресами и графиками работы остальных пунктов приема можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные».

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровый учет квартир: разбираемся в нюансах

На протяжении более полутора лет действует закон о государственной регистрации права, однако некоторые моменты и сегодня вызывают вопросы у собственников недвижимости. Подробно разберемся с одним из них – постановкой квартиры на государственный кадастровый учет

 

Основная сложность в том, что с 1 января 2017 года провести кадастровый учет квартиры возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.

Возможно заявитель при обращении за услугой государственного кадастрового учета квартиры может оказаться в ситуации, что сведения о доме в реестре отсутствуют. Таких ситуаций на самом деле несколько. Во-первых, что касается новостроек, многоквартирный дом еще не поставлен на кадастровый учет. Во-вторых, обстоятельства с ранее учтенной недвижимостью: дом на учете не стоит, а некоторые квартиры при этом учтены. В-третьих, в ЕГРН все же есть сведения и о доме, и о нескольких квартирах, но нет конкретной. При этом, первая ситуация разрешается без участия заявителя, а о второй и третьей поговорим подробнее.

Орган, принявший решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в пятидневный срок направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта с приложением пакета документов. Далее, специалисты ведомства осуществляют кадастровый учет многоквартирного дома и всех жилых и нежилых помещений в нем. Проверить наличие или отсутствие в реестре сведений об объекте недвижимости, а также узнать кадастровый номер, можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После того, как квартире присвоен кадастровый номер, будущий собственник может смело подавать документы на регистрацию своего права.

Если квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости, кадастровые номера которым присвоены до 1 января 2017 года, присвоить ей кадастровый номер без учтенного многоквартирного дома невозможно. Собственнику недвижимости следует обратиться к кадастровому инженеру. Им может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица. Сведения обо всех действующих специалистах доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Он в свою очередь подготовит технический план на многоквартирный дом, в котором будут содержаться сведения и о необходимой квартире.

Если технический план будет подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации многоквартирного дома, то в нем могут содержаться сведения только о квартире.

Если у собственника имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на нее, выданные до 31 января 1998 года, квартира является ранее учтенной. В этом случае осуществить кадастровый учет возможно на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте. Если же эти документы отсутствуют, для присвоения кадастрового номера квартире и ее последующей регистрации опять же необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру.

 


 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата информирует о порядке внесения сведений о минимальных расстояниях

до магистральных трубопроводов

 

Сведения о минимальных расстояниях от магистральных газо- и нефтепроводов до иных объектов недвижимости должны быть обязательно внесены на «Публичную кадастровую карт".

Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» содержит справочную информацию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), включая сведения о границах кадастровых округов, районов, кварталов, а также отдельной недвижимости: земельных участках или объектах капитального строительства.

Положением о представлении дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах, установлено, что на публичной кадастровой карте должны отображаться сведения и о границах минимальных расстояний от магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до объектов недвижимости, не относящихся к системе газо- и нефтеснабжения (сведения о минимальных расстояниях). Однако вышеуказанные сведения вносятся только после их предоставления уполномоченным органом (Министерство энергетики РФ) в орган регистрации прав (Центральный аппарат Федеральной кадастровой палаты, г. Москва). Сведения предоставляются в формате XML при использовании XML-схем, размещаемых на официальном сайте Росреестра. Файлы должны быть защищены от доступа третьих лиц, а также заверены электронной подписью лица, подготовившего данные сведения.

Таким образом, для того, чтобы сведения о минимальных расстояниях появились на кадастровой карте, собственникам магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов необходимо направить данные о местоположении границ минимальных расстояний в Министерство энергетики РФ.

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Мастер-классы Кадастровой палаты востребованы у населения

 

Кадастровая палата по Челябинской области регулярно проводит мастер-классы по электронным услугам Росреестра для граждан, юридических лиц и органов государственной власти. В этом году мероприятия посетили около 200 человек.

За 8 месяцев текущего года Кадастровая палата провела 18 обучающих мастер-классов по использованию электронных сервисов официального сайта Росреестра для органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, министерств и ведомств, а также для граждан и организаций.

В ходе проведения мастер-классов специалисты учреждения освещают целый ряд вопросов: порядок получения сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, получение электронной цифровой подписи (ЭЦП), требования к усиленной квалифицированной ЭЦП для взаимодействия с Росреестром, а также на практике наглядно и пошагово демонстрируют процесс получения услуг Росреестра в электронном виде.

Принять участие в мастер-классах Кадастровой палаты может любой желающий абсолютно бесплатно. Предварительная запись на данное мероприятие осуществляется по телефону: 8 (351) 728-63-11.

В настоящее время на официальном сайте Росреестра доступны сервисы по всем базовым услугам ведомства. Преимущества электронных услуг очевидны: экономия времени, исключение человеческого фактора (обращение происходит напрямую), а также, в некоторых случаях, снижение финансовых затрат.

 

 

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Границы земельного участка: уточняем и вносим

Является ли обязательным межевание земельного участка, что сделать, чтобы его границы попали в реестр недвижимости, с чего начать… и многие другие вопросы ежедневно слышат специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области. Разъяснения всегда заканчиваются словами – это, прежде всего, в интересах собственника.

 

Обязанность собственников по межеванию своих участков и дальнейшему внесению сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) законом не установлена, однако Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует не затягивать с принятием решения по данному вопросу. Установление границ земельного участка в полной мере обезопасит собственность от захвата территории другими землепользователями. Кроме того, отсутствие межевания в некоторых случаях будет препятствием в полной мере пользоваться своим имуществом: к примеру, банки зачастую отказывают в кредитах, если в залог предложен земельный участок с неустановленными границами.

Прежде чем начать процедуру межевания, необходимо выяснить, не внесены ли границы в ЕГРН. Самый простой способ – сервис «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Для того, чтобы найти свой участок достаточно указать кадастровый номер и посмотреть в карточке объекта информацию о наличии или отсутствии координат. Сведения носят справочный характер. Если необходима официальная выписка из ЕГРН – требуется направить запрос в орган регистрации прав любым удобным способом: в электронном виде через сайт Росреестра или в бумажном в любом МФЦ региона. За предоставление сведений предусмотрена плата.

В том случае, если границы земельного участка не установлены и собственник принял решение провести межевание своего участка, необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Перечень действующих специалистов размещен на сайте Росреестра (сервис «Реестр кадастровых инженеров»). После проведения межевания собственник представляет в орган регистрации права заявление и подготовленный межевой план для внесения в реестр сведений о границах земельного участка.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата выдает универсальные электронные подписи

В течение 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области выдала 118 электронных подписей. Они являются универсальными и могут быть использованы в ряде ведомств и организаций. Об этом специалисты учреждения сообщили на мастер-классе по электронным услугам Росреестра.

23 августа 2018 года Кадастровая палата провела мастер-класс по электронным услугам Росреестра для представителей банков. Наряду с вопросами о работе электронных сервисов официального сайта ведомства (rosreestr.ru), была рассмотрена информация об аккредитованном Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра», который оказывает услуги по выдаче электронных подписей.

Электронная подпись, как неотъемлемая составляющая электронного документооборота, пригодится не только профессиональным участникам рынка, но и обычным гражданам, работающим с большим объемом документов.Наши электронные подписи универсальны и используются не только для получения услуг Росреестра, но и для обращений других ведомств и организаций, так, к примеру, с ее помощью можно удостоверить уведомления о регистрации залога на движимое имущество в информационной системе Федеральной нотариальной палаты».

Напомним, стоимость электронной подписи, выпущенной удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 700 рублей или 2150 рублей при получении ее на отчуждаемом носителе. Время на подготовку подписи не превысит двух дней, а срок действия составляет 15 месяцев. Полная информация об услуге доступна на официальном сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru).

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

Не ошибиться в выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра

На территории Челябинской области осуществляют свою деятельность более 800 кадастровых инженеров. Именно к ним жители региона могут обратиться за подготовкой документов в сфере кадастровых отношений. Полный перечень специалистов представлен на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Государственный кадастровый учет недвижимости начинается с подготовки межевого или технического плана, в них содержатся определенные характеристики, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте. Подготовкой этих документов занимаются квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, которые являются связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав.

Поскольку от работы кадастровых инженеров напрямую зависит качество оказываемых гражданам государственных услуг Росреестра, региональная Кадастровая палата на постоянной основе взаимодействует с этими специалистами. Повысить качество подготавливаемых документов, сократить количество приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, а также повысить уровень профессиональных знаний кадастровых инженеров, Учреждению позволяет целый комплекс мероприятий: проведение лекций и мастер-классов, адресная рассылка информационных и разъяснительных материалов, консультирование и рабочий порядок взаимодействия, а также постоянный мониторинг допускаемых ошибок.

Для того, чтобы определиться с выбором специалиста, Кадастровая палата рекомендует использовать сервис официального сайта Росреестра «Реестр кадастровых инженеров». Сервис предусматривает поиск специалистов по региону, в каждой карточке содержится контактная информация, а также сведения о профессиональной деятельности. Особое внимание следует уделить разделу «Членство в саморегулируемых организациях», поскольку в настоящее время это является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности.

 

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

 

Кадастровый учет и регистрация прав с доставкой на дом

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает гражданам о возможности сэкономить время на посещение офиса для получения документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг Росреестра.

Специалисты учреждения доставят готовые документы по кадастровому учету, регистрации прав и по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из реестра недвижимости. Для этого, при подаче заявлений и запросов необходимо указать желаемый способ получения – «курьерская доставка». Стоимость данной услуги для физических и юридических лиц составит тысячу рублей. Отметим, что для Ветеранов Великой Отечественной войны доставка документов, подготовленных по результатам запросов сведений из реестра недвижимости, осуществляется на безвозмездной основе.

Специалисты Кадастровой палаты рассмотрят заявку и свяжутся с заявителями для согласования даты и времени визита в самые короткие сроки после оформления. Документы доставят по любому адресу области, за исключением территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей, а также закрытых административно-территориальных образований.

Дополнительную информацию об услуге расскажут по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты: 8 (351) 728-63-14.


 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

В Кадастровой палате рассказали как зарегистрировать недвижимость в другом регионе

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам постановки на кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Южноуральцев интересовал вопрос, в каком виде необходимо представить документы при обращении за проведением кадастрового учета объекта недвижимости по экстерриториальному принципу.

По данному вопросу разъясняем следующее:

Кадастровый учет объектов недвижимости проводится на основании межевого плана (если это земельный участок) или технического плана (если это здание, сооружение, жилые дома, квартиры), предоставляемого в виде оптического компакт-диска. Указанные требования установлены для всех обращений, связанных с кадастровым учетом на территории Российской Федерации, независимо от способа обращения

Также жители региона задавали вопрос, где можно подать документы на регистрацию и проведение государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу.

В городе Миассе с документами на регистрацию права объекта недвижимости по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, который расположен по адресу: г.Миасс, ул.Ак.Павлова, 32, южный пристрой, каб.4. График работы офиса: понедельник — прием не ведется; вторник — 08.00-20.00; среда — 09.00-18.00; четверг — 09.00-20.00; пятница — 09.00-16.00; суббота — 09.00-13.00; воскресенье - выходной.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Зачем нужен уникальный идентификатор начислений (УИН) при оплате сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и где его получить.

 

В соответствии с требованиями п. 48 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968, при представлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении (в том числе при личном обращении в многофункциональный центр) заявителю в момент подачи запроса выдается УИН для оплаты.

УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения органом регистрации прав подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Согласно п. 51 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом в установленном порядке сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, в случае, если заявитель произвел оплату до подачи запроса без использования УИН при личном обращении в бумажном виде (в том числе при личном обращении в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг), то такой запрос согласно п. 52 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, будет считаться неполученным и не подлежит рассмотрению органом регистрации прав.

Следует обратить внимание, что в соответствии с п. 13 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлена необходимость указания УИН в заявлении о возврате платы. Рассмотрение заявления о возврате платы, которая осуществлялась до подачи запроса и платежный документ по которой не содержит сведений об УИН, не представляется возможным.

Учитывая изложенное, специалисты Кадастровой палаты настоятельно рекомендуют оплачивать сведения из ЕГРН после получения УИН на пункте прие

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

С июня 2018 года Целевая модель Кадастровой палаты дополнена новыми показателями

 

В Кадастровой палате по Челябинской области продолжается работа по достижению показателей целевой модели по постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества (Целевая модель).

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16.06.2018 №1206-р с июня 2018 года Целевая модель по кадастровому учету содержит 23 показателя.

Целевая модель дополнена новыми показателями, находящимися в зоне ответственности органов местного самоуправления Челябинской области, многофункциональных центров (МФЦ) и требующими проведения организационных мероприятий:

  • доля принятых решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в общем количестве таких заявлений.

  • доля принятых решений об отказе в присвоении адреса вновь образованным земельным участкам и вновь созданным объектам капитального строительства, в общем количестве таких заявлений.

  • доля ошибок, допущенных сотрудниками многофункциональных центров при приеме документов на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве таких документов, принятых в МФЦ.

  • доля пакетов документов, принятых в МФЦ на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав и в отношении которых сотрудником МФЦ не осуществлено или осуществлено некачественное сканирование, в общем количестве таких пакетов документов, принятых в МФЦ.

Планируемые на 2018 год значения новых показателей Целевой модели на территории Челябинской области достигнуты, вместе с тем, достижение данных показателей в некоторых муниципальных образованиях Челябинской области является проблемным.

К примеру, в 10 муниципальных образованиях не достигнуто установленное значение по доле принятых решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В 2018 году органам местного самоуправления необходимо снизить количество таких решений до 22%.

В 6 муниципальных образованиях не достигнуто целевое значение по доле принятых решений об отказе в присвоении адреса вновь образованным земельным участкам и вновь созданным объектам капитального строительства и превышает 3,5%.

На территории 12 муниципальных образований отмечен некачественный прием документов сотрудниками МФЦ. Из них в двух муниципальных образованиях превышено целевое значение показателей по доле ошибок, допущенных специалистами МФЦ при приеме документов на предоставление государственных услуг Росреестра.

В целях повышения уровня профессионализма и компетенции сотрудников МФЦ Кадастровой палатой регулярно проводится комплекс таких мероприятий, как обучающие занятия, в том числе в режиме «он-лайн», совещания, мониторинг нарушений по выявленным ошибкам, направление в адрес МФЦ разъясняющих писем и инструкций.

Стоит отметить, что в результате проводимых Учреждением мероприятий количество ошибок, допускаемых специалистами МФЦ при приеме документов, с начала текущего года удалось снизить более чем на 50%.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Как получить информацию о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)?

 

Зоны с особыми условиями использования территорий - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от вида объектов, их функционального назначения и влияния на окружающую среду, устанавливаются различные виды зон.

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При внесении данных в ЕГРН формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

Собственник земельного участка должен и имеет право не только знать, что на его земле установлена ЗОУИТ, но и четко представлять ее площадь и режим использования. Нахождение земельного участка в ЗОУИТ накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот такого участка.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, возможно следующими способами:

  • заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В разделе 4 данной выписки содержатся сведения об ограничениях (обременениях) на земельные участки, расположенные в границах ЗОУИТ.

  • с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/). Информация об объектах недвижимости, а также о ЗОУИТ, содержащаяся в ЕГРН, обновляется на публичной кадастровой карте ежедневно.

Кроме того, узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории, можно на официальном сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»с помощью электронного сервиса «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm).

Отметим, что информация электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра и «Узнать об ограничениях на земельный участок» официального сайта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» является справочной.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги работы

за 1 полугодие 2018 года

 

27 июля 2018 года в Кадастровой палате по Челябинской области совместно с региональным Управлением Росреестра состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления по итогам работы за 1 полугодие 2018 года, которая ведется в рамках достижения показателей целевой модели по постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества (Целевая модель).

Совещание открыла директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина, которая обратилась к присутствующим с приветственным словом и обозначила основные пункты программы совещания.

С докладом об итогах работы за 1 полугодие текущего года по достижению показателей Целевой модели выступила заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина.

«С июня 2018 года в Целевой модели по кадастровому учету установлено 23 показателя. По каждому показателю определено целевое значение, то есть та рамка, к которой нужно стремиться. По состоянию на 1 июля 2018 года на территории области из 23 целевых показателей достигнуты значения по 15 показателям, что составляет 65%. Большинство показателей Целевой модели (17 показателей) относятся к зоне ответственности органов государственной власти и органов местного самоуправления Челябинской области. В частности, это касается наличия документов территориального планирования и градостроительного зонирования, учет в реестре недвижимости земельных участков с границами, внесение в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов, срок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоения адреса, уровень электронного и межведомственного взаимодействия», – прокомментировала Альфия Янбердина.

Она напомнила, что проблемными показателями Целевой модели остаются следующие: доля территориальных зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - на территории Челябинской области данный показатель составляет всего лишь 0,06% при целевом к концу 2018 года в 26%, доля границ населенных пунктов, содержащихся в ЕГРН – целевое значение 37% достигнуто только в 5 муниципальных образованиях (Катав-Ивановский район, Магнитогорский, Снежинский, Копейский и Озерский городские округа).

Лидерами по достижению показателя по доле земельных участков с установленными границами являются 3 муниципалитета, в которых уже достигнуто целевое значение, установленное к 2021 году (80%) – Сосновский район, Снежинский и Кыштымский городские округа,. Для проведения мероприятий по достижению указанного показателя Кадастровой палатой в адрес органов местного самоуправления направлены перечни земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и границы которых не установлены в соответствии с законодательством, для проведения мероприятий по уточнению границ и площади указанных земельных участков, и подготовлены разъяснения для организации взаимодействия с населением области.

В связи с установлением в Целевой модели целевых значений на 2018 год, органам местного самоуправления было рекомендовано провести анализ утвержденных Административных регламентов, устанавливающих сокращенные сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоения адреса объекту недвижимости, и организовать работу по внесению изменений в регламенты с целью достижения целевых значений по указанным показателям (17 и 11 дней соответственно). Кроме того, муниципалитетам рекомендовано уделить особое внимание на качество приема работниками МФЦ документов для осуществления кадастрового учета.

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк ознакомила собравшихся с порядком предоставления органами местного самоуправления заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде, а также разобрала типичные ошибки, допускаемые при направлении таких документов. Наилучшие результаты по электронному взаимодействию (более 80%) отмечены в 10 муниципальных образованиях области: Варненском, Верхнеуральском, Еткульском, Кусинском, Нязепетровском, Уйском районах, Кыштымском, Магнитогорском, Троицком и Усть-Катавском городских округах.

Анастасия Земляк также отметила высокий уровень межведомственного электронного взаимодействия на территории области за 1 полугодие 2018 года – 98,8%, при этом 100% достигнуто в 31 муниципальном образовании.

Представители Управления Росреестра по Челябинской области рассказали об исполнении органами местного самоуправления полномочий по предоставлению заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде.

После совещания участники обратились с проблемными вопросами к специалистам Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Челябинской области. Им были даны ответы, практические рекомендации, а также подробные разъяснения по конкретным ситуациям, с которыми сталкиваются представители органов местного самоуправления в процессе взаимодействия с федеральными ведомствами.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

О порядке исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН

В Кадастровой палате по Челябинской области в пятницу, 27 июля, прошла горячая линия, посвящённая вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Чаще всего дозвонившиеся жители региона интересовались, что такое техническая ошибка в сведениях ЕГРН и как ее исправить.

Специалисты пояснили, что технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.С заявлением об исправлении технической ошибки южноуральцы могут обратиться в любой офис Многофункционального центра.Южноуральцев проконсультировали по вопросам внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Порядок получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

В Кадастровой палате по Челябинской области в понедельник, 30 июля, прошла горячая линия, посвящённая вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Дозвонившихся интересовал порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке в случае, если лицо, на которого оформлены документы, подтверждающие, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, по разным причинам не может лично обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Специалисты пояснили, что исходя из положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости вправе обратиться любое заинтересованное лицо.

Отметим, что в случае поступления такого заявления, необходимые для осуществления кадастрового учета документы будут запрошены органом регистрации прав в органах государственной власти или местного самоуправления, органах (организациях) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации самостоятельно. Вместе с тем, такой документ может быть представлен заявителем по собственной инициативе.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются:

  • в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

  • в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;

  • в виде кадастрового плана территории;

  • в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, а также дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дату начала применения кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Выписку о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить, воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (https://rosreestr.ru), а также обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Отметим, что срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в форме электронного документа сокращен до одного рабочего дня.

Поэтому, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить в максимально короткие сроки не выходя из дома.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в МФЦ. Выписка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса МФЦ, по почте.

С графиком работы, а также с перечнем офисов МФЦ на территории Челябинской области, можно ознакомиться на сайте rosreestr.ru/offices, выбрав офисы МФЦ.

Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34. По техническим вопросам функционирования сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться к специалистам Кадастровой палаты по телефону: 8-351-728-63-11.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

 

Как не попасть в руки мошенников

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». Эта информация расскажет жителям города о платных услугах, предоставляемых учреждением.

Для совершения операций с недвижимостью необходимо владеть знаниями законодательства, прав и обязанностей. К сожалению, на современном рынке недвижимости орудует много мошенников, действия которых могут нанести серьезный ущерб гражданам.

Кадастровая палата окажет квалифицированную помощь гражданам и поможет им не попасть в руки нечестных посредников при совершении сделок.

С 2017 года любое заинтересованное лицо может обратиться в учреждение, чтобы получить помощь в виде консультации или подготовки договора для осуществления продажи недвижимости, дарения и др.

Стоит отметить, что цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой, значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, при этом качество услуг гарантировано, так как консультации будут оказываться сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Так, консультация по составу пакета документов (без составления договора) стоит 500 рублей. Стоимость подготовки договоров колеблется от 650 рублей (между физическими лицами) до 1100 рублей (между юридическими лицами). Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 900 рублей, а консультация в письменной форме – 1300 рублей.

Несмотря на то, что данный вид услуг в Кадастровой палате оказывается не так давно, граждан, обращающихся за составлением договора, становится все больше и больше. Так, в 1 полугодии 2018 года было заключено почти 400 договоров на оказание платных консультационных услуг.

Для получения услуг необходимо обратиться по адресу: г. Миасс, ул. Академика Павлова, 32, южный пристрой, каб.№5. Получить дополнительную информацию можно по тел. 57-98-27

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

.

Преимущества сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»

 

Электронные сервисы активно развиваются в нашей жизни. Получение услуг с помощью электронных сервисов позволяет сократить финансовые затраты, связанные с поездками в офисы приема, а также значительно сэкономить время, проведенное в очередях за получением документов.

Кадастровая палата по Челябинской области информирует кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Челябинской области, о функционировании на сайте Росреестра электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Федеральным законом от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал или официальный сайт Росреестра, которое осуществляется посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Хотелось бы более подробно остановиться на преимуществах сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Одним из преимуществ сервиса является то, что кадастровому инженеру предоставляется возможность предварительной автоматизированной проверки документов, подготовленных для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в режиме реального времени, находясь на своем рабочем месте.

Предварительная проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством сервиса, обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище с присвоением ему уникального идентифицирующего номера (УИН). При обращении в орган регистрации прав кадастровому инженеру не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его УИН в бланке заявления. При этом следует учесть, что срок хранения документов в электронном хранилище ограничен и составляет не более 3 месяцев с даты их размещения.

Также использование сервиса позволяет кадастровому инженеру, получить следующие возможности:

  • просмотр истории проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи»;

  • внесение платы за использование ЛК КИ в разделе «Мой баланс»;

  • просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика»;

  • возможность формирования ключа для доступа к ФГИС ЕГРН;

  • возможность контроля результатов проведения учета по представленному межевому плану в разделе «Запрос результатов кадастровых работ» в целях своевременного представления в орган регистрации прав актов согласования границ земельного участка;

  • управление настройками получения уведомлений в разделе «Настройки»;

  • возможность записи на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав;

  • возможность подготовки схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа.

Кроме того, использование сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» дает возможность получения уведомлений о ходе исполнения государственных услуг, об осуществлении предварительной записи на прием, о поступлении оплаты за использование сервиса в разделе «Мой баланс».

Использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач в любом месте.

Отметим, что для работы в «Личном кабинете кадастрового инженера» обязательным условием является наличие подтвержденной учетной записи на Едином Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и усиленной квалифицированной электронной подписи.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Южноуральцы оценили преимущества электронных сервисов Росреестра

 

По данным Кадастровой палаты по Челябинской области, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронной форме, к июлю 2018 года составила 92,1%. Это значит, что Учреждение выполнило план по достижению показателя целевой модели, которая включена в работу по повышению инвестиционной привлекательности региона.

За 6 месяцев 2018 года через пункты приема Кадастровой палаты и с помощью сервисов Росреестра в орган регистрации прав поступило более 9,2 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них более 8,4 тыс. заявлений в электронном виде (92,1% от общего количества поступивших заявлений). Тогда как по итогам 1 полугодия 2017 года данный показатель был равен 35,4%. За год уровень постановки недвижимости на кадастровый учет в электронном виде вырос более чем в 2 раза.

В 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности регионов включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». В соответствии с «Дорожной картой» по достижению целевых показателей этой модели на 2018-2019 годы, утвержденной губернатором Челябинской области в мае текущего года, к концу 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронном виде, в Челябинской области должна составить 50%, к концу 2019 года – 58%. В Кадастровой палате это требование выполнено уже в начале 2018 года.

Согласно статистике все больше учреждений и организаций используют активное развитие информационных технологий для более качественной и удобной работы. Предоставление услуг в электронном виде позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр и Кадастровую палату, экономя время на посещении офиса. Кроме того, при предоставлении документов в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

В целях увеличения доли услуг, предоставляемых в электронном виде, Кадастровая палата по Челябинской области продолжает активно взаимодействовать с потенциальными пользователями электронных сервисов Росреестра. Работники ведомства регулярно проводят рабочие встречи, совещания с органами местного самоуправления и представителями бизнес сообщества по вопросам взаимодействия посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра. В 1 полугодии 2018 года Кадастровой палатой проведено более 400 таких мероприятий.

Повышению уровня электронной грамотности населения способствует и проведение специалистами Учреждения выездных мастер-классов, на которых всех желающих учат пользоваться электронными сервисами Росреестра, а также разъясняют порядок получения государственных услуг в электронном виде.

 

 

Для справки:

Уровень предоставления услуг по постановке на кадастровый учет в электронном виде повышается в рамках достижения показателей Национального рейтинга Агентства стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

 

Кадастровая палата проконсультировала южноуральцев

В филиале Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области рассказали о способах подачи документов на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, что одновременно ставить на учет и регистрировать права на недвижимость можно в следующих случаях: во-первых, при создании объекта недвижимости (т.е. строительстве зданий, сооружений), во-вторых, при прекращении существования объекта либо его части. И, в-третьих, если объект недвижимости, или его часть, образуется из другого объекта недвижимости в результате раздела, реконструкции, выдела и так далее. Срок рассмотрения документов составит не более 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов.

Направить заявление на данную процедуру можно и в электронном виде. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура). При направлении документов в электронном виде их нужно будет заверить электронной подписью.

Заявку на получение электронной подписи можно подать на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата по Челябинской области противодействует коррупции

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области уделяется большое внимание профилактическим мероприятиям в сфере противодействия коррупции. Для предотвращения различного рода коррупционных проявлений в учреждении выстроена целая система мер.

Кадастровая палата по Челябинской области регулярно проводит мероприятия по противодействию коррупции в Учреждении. При приеме на работу наряду с общими вопросами разъясняются положения законодательства Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции. Актуальная информация по соответствующим вопросам размещена на официальном сайте (kadastr.ru), информационных стендах в офисах Учреждения. Кроме того, разработаны памятки по антикоррупционной тематике, которые есть на рабочем месте у каждого сотрудника.

Наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере. Росреестр уделяет особое внимание развитию «бесконтактных технологий» - способов, при которых граждане и юридические лица получают госуслуги через Интернет и МФЦ.

Жители региона могут сообщить о коррупционных правонарушениях при получении государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате по Челябинской области следующими способами:

  • оставить отзыв в книгах жалоб и предложений, которые размещены в каждом пункте приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области;

  • написать сообщение на сайте kadastr.ru (регион – Челябинская область) в разделе «Обратная связь» - «Противодействие коррупции»;

  • позвонить по круглосуточному телефону доверия: 8 (351) 728-63-16;

  • направить письмо по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. либо по почтовому адресу:454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1.

 

 

 

Зам. начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Федяева

 

 

Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Кадастровую палату часто обращаются жители региона с вопросами, каким образом и где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и нужно ли платить за такие сведения.

Сведенияо кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В данном документе содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Также сведения о кадастровой стоимости на текущую дату содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Такие документы предоставляются за плату.

Выписку из ЕГРН можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в форме электронного документа составит всего один рабочий день.

Напомним, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в МФЦ. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса МФЦ, по почте (в том числе электронной). График работы и перечень офисов МФЦ на территории Челябинской области размещен на сайте rosreestr.ru/offices (необходимо выбрать офисы МФЦ).

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

 Согласование границ земельного участка является обязательным

 

         Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в том случае, если в результате кадастровых работ были уточнены (изменены) границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

           Согласовывать местоположение границ необходимо с правообладателями смежных земельных участков (заинтересованными лицами). К ним относятся собственники (кроме тех случаев, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, либо предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования). К данной категории также относятся лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения, и лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов государственной власти, органов местного самоуправления, казенных предприятий). А также - арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от пяти лет.

Также южноуральцы задавали вопрос, в каких случаях допускается согласование местоположения границ через объявление в газету.

            Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ (извещение) допускается в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, или получено извещение о проведении собрания, направленное заинтересованному лицу почтой, с отметкой о невозможности его вручения.

            Согласование местоположения границ посредством публикации извещения возможно также, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования. Либо он входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Сюда же относятся случаи, если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Вместе с тем отсутствие возможности направления извещения о проведении согласования посредством почтового направления или посредством электронной почты, в связи с отсутствием возможности получить реквизиты правообладателя смежного земельного участка для направления извещения, не является основанием для нарушения требований законодательства.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

Преимущества получения сведений из государственного реестра недвижимости в электронном виде

 

Размер платы за предоставление сведений ЕГРН установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 №291. Согласно указанному документу, размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений: на бумажном носителе или в виде электронного документа, а также от статуса заявителя: запрос направлен от имени физического либо юридического лица.

Электронная выписка представляет собой сжатый архив формата ZIP, в котором находятся выписка на объект недвижимости в формате XMLи файл электронной подписи в формате SIG. Сформировать печатное предоставление документов, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронно-цифровой подписи, которой заверен данный документ, можно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Проверка электронных документов» (разделГлавная/ Электронные услуги и сервисы, https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/ cc_vizualisation).

Напомним, что срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в форме электронного документа сокращен до 1 рабочего дня, при этом оплата таких документов существенно ниже, чем получение аналогичных сведений в форме бумажного документа.

Стоит отметить также такие преимущества получения государственных услуг в электронном виде, как простота и удобство получения услуги — нет необходимости личного посещения пункта приема документов. Кроме того, имеется возможность отслеживать статус поданных документов, а также в любое время, в случае возникновения трудностей, мгновенно обратиться в службу поддержки по телефону или через интернет.

Узнать информацию по порядку направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронной форме жители города могут по телефону 57-98-27.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

 

Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

 

           Поскольку наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога, данный вопрос должен интересовать любого владельца недвижимого    имущества.

Прежде чем на него ответить, разберемся, что представляет собой понятие кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость (КС) любого объекта недвижимости – стоимость, максимально приближенная к рыночной, и установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения КС в индивидуальном порядке на территории Челябинской области наделен региональный филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Порядок определения КС объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда. Рассмотрим четыре основные проблемы, способствующие этому, и предложим варианты их решения.

 

  1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Определение КС объектов недвижимости осуществляется Кадастровой палатой при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения КС невозможной на законодательном уровне.

Для устранения пробелов в сведениях, и внесения необходимых характеристик в ЕГРН, правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами об осуществлении государственного кадастрового учета (подробнее о порядке обращения в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2.Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

         В 2015 году на территории Челябинской области проведена массовая государственная оценка земель, находящихся в границах населенных пунктов. Результаты, включая удельные показатели КС земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов, утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 №263-П. Однако удельный показатель кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанном Приказе отсутствует. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить ее даже при наличии всех необходимых сведений из п. 1, невозможно.

            Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о КС являются решения суда, таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информациейоб установлении КС объекта недвижимости.

3.Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить КС земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка, путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах ГКО удельного показателя КС, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, КС будет Кадастровой палатой определена.

                 4.Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, таком образом определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата по Челябинской области выдает электронную подпись.

 

В пятницу, 6 июля, в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам порядка оказания Учреждением услуги по выдаче усиленной квалифицированной электронной подписи.

Южноуральцев интересовал вопрос, какие документы нужны при оформлении электронной подписи. Ответ на данный вопрос следующий:

При оформлении заявки на получение электронной подписи через Интернет необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, затем получить доступ в личный кабинет, заполнить информацию в профиле и сформировать заявку на выпуск сертификата. Далее загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорта и других документов). После обработки запроса будут направлены платежные документы, при оплате которых на электронный адрес, указанный при регистрации личного кабинета, придет уведомление о подтверждении личности. Гражданину необходимо в назначенный день подтвердить свою личность в одном из офисов приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области. После этого сертификат электронной подписи можно будет скачать в личном кабинете.

Специалисты Кадастровой палаты отметили, что обратиться лично в Кадастровую нужно только один раз — при получении сертификата ключа электронной подписи. При первом обращении достаточно прикрепить сканы документов во время заполнения граф в личном кабинете. Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты составляет 1 год и 3 месяца, стоимость – 700 рублей.

По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области жители г.Миасса могут обратиться по телефону: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра

 

 Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на территорию Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Информация, размещенная в данном сервисе, будет интересна гражданам и юридическим лицам, например, при совершении сделки с объектом недвижимости.

С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, как проходят красные линии, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.

На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком - чтобы рядом с индивидуальным домом неожиданно не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - удобно и наглядно.

В режиме он-лайн также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.

При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.

Размещенная на сервисе информация предоставляется бесплатно. Сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте, актуализируются на постоянной основе и являются достоверными и общедоступными.

Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровая карта», не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только справочной информацией.

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

Как получить копии документов на многоквартирный дом из архива Кадастровой палаты

 

 В Учреждение поступают многочисленные обращения граждан о возможности получения копии документа на весь многоквартирный дом.

Предлагаем Вам разъяснения  по данному вопросу :

Сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического паспорта либо технического плана, которые содержат сведения об основных технических характеристиках объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Копию вышеуказанного документа могут получить собственники помещений многоквартирного дома или их представитель, выбранный на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. С запросом в орган регистрации прав можно обратиться в ближайший многофункциональный центр или направить почтой. График работы и перечень офисов МФЦ на территории Челябинской области размещен на сайте rosreestr.ru/offices (необходимо выбрать офисы МФЦ).

Копию технического плана либо технического паспорта можно запросить как в электронной форме на адрес электронной почты, так и на бумажном носителе.

Стоит отметить, что копии документов в электронной форме обойдутся заявителю значительно дешевле, чем копии документов, подготовленные в бумажной форме.

Так гражданин может сэкономить до 1000 рублей, заказав копию технического плана в электронной форме, стоимость которой составит 500 рублей.

Документы в электронной форме заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

Кадастровая палата информирует об изменениях в законодательстве

 

В настоящее время территории населенных пунктов и территориальных зон исключены из объектов землеустройства.

В связи с чем, для внесения в ЕГРН сведений о границах данных территорий в орган регистрации прав необходимо предоставлять подготовленное в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ и перечень координат характерных точек границ таких объектов.

16.06.2018 вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ от 04.05.2018 №236 (Приказ Минэкономразвития), которым утверждены форма графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ таких объектов, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов.

Согласно требованиям законодательства, при информационном взаимодействии документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон, предоставляются в виде электронных документов в формате XML.

Вместе с тем, схемы, используемые для формирования документов в формате XML, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, будут утверждены и размещены на официальном сайте Росреестра в трехмесячный срок со дня вступления в силу приказа.

Таким образом, до утверждения новых XML-схем в орган регистрации прав необходимо предоставлять следующие документы: XML-документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте (решении) об установлении/изменении границ населенного пункта или территориальной зоны,  XML-документ карты (плана) и PDF-образы акта (решения), а также форм текстового и графического описания местоположения границ, заполненных в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития.

Добавим, что документы, направляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

 

 

 

О возможностях сервиса «Личный кабинет правообладателя»

 

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде), далее на главной странице официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) кликнуть кнопку «Личный кабинет». В разделе «Мои объекты» можно посмотреть информацию о своих объектах недвижимости, находящихся в любой точке России. Сервис позволяет узнать кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях.

В разделе «Мои заявки» есть возможность проверить статус исполнения государственных услуг, если заявления были поданы через «Личный кабинет правообладателя».

С помощью раздела «Запись на прием» можно предварительно спланировать свой визит в орган регистрации прав и записаться на прием в офисы приема-выдачи документов в любое удобное время.

Напомним, сервис «Личный кабинет правообладателя» разработан и запущен Росреестром в январе 2017 года. При помощи сервиса можно в удобной форме просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости; в короткие сроки подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав на объекты недвижимости; оперативно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и многое другое.

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. Федяева

 

 

О дополнительных услугах Кадастровой палаты

 

Напомним, с 2017 года Кадастровая палата расширила свои полномочия и теперь предоставляет населению ряд дополнительных услуг: проводит лекции, семинары, выдает электронную подпись, консультирует граждан, предлагает выездное обслуживание, а также предоставляет помощь в составлении договоров при проведении сделок с недвижимостью.

Подробнее о дополнительных услугах и их преимуществах.

1. Выездное обслуживание.

Заказав эту услугу, можно получить готовые документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав или подать запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить готовые документы по удобному для заявителя адресу.

Преимуществом данной услуги состоит в том, что отсутствует необходимость личного обращения в офисы МФЦ или Кадастровой палаты (если заявление подается по экстерриториальному принципу). Значительно экономится время: готовые документы привезут в удобное для Вас время по указанному адресу.

Для ветеранов ВОВ и инвалидов I, II групп данная услуга бесплатна – с помощью курьера они могут подать документы на регистрацию прав собственности или постановку на кадастровый учет. Остальные категории граждан имеют возможность подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Стоимость выездного обслуживания – от 1000 до 1500 рублей. После того, как гражданин подаст заявку, ему будут высланы реквизиты для оплаты, а по приезду курьера передан и договор. Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям.

Услугу «Выездное обслуживание» можно заказать, позвонив по телефону: 8 (351) 728-63-14 или направив заявку на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

         2. Услуга по выдаче сертификатов электронной подписи.

Электронная подпись, выданная нашим удостоверяющим центром, является универсальной в использовании, так как её можно применять на портале госуслуг, сайтах государственных органов и других порталах. Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей с момента выпуска составляет 1 год и 3 месяца!

Преимущества данной услуги состоят в ценовой политике, удобной форме подачи документов и гарантии качества госучреждения.

Стоимость услуг Филиала ниже сложившейся на рынке и составляет всего 700 рублей для физических и юридических лиц.

По всем вопросам, касающимся порядка получения квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, обращаться по телефону: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

         3. Консультационные услуги.

Эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор.

Преимущества данной услуги заключаются в возможности получения консультации квалифицированного специалиста, имеющего опыт работы в сфере оборота недвижимости, выгодной цене и высоком качестве услуги.

Стоимость устного консультирования по вопросам оборота недвижимости составляет650 рублей, консультирования по вопросам оборота недвижимости с подготовкой письменного ответа –1000 рублей, консультирования по подготовке проекта договора –500 рублей. Стоимость составления проекта договора составляет от 650 до 1000 рублей.

Более подробную информацию можно узнать по телефону: 8 (351) 728-63-14 или в пункте приема и выдачи документов Кадастровой палаты в г. Челябинске по адресу: ш. Металлургов, 35Б.

         4. Проведение лекций и консультационных семинаров.

На данный момент учреждение предоставляетуслуги по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета, оценки объектов недвижимости (в том числе оспаривание кадастровой стоимости). При желании жители региона могут самостоятельно сформулировать тему для обсуждения.

К преимуществам посещения лекций и семинаров можно отнести получение квалифицированной помощи профессионалов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости, исключение риска судебных споров, индивидуальный подход (возможность проведения лекции или семинара для одного слушателя).

Стоимость проведения семинара составляет 1 500 рублей с человека, лекции –500 рублей со слушателя.     

Подать заявку на участие в лекциях и семинарах можно по телефону: 8 (351) 728-63-13 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

 

 

Зам. начальника  территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области   И.В. ФедяеваКак зарегистрировать садовый дом

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». О том, как могут использоваться земельные участки с видами разрешенного использования «ведение огородничества», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», и как зарегистрировать на таких участках садовый дом, – рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

  • Как могут использоваться огородные, садовые, дачные земельные участки?
  • Огородные, садовые, дачные участки предоставляются гражданам для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
  • Возможно ли строительство на таких участках?
  • На таких земельных участках могут быть построены хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.
  • Кроме того, на огородных, садовых, дачных участках граждане строят садовые дома. Для того, чтобы распоряжаться такими домами (например, завещать, продать), провести к дому коммуникации или зарегистрировать проживание в таком доме, необходимо внести сведения о садовом доме в государственный реестр недвижимости, где ему будет присвоен уникальный кадастровый номер.
  • Есть ли какие-нибудь требования к регистрируемым садовым домам?
  • Для регистрации садового дома необходимо определить является ли он жилым домом или жилым строением. Отметим, что для круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем предусмотрен жилой дом.
  • Какой садовый дом может быть построен и зарегистрирован на земельном участке в зависимости от вида участка?
  • На дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем.
  • На садовом участке разрешено размещение жилого строения без права регистрации проживания в нем.
  • Земельные участки для ведения огородничества предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения, которое по своим характеристикам является временной постройкой. Учет временных построек в государственном реестре недвижимости не осуществляется, поэтому зарегистрировать садовый дом, расположенный на огородном участке, не получится.
  • Какие документы необходимы для регистрации садового дома?

Для постановки на учет жилого дома на дачном участке или жилого строения на садовом или дачном земельном участке необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, либо проектной документации.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

 

На Южном Урале продолжается работа по улучшению инвестиционного климата

 

 

Челябинск, 22 мая 2018 года. Представители Кадастровой палаты по Челябинской области приняли участие в совещании с органами местного самоуправления, организованном правительством Челябинской области по вопросу «Итоги работы органов местного самоуправления Челябинской области по улучшению делового климата региона».

Совещание открыл заместитель Министра экономического развития Челябинской области Илья Таболин, который обратился к присутствующим с приветственным словом и обозначил основные пункты программы совещания. Он отметил, что работа по улучшению делового климата на Южном Урале непосредственно связана с достижением показателей Целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации по поручению Президента Российской Федерации.

В 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности регионов включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Информацию об итогах ее достижения за 4 месяца 2018 года представила директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.

Она напомнила, что с 1 января 2018 года в целевой модели по кадастровому учету 20 показателей, 11 из них находятся в зоне ответственности местных властей.

«Для достижения отдельных показателей целевой модели: внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, установление границ земельных участков, увеличение электронного взаимодействия – необходимо усилить работу со стороны органов местного самоуправления» – прокомментировала Ирина Воронина.

Так, в настоящее время ни в одном муниципальном образовании не достигнут целевой показатель по доле границ территориальных зон, внесенных в ЕГРН, - на территории Челябинской области данный показатель составляет всего лишь 0,16% при целевом к концу 2019 года в 60%. Ирина Воронина обратила внимание на то, что с 01.01.2021 в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство, выдача разрешений на строительство будет невозможна.

Также, к концу 2019 года в ЕГРН должно быть внесено 65% границ населенных пунктов, в настоящее время только в трех муниципальных образованиях данный показатель достигнут – это Катав-Ивановский муниципальный район, Магнитогорский и Снежинский городские округа. По 13 муниципальным образованиям в ЕГРН отсутствуют сведения о границах населенных пунктов: Варненский, Нагайбакский, Уйский, Коркинский муниципальные районы, Верхнеуфалейский, Кыштымский, Троицкий, Южноуральский, Чебаркульский, Усть-Катавский, Трехгорный и Челябинский городские округа, поселок Локомотивный.

Для проведения работ по уточнению границ земельных участков органам местного самоуправления даны рекомендации в части организации активного взаимодействия с правообладателями и арендаторами земельных участков, проведения межевания в отношении земель муниципальной собственности, а также необходимости проведения комплексных кадастровых работ.

На совещании был подробно рассмотрен новый показатель по уровню электронного взаимодействия органов местного самоуправления с органом регистрации прав – к концу 2019 года необходимо достичь 80% по направлению заявлений о кадастровом учете в электронном виде. За 4 месяца 2018 года наилучшие результаты по электронному взаимодействию (более 80%) отмечены в 10 муниципальных образованиях области: Брединском, Варненском, Верхнеуральском, Еткульском, Кусинском, Нязепетровском, Уйском районах, Кыштымском, Магнитогорском и Троицком городских округах.

В заключение Ирина Воронина отметила, что Кадастровая палата готова оказывать максимальное содействие в решении проблемных вопросов, возникающих у органов местного самоуправления при реализации показателей целевой модели.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Кадастровая палата поможет подготовить проект договора при проведении

сделок с недвижимостью

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в среду, 6 июня, прошла горячая линия, посвященная вопросам подготовки проектов договоров при проведении сделок с недвижимостью.

По телефону жителей региона консультировали специалисты межрайонного отдела учреждения. Чаще всего граждане спрашивали о стоимости составления договора купли-продажи, а также уточняли, куда им можно обратиться в случае, когда нужно составить договор.

Сотрудники органа регистрации прав пояснили, что это можно сделать в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 35-Б. Кроме того, данной услугой можно воспользоваться в офисах Кадастровой палаты, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра, в разделе «Офисы и приемные», в г. Златоусте по адресу: ул. Скворцова, 32, тел 62-21-91.

Стоимость консультации с подготовкой проекта договора между физическими лицами – 650 рублей, между юридическими лицами – 1000 рублей.

Напомним, что подготовка проектов договоров будет полезна гражданам, которые проводят сделки с недвижимостью, а также хотят получить консультацию специалиста Кадастровой палаты, составить договор купли-продажи, аренды и так далее. По этим вопросам организация оказывает услуги и для юридических лиц. Это позволяет заявителям существенно сэкономить деньги и время, а также получать профессиональные рекомендации при сделках с недвижимостью.

Более подробную информацию о стоимости услуги и порядке ее оформления можно получить по телефону единой справочной службы 8 (351) 728-63-14 или на сайтеКадастровой палаты kadastr.ru(регион – Челябинская область).

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Это полезно знать: возможности электронного сервиса

Росреестра «Жизненные ситуации»

 

Челябинск, 15 июня 2018 года– филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».

Интернет-портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Если пользователю неизвестно, какие документы понадобятся для получения той или иной услуги Росреестра, в таком случае поможет сервис «Жизненные ситуации». Этот сервис предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в понятном виде и наглядной форме показывает перечень документов, необходимых для кадастрового учета или регистрации прав.

Отметим, что сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации.

Сервис предлагает выбрать объект и операцию, по которым планируется получение запроса.

Затем заявителю нужно будет ответить на вопросы анкеты для того, чтобы уточнить информацию.

После заполнения интерактивного опросника появится полный перечень документов, необходимых для выбранной операции, стоимость и максимальный срок оказания услуги. Список можно распечатать или сохранить.

Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Кадастровая палата напоминает порядок получения копий из архива

 

Челябинск, 15 июня 2018 года– филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области информирует о порядке предоставления копии  документов из архива Учреждения.

У каждого собственника земельного участка может возникнуть необходимость в получении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Предоставление данной категории сведений ЕГРН имеет свои особенности в связи с тем, что копии документов относятся к сведениям ограниченного доступа и могут быть предоставлены только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

За получением таких копий, как межевой или технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт определения кадастровой стоимости, а также копии документа, устанавливающего (подтверждающего) права на ранее учтенный объект недвижимости, например, Государственного акта на право собственности, можно обратиться в ближайший Многофункциональный центр или направить запрос по почте в адрес Кадастровой палаты.

По желанию заявителя копия документа может быть предоставлена как на бумажном носителе, так и в электронной форме. При этом документ в электронной форме заверяется электронной цифровой подписью, и, соответственно, имеет такую же юридическую силу, что и бумажный документ.

Отметим, что копии документов в электронной форме обойдутся заявителю значительно дешевле, чем копии документов, подготовленные в бумажной форме.

Так гражданин может сэкономить до 1000 рублей, заказав копию межевого плана в электронном виде, стоимость которой составит 500 рублей.

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Как изменился закон, касающийся границ населенных пунктов и территориальных зон

 

Кадастровая палата по Челябинской областинапоминает южноуральцам, что в настоящее время территории населенных пунктов и территориальных зон (террзон) исключены из объектов землеустройства (согласно ФЗ от 31.12.2017 №507, вступившему в силу 11.01.2018).

В качестве документа, содержащего описание местоположения границ населенных пунктов и террзоннеобходимо использовать карту (план) объекта землеустройства, которую не нужно сдавать в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, и проводить государственную экспертизу землеустроительной документации.

Отметим, что Кадастровая палата может самостоятельно корректировать границы населенных пунктов и террзон в случае, когда границы населенных пунктов и террзон пересекают границы участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом должно быть выполнено условие, что 75 и более процентов площади участков находятся в границах таких населенного пункта, террзоны.

Исключением из общих правил не является ситуации, когда земельный участок образован под линейным объектом или в сведениях о местоположении его границ содержится реестровая ошибка. Отметим, что границы террзон могут пересекать границы земельного участка, образованного под линейным объектом.

Для исключения пересечения границ населенных пунктов с землями лесного фонда специалисты Кадастровой палаты рекомендуют дополнительно к документам, направляемым для внесения сведений в ЕГРН, предоставлять данные, подтверждающие согласование границ таких населенных пунктов с Главным управлением лесами Челябинской области.

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.Как получить копии документов из архива Кадастровой палаты

 

Гражданам и юридическим лицам часто необходимы копии документов для проведения сделок с недвижимостью, для подтверждения прав на нее и для иных операций с недвижимостью. О том, как их получить, рассказали специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области.

Одной из форм предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является предоставление копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.

Отметим, что копии документов в электронной форме обойдутся заявителю значительно дешевле, чем копии документов, подготовленные в бумажной форме. Так гражданин может сэкономить до 1000 рублей заказав копию межевого плана в электронном виде, стоимость которой составит 500 рублей.

В архиве Кадастровой палаты хранятся государственные акты о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю, межевые и технические планы, описание земельных участков, технические паспорта на объекты недвижимости, а также заявления о государственном кадастром учете. Копии всех этих документов можно запросить в архиве Кадастровой палаты обратившись в многофункциональный центр (МФЦ), а также направив запрос посредством почтового отправления.

Срок предоставления копии таких документов составляет три рабочих дня.

Важно помнить, что копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям (физическим или юридическим лицам), имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

 

 

Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

В Челябинской области уровень постановки на кадастровый учет через МФЦ  в феврале достиг 99%

 

По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет через многофункциональные центры (МФЦ) вырос к началу 2018 года почти на 8%. Еще в декабре 2017 года он равнялся 91,2%. По состоянию на февраль он поднялся до 99%.

Таких результатов удалось достичь благодаря реализации в Челябинской области «дорожной карты» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Напомним, что ее утвердил губернатор Борис Дубровский в числе 12 направлений по повышению инвестиционной привлекательности региона. В Челябинской области работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.

Одним из показателей целевой модели является уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ) через многофункциональные центры. Доля государственных услуг, предоставленных таким способом, к концу 2018 года должна составить 80%. В Челябинской области этот показатель удалось значительно превысить осенью 2017 года. Например, в ноябре 2017 года он составлял 90,5%.

Отметим, что постановка на государственный учет земельных участков и объектов недвижимого имущества через многофункциональные центры обладает рядом преимуществ. В 43  муниципальных территориях Челябинской области функционирует 231 операционный зал МФЦ — 56 офисов и 175 территориально-обособленных структурных подразделений. Практически все они расположены вблизи остановок общественного транспорта. Подать необходимые документы можно в режиме «одного окна», что позволяет минимизировать временные затраты граждан. Кроме того, многофункциональные центры упрощают получение государственных услуг для граждан, так как работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, трудящихся по графику стандартной «пятидневки». В случае возникновения каких-либо уточняющих вопросов оперативную помощь посетителям готовы предложить консультанты офисов.

«Кадастровая палатауделяет особенное вниманиетеоретическому и практическому обучению сотрудников многофункциональных центров, так как случаи, когда сотрудники МФЦ допускают нарушения при приеме документов, непосредственно влияют на приостановления и отказы при осуществлении кадастрового учета. Кроме того, мы проводим совместные совещания и рабочие встречи по вопросам организации взаимодействия учреждения с представителями МФЦ. Например, за январь 2018 года обучено более 200 сотрудников, проведено 25 совещаний», — пояснила и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина

Воронина.

Кроме того, чтобы снизить число ошибок, которые допускают работники многофункциональных центров при приеме документов у граждан, Кадастровая палата ежемесячно принимает участие в online-обучении специалистов многофункциональных центров Челябинской области на базе регионального МФЦ. Все нарушения анализируются, после чего в адрес МФЦ направляются разъясняющие письма.

 

Для справки:

Уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет через многофункциональные центры повышается в рамках достижения показателей Национального рейтинга Агентства стратегических инициатив. Напомним, губернатор Челябинской области поставил перед региональным правительством цель войти в топ-20 по итогам 2017 года.

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Кадастровая стоимость: как повлиять на результаты государственной кадастровой оценки

 

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что южноуральцы могут повлиять на результаты определения кадастровой стоимости еще на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки, а также могут уточнить сведения о своих объектах недвижимости, находящихся в собственности или аренде.

Напомним, что с1 января 2017 года кадастровую стоимость в рамках государственной кадастровой оценки на территории Челябинской области определяет новое бюджетное учреждение – «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области».

В 2019 году на территории Челябинской области уже запланировано проведение кадастровой оценки в отношении земель сельскохозяйственного назначения; водного фонда; земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обороны, безопасности, а также земель другого специального назначения (приказ министерства имущества и природных ресурсов региона от 03.10.2017 №208-П).

В настоящее время новое учреждение проводит подготовительные мероприятия по государственной кадастровой оценке указанных земельных участков. В частности, если собственники и арендаторы полагают, что у них имеется информация, необходимая для определения кадастровой стоимости, то они могут воспользоваться правом предоставления в «ГКО по Челябинской области» декларации о характеристиках объектов недвижимости. Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 №846.

Воспользовавшись этой возможностью, южноуральцы еще на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки могут уточнить сведения о своих объектах недвижимости (собственность, аренда) и, тем самым, повлиять на результаты определения кадастровой стоимости во время проведения вышеуказанных работ.

Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка» расположено по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 57, e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

В Кадастровой палате рассказали, могут ли несовершеннолетние совершать сделки с недвижимостью

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в среду, 14 марта, прошла очередная горячая линия. В этот раз южноуральцы задавали вопросы о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН). На все вопросы дозвонившихся отвечала начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Челябинской области Елена Захарова.

— Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

— Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители.

— Как восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права?

— С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 1 января 2017 года — Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Для получения выписки из реестра недвижимости следует обратиться в пункт приема Кадастровой палаты или многофункциональный центр.

— Сколько стоит выписка из реестра недвижимости?

— Размер оплаты зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 рублей, для юридического — 2200 рублей, а в случае получения выписки в виде электронного документа — 300 рублей для физического лица и 600 рублей для юридического.

— Какова стоимость регистрации права собственности на квартиру?

  • Госпошлина уплачивается в размере 2 000 рублей. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей (делят на размер доли в праве собственности). При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлинуплатит каждый из сособственников в размере 2 000 рублей.

 

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

 

Кадастровая стоимость: как узнать и как оспорить

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». Часто в ведомство поступают звонки и обращения от южноуральцев, которые спрашивают, как узнатьразмер кадастровой стоимости и как ее оспорить в случае, если граждане считают, что она завышена. На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.

Как и на каких основаниях собственник может оспорить кадастровую стоимость, если он считает, что она завышена?

– Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или Комиссии по рассмотрению споров, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц. Основаниями для этого может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (статья 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

– Какие документы нужны для оспаривания результатов кадастровой стоимости?

– Для оспаривания результатов в Комиссии нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. А также нотариально заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, понадобятся документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, обязательно потребуется отчет об оценке, составленный оценщиком в бумажном и в электронном виде.

Отмечу, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения перечисленных выше документов к рассмотрению не принимается. К заявлению по инициативе заявителя также могут прилагаться и другие документы.

В какие сроки собственник может подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

– Такое заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН очередных результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.

Как узнать размер кадастровой стоимости?

– Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 6 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Данная услуга является бесплатной.

Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

– Каким образом собственник может подать запрос в орган регистрации прав?

– Можно, например, лично обратиться в МФЦ и подать запрос в виде бумажного документа, либо отправить его по почте или же подать в электронной форме через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

Отмечу, что срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, по запросам, поданным в электронном виде, сокращен до одного рабочего дня. Более того, сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для справки:

На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, 85).

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде осуществляется в порядке рассмотрения судебных споров.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с сентября 2017 года вступили в силу изменения в порядок проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

 

Южноуральцам рассказали, как получить электронную подпись по месту жительства

 

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная способам получения электронной подписи удостоверяющего центра учреждения. На все вопросы южноуральцев отвечали сотрудники отдела информационных технологий.

Я живу в другом регионе. Могу ли я получить электронную подпись в вашем филиале? Какой при этом нужен адрес регистрации?

— Да, можете получить электронную подпись у нас, если указываете место проживания в Челябинской области, даже если прописка по паспорту у вас в другом регионе.

Как зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты?

— На сайтеuc.kadastr.ru в разделе поддержка есть инструкция о порядке регистрации и получения сертификата для физического или юридического лица в личном кабинете УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра». Там полностью описан порядок регистрации на сайте.

Можно ли оплатить сертификат через сбербанк-онлайн? Как долго будет поступать оплата от кадастрового инженера?

— Да, можно. Для кадастрового инженера оплата поступает в течение 1 рабочего дня с момента оплаты.

Могу ли я получить электронную подпись в области или обязательно ехать в Челябинск?

— Ехать в Челябинск необязательно, электронную подпись можно получить в любом  подразделении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Напомним, что получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайтеКадастровой палаты (kadastr.ru). Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно сформировать заявку на сайтеУдостоверяющего центра (uc.kadastr.ru). После этого заявителю нужно будет обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур можно забрать сертификат, записанный на флешку. Срок действия электронной подписи –  15 месяцев, стоимость – 700 рублей.

По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области южноуральцы могут обратиться по телефону горячей линии: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Кадастровая палата приняла участие в Южно-Уральском межрегиональном форуме недвижимости

 

Сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области рассказали об электронных сервисах Росреестра и новых услугах ведомства участникам IVЮжно-Уральского межрегионального форума недвижимости, который прошел в Челябинске в понедельник, 19 марта.

На круглом столе, посвященном новеллам в сфере регистрации прав, кадастрового учета, пенсионного обеспечения, нотариальных действий и других операций при работе с недвижимостью, собрались десятки профессиональных участников рынка, самыми активными из которых были риелторы и юристы.

Заместитель начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Юлия Завалищина во время своего выступления рассказала о платных услугах, которые предоставляет Кадастровая палата. Она акцентировала внимание собравшихся на возможности получения услуг по выездному обслуживанию, выдаче электронной подписи, консультациям, составлению проектов договоров, проведению лекций и семинаров.

Юлия Завалищина отметила  преимущества оказываемых услуг и указала на простоту их получения. Например, при использовании выездного обслуживания не нужно лично обращаться в офисы приема-выдачи документов, благодаря чему значительно экономится время. Кроме того, готовые документы привезут в удобное для заявителя время по заранее обговоренному адресу. При этом сотрудники учреждения проявляют индивидуальный подход к каждому заявителю.

Заместитель начальника отдела подготовки сведений Ирина Симоненко рассказала участникам и посетителям круглого стола об электронных сервисах Росреестра. Наиболее подробно она остановилась на сервисах «Получение сведений ЕГРН», «Госрегистрация прав и кадастровый учет недвижимости», «Проверка электронного документа», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Например, госуслуги по кадастровому учету, регистрации прав и одновременной подаче заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет можно получить с помощью сервиса, который так и называется — «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости». Для начала нужно определиться с целью обращения, а затем заполнить предлагаемые формы. После этого заявлению будет присвоен индивидуальный номер и его примут в обработку на официальном сайте Росреестра. С помощью web-сервиса «Проверка статуса запроса online» по номеру заявления можно узнать его статус в режиме реального времени.

Также участников форума интересовали вопросы, касающиеся выписок из реестра недвижимости. К примеру, что делать в случае, когда выписка из ЕГРН не читается на компьютере или если фактический адрес расходится с тем, что указан в выписке. Кроме того, гости уточняли вопросы и из других сфер, например, можно ли оформить электронную подпись по интернету и насколько широки территориальные границы выездного обслуживания.

«Я уже не первый раз участвую в Южно-Уральском межрегиональном форуме недвижимости и могу отметить, что подобные мероприятия необходимы для кадастровых инженеров, юристов, риелторов и других профессиональных участников рынка. На таких масштабных площадках собираются представители разных ведомств и в режиме прямого диалога отвечают на злободневные проблемные вопросы, оперативное решение которых, в первую очередь, касается простых граждан. Ведь от грамотности и образованности узких экспертов зависит взаимовыгодное разрешение разных ситуаций при сделках с недвижимостью»,  подчеркнула замначальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Юлия Завалищина.

Напомним, что более подробную информацию о платных услугах, которые предоставляет Кадастровая палата по Челябинской области, можно узнать по телефону: 8 (351) 728-63-14 или в официальной группе ВКонтакте : vk.com/fkp74.

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

 

Что делать, если сосед проводит межевание земельного участка

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». О том, что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка, как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли, — рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

— Как часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками?

— Сейчас многие граждане проводят межевание своих земельных участков. Специально для этого кадастровый инженер готовит межевой план, который затем собственник представляет в орган регистрации прав для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков.

Поэтому если Ваш сосед решил провести межевание земельного участка, чтобы не лишиться части своего земельного участка и не доводить ситуацию до судебной, рекомендуем обратить пристальное внимание на порядок согласования границ.

— В каких случаях собственники обязаны согласовать границу соседнего земельного участка?

— Кадастровый инженер не придет согласовывать границы земельного участка, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия. Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»(rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта»(pkk5.rosreestr.ru). Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет. Кроме того, земельный участок может быть предоставлен вам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

 

Отмечу, что закон не предусматривает согласование границ земельного участка с правообладателями объектов недвижимости, расположенных на соседних земельных участках. Например, если у вас в собственности имеется жилой дом, но на земельный участок под ним вы права не зарегистрировали, вы не сможете участвовать в согласовании границ.

— Как граждане могут узнать о том, что их сосед решил межевать свой земельный участок?

— Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится на собрании заинтересованных лиц или через согласование в индивидуальном порядке.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по электронному адресу или почтовым отправлением. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования.

— Как проходит согласование местоположения границ земельного участка?

При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы) и документы, подтверждающие право на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН).

— А что в свою очередь должен сделать кадастровый инженер?

— Он обязан проверить ваши полномочия или полномочия вашего представителя, предоставить вам возможность ознакомиться с соответствующим проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать готовящееся к согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Отмечу, что результат расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

— Как в акте согласования можно увидеть, что собственник согласен с расположением смежного земельного участка?

— Если соседей устраивает расположение границ, то нужно поставить свою подпись в акте согласования. Следует обратить внимание на то, что в этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.

Что делать, если собственник не согласен с местоположением границ земельного участка?

— Для этого нужно представить кадастровому инженеру возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись.

— В каких случаях границы земельного участка будут считаться согласованными?

— Если вы отказались принять извещение или проигнорировали его и не участвовали в собрании о согласовании границ или же участвовали в собрании, но отказались ставить подпись в акте согласования и не представили письменных возражений.

Отмечу, что только письменные возражения, переданные кадастровому инженеру, будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Изменение сведений реестра недвижимости о границах земельного участка, внесенных на основании межевого плана, в котором отсутствовали возражения о местоположении границ земельного участка, возможно только на основании заявления собственника этого земельного участка и соответствующего межевого плана, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких сведений.

— Как и когда возражения о местоположении границ земельного участка могут быть сняты?

— В случае если местоположения границ изменены и проведено их повторное согласование, либо в судебном порядке. Когда правообладатели смежных земельных участков договариваются о местоположении общей границы в досудебном порядке, оформляется новая редакция чертежа земельного участка, на обороте которого приводится акт согласования, содержащий сведения о согласовании спорной границы.

— Что делать, если кадастровый инженер нарушил требования, установленные законом?

Жалоба на действия или бездействие кадастрового инженера может быть направлена в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой является данный кадастровый инженер, и прокуратуру.

  С информацией о саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с сентября 2017 года вступили в силу изменения в порядок проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Кадастровые инженеры и Кадастровая палата: взаимодействие и сотрудничество

 

Взаимодействуя с профессиональными участниками рынка, Кадастровая палата по Челябинской области поддерживает и развивает одно из важных направлений в системе государственного кадастрового учета региона. Ведомство сотрудничает сразу в нескольких направлениях с кадастровыми инженерами, которые осуществляют свою профессиональную деятельность на территории региона.

В первую очередь, сюда относятся лекции, которые в учреждении проводятся регулярно. На них кадастровые инженеры имеют возможность ознакомиться с изменениями законодательства в сфере кадастрового учета, получить квалифицированную помощь профессионалов, что в свою очередь позволяет исключить ошибки в документах, подготовленных для проведения государственного кадастрового учета.

Кроме того, учреждение регулярно рассылает на электронную почту кадастровым инженерам разные информационные и справочные материалы. Списки рассылки адресатов постоянно проверяются и обновляются.

Большой популярностью пользуется бесплатное «Online-консультирование» кадастровых инженеров в официальной группе ВКонтакте (http://vk.com/fkp74). Здесь регулярно размещается информация о деятельности учреждения, публикуются последние новости и изменения законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, а также информация о предстоящих мероприятиях, порядке работы с обращениями граждан, контактная информация и многое другое.

Ответы на вопросы кадастровых инженеров в группе ВКонтакте доступны всем участникам сообщества, благодаря этому уменьшается количество письменных обращений в филиал.

Для сокращения числа решений о приостановлении (отказе) при осуществлении  кадастрового учета в ведомстве с кадастровыми инженерами ведется работа по исправлению ошибок, обнаруженных при проверке документов.

Сотрудники филиала ведут мониторинг решений о приостановлении (отказе) при осуществлении кадастрового учета, в рамках которого проводится анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования. Результаты данного мониторинга систематически обсуждаются на рабочих совещаниях с Управлением Росреестра по Челябинской области. Кроме того, эту информацию Кадастровая палата еженедельно направляет  в саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Также ведомство ежеквартально формирует список кадастровых инженеров, где указывается процент документов, по которым были приняты решения о приостановлении/отказе при осуществлении государственного кадастрового учета.

Отметим, что индивидуальные консультации по вопросам оборота объектов недвижимости от специалистов учреждения можно заказать на платной основе.

Все вопросы, касающиеся лекций, консультаций и другого сотрудничества с Кадастровой палатой можно задать по телефону: 8  (351) 728-63-14 или в группеВКонтакте: vk.com/fkp74.

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Уровень постановки недвижимости на кадастровый учет в электронном виде вырос до 93,6%

 

По данным Кадастровой палаты по Челябинской области, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронной форме в марте 2018 года составила 93,6%. Это значит, что учреждение выполнило план по достижению показателя целевой модели, которая включена в работу по повышению инвестиционной привлекательности региона.

Предоставление услуг в электронном виде позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр и Кадастровую палату, минуя бюрократические барьеры и экономя время на визитах в офис. Кроме того, при предоставлении документов в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

За два месяца 2018 года через пункты приема Кадастровой палаты и с помощью сервисов Росреестра поступило около 3 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них в электронном виде — более 2 500 (93,6% от общего количества поступивших заявлений).

В 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности регионов включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».  В соответствии с «Дорожной картой» по достижению целевых показателей этой модели, утвержденной губернатором  Челябинской области в начале прошлого года, к концу 2018 доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронном виде, в Челябинской области должна составить 58%. В Кадастровой палате это требование выполнено уже  весной текущего года.

Отметим, что на этот показатель напрямую влияет уровень использования органами местного самоуправления электронных сервисов Росреестра при направлении заявлений в Кадастровую палату. По данным за январь и февраль 2018 года в лидерах 8 муниципалитетов: Чесменский (100%), Уйский (98,3%), Нязепетровский (90,5%), Кусинский (87,7%), Брединский (86%), Еткульский (83,7%), Варненский (82,1%) районы и Магнитогорск (83%).

Кадастровая палата по Челябинской области проводит ряд мероприятий для увеличения доли услуг, предоставляемых в электронном виде. Сюда относятся мастер-классы, где электронными сервисами Росреестра учат пользоваться как простых жителей, так и представителей органов власти. Кроме того, на подобных мероприятиях сотрудники органа регистрации прав объясняют порядок получения государственных услуг в электронном виде. Также работники ведомства регулярно проводят совещания с органами местного самоуправления, кадастровыми инженерами по вопросам взаимодействия посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра.

Для справки:

 В апреле 2017 Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Кадастровая палата напоминает о возможностях Личного кабинета правообладателя

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия, на которой подробно рассказали о возможностях электронного сервиса Росреестра.

Напомним, что сервис «Личный кабинет правообладателя» функционирует уже больше года на сайте Росреестра. За это время пользователи успели оценить его несомненные преимущества.

С его помощью в режиме реального времени можно получить актуальную информацию о принадлежащих правообладателю объектах недвижимого имущества, находящихся на территории не только Челябинской области, но и всей страны. Можно записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать госуслуги и отслеживать статус их исполнения, получать уведомления о своей собственности (например, изменения характеристик объекта, факт наложения или снятия ареста на имущество и т.д.).

В разделе «Мой баланс» пользователь может формировать код платежа для оплаты услуги и оплачивать услугу или формировать квитанцию и производить оплату в любом из банков, подключенных к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Как только информация об оплате отобразится, можно запросить сведения из ЕГРН по ключу доступа.

Для того, чтобы сервис стал доступен, необходимо быть зарегистрированным на сайте www.gosuslugi.ru.

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить государственные услуги Росреестра напрямую, без посторонних лиц.

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Кадастровая палата начинает консультировать по Skype

Филиал Кадастровой палаты по Челябинской области начинает консультирование профессиональных участников рынка и граждан через Skype.

С апреля 2018 года, каждый вторник и четверг Кадастровая  палата начинает консультировать через Skype по вопросам оборота объектов недвижимости.

Напомним, что новые услуги Кадастровой палаты (консультирование, получение электронной подписи) стали доступны гражданам с июля прошлого года. Чтобы расширить возможность получения консультаций для граждан из любой точки Южного Урала, учреждение начинает оказывать консультационные услуги через Skype.

Т.к. чаще всего вопросы, касающиеся объектов недвижимости, требуют предварительной проработки, записываться на консультации необходимо заранее. Для этого нужно оставить заявку по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по телефону 8(351) 728-63-13. Одна консультации оказывается в отношении одного объекта недвижимости.

После получения заявки и оплаты услуги, специалисты Кадастровой палаты назначат удобное для консультирования время и подробно ответят на вопросы.

Все необходимые документы – формы заявки и квитанции для оплаты можно запросить по e-mail.

 

 

Заместитель начальника территориального  отдела  №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Копии каких документов можно заказать в архиве Кадастровой палаты

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла очередная горячая линия. Сотрудники органа регистрации прав рассказали жителям региона, копии каких документов можно заказать в архиве учреждения, объяснили порядок их получения и ответили на другие интересующие вопросы.

Больше всего южноуральцев интересовали стоимость услуг, время ожидания и перечень документов для оформления запроса. «Мы предоставляем копии государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, техплана на объект недвижимости и копии других документов, содержащихся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата, за исключением копий правоустанавливающих документов», — пояснила начальник отдела ведения архиваЕлена Смольникова.

Кроме того, местный житель, позвонивший по телефону горячей линии, уточнил, может ли он получить копию межевого плана на земельный участок бесплатно, так как  является его правообладателем. Сотрудники отдела ведения архива пояснили, что эта услуга является платной.

Бесплатно сведения в виде копий документов, на основании которых данные внесены в ЕГРН, предоставляются только правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры, арбитражным управляющим, нотариусам.

Гражданин может сэкономить до 1 000 рублей, заказав копию межевого плана в электронном виде – в таком случае стоимость составит 500 рублей, вместо 1 500 рублей.

 

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

При оспаривании кадастровой стоимости можно использовать выписку из ЕГРН в электронном виде

 

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости как в электронном, так и в бумажном виде.

На территории Челябинской области установлены сокращенные сроки рассмотрения запросов предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, поданных в электронном виде. Сведения по указанным запросам предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав. Для сравнения, время ожидания запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня.

«Выписки из реестра недвижимости в бумажном виде удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью. А выписка из ЕГРН в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав», — объясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.

Отметим, что запросы о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости в электронном виде сокращают время подготовки документов, необходимых для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, и упрощают получение госуслуг в сфере государственного кадастрового учета.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронной форме можно через интернет-порталгосударственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

 

Для справки:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Отметим, что отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сделать заявку на получение электронной подписи можно на сайтеУдостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.

 

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

 

Доля отказов при постановке на кадастровый учет за год снизилась до 4,6%

 

По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, доля отказов при постановке на кадастровый учет за 2017 год снизилась почти в четыре раза, а количество приостановлений — в два раза. В настоящее время число заявлений, по которым принято решение об отказе составляет 4,6%, а количество заявлений с решением о приостановлении — 11,3%. По этим же параметрам, которые также включают единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, в январе 2017 года показатели составляли 17,7% и 22,5%  соответственно.

Напомним, что в начале 2017 года губернатором Челябинской области Борисом Дубровским была принята «Дорожная карта». В числе 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности региона включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно ее показателям, к концу 2018 года доля приостановок по кадастровому учету должна быть сокращена до 18%, а доля отказов — до 10%.

Уменьшение сроков при постановке на кадастровый учет является одним из ключевых направлений работы органа регистрации прав. В связи с этим, сокращение доли отказов и приостановлений — один из важнейших показателей, который Кадастровая палата постоянно прорабатывает и улучшает. Отметим, что одним из ключевых факторов в учетно-регистрационном процессе является квалифицированность кадастровых инженеров, которые непосредственно взаимодействуют с заказчиками и потому являются важным звеном в цепочке учетно-регистрационного процесса. От их работы зависит качество подготовленных документов и, как следствие, сокращение сроков осуществления государственного кадастрового учета. Все это оказывает прямое влияние на хозяйственный оборот недвижимости.

Сотрудники учреждения регулярно проводят мероприятия для кадастровых инженеров. Сюда относятся регулярные рабочие встречи, лекции, семинары, информационная рассылка, online-консультирование в официальной группе ВКонтакте и анкетирование, которое позволяет получить обратную связь и узнать, насколько эффективно выстроено обучение.

В 2017 году в региональной Кадастровой палате дважды в месяц проводились тематические лекции и семинары для кадастровых инженеров. Кроме того, профессиональным участникам рынка направлено почти 7 тысяч консультационно-разъяснительных материалов. В 2018 году эта практика будет продолжена.

«Такие способы взаимодействия с кадастровыми инженерами позволяют сократить сроки по решению проблемных вопросов, связанных с подготовкой межевого и технического планов, актов обследования, а также снизить количество решений о приостановлении и отказе при проведении кадастрового учета. Кроме того, мы ведем работу со специалистами МФЦ, которые принимают документы и заявления, необходимые для кадастрового учета и регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Сотрудники Кадастровой палаты специально для них проводят обучающие семинары, разрабатывают инструкции для предотвращения ошибок, допускаемых при приеме документов», — комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.

 

Для справки:

В апреле 2017 Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.

 

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Южноуральцам рассказали о дополнительных услугах Кадастровой палаты

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области во вторник, 21 февраля, прошла горячая линия, посвященная дополнительным услугам, которые предоставляет учреждение.

Напомним, для жителей Челябинска доступнауслуга выездного обслуживания, в рамках которой заявители могут оформить запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить готовые документы лично в руки в удобное время по указанному адресу. При выборе услуги выездного обслуживания южноуральцам не нужно приходить в офисы приема-выдачи многофункционального центра, что значительно экономит время.

Так, один из дозвонившихся по телефону горячей линии спросил, можно ли заказать на дом услугу по приему заявлений о государственной регистрации перехода права собственности по сделке с недвижимостью.

«Данная услуга с 1 января 2018 года не предоставляется. В настоящее время можно воспользоваться только платной услугой выездного обслуживания, подать запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости и получения готовых документов, а также документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав», —объяснила начальник межрайонного отдела Елена Захарова.

Также южноуральцы спрашивали, где можно составить договор купли-продажи. Сотрудники органа регистрации прав пояснили, что это можно сделать в офисеКадастровой палаты по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 35-Б.

С2015 года Кадастровая палата организовывает и проводит лекции и консультационные семинары в сфере кадастрового учета недвижимости и регистрации прав. На лекциях слушателям предоставляется квалифицированная помощь экспертов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости. Кроме того, обычных граждан специалисты Кадастровой палаты могут индивидуально проконсультировать по вопросам в сфере оборота недвижимостии подготовить проект договора по сделкам с недвижимостью.

Помимо выездного обслуживания, лекций, семинаров и консультаций Кадастровая палата подготавливает и выдает электронную подпись. К ее преимуществам эксперты относят уменьшенную пошлину при регистрации права собственности в электронном виде, а также универсальность в использовании – ее можно применять на портале госуслуг, сайтах государственных органов и т.п.

Более подробную информацию о стоимости услуг и порядке их оформления можно получить по телефону единой справочной службы 8 (351) 728-63-14 или на сайтеКадастровой палаты kadastr.ru(регион — Челябинская область).

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

Границы населенных пунктов не являются объектами землеустройства

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области дали разъяснения муниципальным органам власти и кадастровым инженерам по реализации Федерального закона от 31.12.2017 №507-ФЗ.

Согласно ФЗ-507, вступившему в силу 11.01.2018, границы населенных пунктов не являются объектами землеустройства.

При этом если  карта (план) была подготовлена до 11.01.2018, или до этой же даты был заключен государственный или муниципальный  контракт на подготовку такой карты, то внесение сведений в Единый государственный реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется на основании такой карты (плана). Причем, эта карта должна в т.ч. содержать информацию о передаче ее в составе землеустроительного дела в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Таким образом, сейчас сведения о границах населенных пунктов, карта (план) которых был подготовлен до 11.01.18 (или до этого же срока был заключен муниципальный или госконтракт), Кадастровая палата вносит в порядке, определенном «Правилами предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532».

Отметим, что сейчас сведения о границах населенных пунктов вносятся в ЕГРН в сокращенные сроки – в течение 3 рабочих дней. Однако если требуется проведение дополнительных проверок, то орган регистрации прав направляет запрос о предоставлении документов. В этом случае срок внесения в ЕГРН может увеличиться до максимального – 15 рабочих дней.

Поэтому специалисты Кадастровой палаты рекомендуют прилагать к документам заверенную копию контракта на проведение работ, подтверждающих дату его заключения. Это поможет сократить сроки внесение в ЕГРН.

Проконсультироваться по вопросам, касающимся внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, можно у специалистов Кадастровой палаты по телефону (351) 728-63-12

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

Работу Росреестра и Кадастровой палаты оценят южноуральские предприниматели

 

Челябинск, 22 февраля 2018 года.  В МФЦ «Территория бизнеса» прошел круглый стол на тему: «Росреестр содействует улучшению инвестиционного климата в Челябинской области». Поводом для встречи представителей органов власти и бизнес-сообществ стала подготовка к опросу Агентства стратегических инициатив (АСИ), который ежегодно проводится среди представителей бизнеса.

От их оценок, в том числе, зависит, какую строчку в рейтинге инвестклимата займет Челябинская область. Конечная цель рейтинга АСИ – оценить, насколько регион привлекателен для инвесторов. Высокие показатели области в рейтинге обеспечат приток крупных инвесторов, а значит и налогоплательщиков в региональный бюджет.

Напомним, по поручению президента РФ разработаны и утверждены 12 целевых моделей. В них определены показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. В это число входят две модели, в разработке которых приняли участие Росреестр и Кадастровая палата. По нескольким показателям этих моделей АСИ ежегодно проводит опрос среди представителей бизнеса.

Открывая круглый стол, заместитель директора Агентства стратегических инициатив Илья Таболин отметил, что особенностью участия представителей бизнеса в опросе является то, что при оценке респонденты обращают внимание на все факторы, которые встретились им на пути при получении необходимых для госрегистрации или кадастрового учета документов, разрешений, печатей, подписей и так далее.

«Именно поэтому сегодня от представителей бизнес-сообществ нужна обратная связь. Ведь от их мнения, в том числе, зависит общее впечатление о работе Росреестра и Кадастровой палаты. Однако сами ведомства выполняют заданные правительством критерии по-максимуму. По итогам 2017 года Росреестр достиг 100% выполнения по всем показателям, Кадастровая палата — 90%. Это достойный результат. Однако как на деле это ощущают бизнесмены, мы узнаем после опроса, который пройдет уже в начале весны», – пояснил Илья Таболин.

Спикеры круглого стола – руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и и.о. директора региональной Кадастровой палаты Ирина Воронина – рассказали о работе учреждений в зоне своей ответственности.

Ольга Смирных сообщила, что целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» состоит из девяти показателей. В настоящее время в Челябинской области уровень по каждому из них выше установленного. Три из девяти вошли в число показателей национального рейтинга, по которым будет проводиться опрос Агентства стратегических инициатив.

И.о. директора Кадастровой палаты Ирина Воронина рассказала о целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и объяснила, что процедура оформления земельных участков в рамках Национального рейтинга оценивается по трем показателям, к которым относятся удовлетворенность процедурой постановки на кадастровый учет, среднее время при прохождении этой процедуры и среднее количество процедур, необходимых для постановки на кадастровый учет.

«Срок проведения кадастрового учета по факту не превышает три рабочих дня. И осуществить его можно за одну процедуру — для этого нужно предоставить заявление и необходимые документы. Благодаря межведомственному информационному взаимодействию органа регистрации прав с органами госвласти и местного самоуправления, заявитель предоставляет только те документы, которые определены законодательством. Любая дополнительная информация запрашивается нами самостоятельно через СМЭВ у других органов. Кроме того, получить госуслуги можно через электронные сервисы Росреестра», — прокомментировала Ирина Воронина.

Она также добавила, что принять документы для осуществления кадастрового учета на территории региона могут 230 офисов МФЦ и 12 офисов Кадастровой палаты. Отметим, что для улучшения показателей Национального рейтинга и доступности предоставления услуг для бизнеса и простого населения в течение 2017 года Кадастровая палата прав активно сотрудничала с органами местного самоуправления и органами государственной власти, а также взаимодействовала с профессиональными участниками рынка — кадастровыми инженерами. Кроме того, учреждение регулярно информирует население об электронных услугах Росреестра. Эта и другая работа продолжится в течение 2018 года.

С вопросом об изменениях за прошлый год в сфере строительства для бизнеса к Ирине Ворониной обратился член общественной организации «Опора России» Александр Целых.

«Совместными усилиями с органами местного самоуправления сокращены сроки утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории до 17 дней, раньше этот срок превышал 30 дней. То есть сокращение произошло почти в два раза. Далее, если ввод в эксплуатацию произошел в 2017 году, необходимость заявителя подавать документы отпала со вступлением в силу 218 ФЗ, то есть органы местного самоуправления обязаны в течение 5 дней направить документы на постановку на кадастровый учет», — пояснила Ирина Воронина.

Консультант юридического отдела аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области Павел Колосов отметил, что в их структуру со стороны предпринимателей претензии на работу Росреестра и Кадастровой палаты не поступают.

 

Для справки:

В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Челябинской области, Кадастровой палаты по Челябинской области, объединения предпринимателей «Опора России», общественной организации «Деловая Россия», Южно-Уральской Торгово-промышленной палаты, Уполномоченного по защите прав предпринимателей и другие.

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Южноуральцам объяснили, как заказать выписку из реестра недвижимости по интернету

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области  прошла горячая линия, посвященная использованию электронных сервисов Росреестра.

В рамках телефонного консультирования жители региона задавали интересующие вопросы сотрудникам органа регистрации прав. Больше всего южноуральцев интересовало, как можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через интернет. А также граждане спрашивали, можно ли при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН через сайт получить готовые документы в бумажном виде.

«Чтобы удаленно заказать выписку, нужно заполнить форму запроса сведений Единого государственного реестра недвижимости в разделе «Получение сведений ЕГРН» на официальном сайтеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru). Также уточню, что при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН через сайт готовые документы можно получить в бумажном виде. Для этого при заполнении формы запроса сведений ЕГРН необходимо указать способ предоставления сведений: в виде бумажного документа почтовым отправлением», — пояснила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Елена Захарова.

 

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Что делать, если границы земельного участка пересекаются с лесом

 

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная действию 280 федерального закона или так называемой «лесной амнистии».

Напомним, в августе 2017 года вступил в силу федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты...», в том числе в федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим законом установлен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости над сведениями государственного лесного реестра.

Дозвонившихся на горячую линию больше всего интересовало, что делать в случае, если при проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка обнаружено наложение на земельные участки лесного фонда. Этот вопрос прокомментировала  начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк: «В случае, если при постановке на учет земельного участка с объектом недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в реестре недвижимости, обнаружилось пересечение этих границ с границами лесного участка, лесничества или лесопарка, то это не препятствует кадастровому учету. Орган регистрации прав внесет изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, границы которого уточняются».

Для справки:

 Согласно новому закону, если при уточнении местоположения границ земельного участка (при условии, что права на него возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о лесном участке), было выявлено пересечение этих границ с границами лесного участка, лесничества или лесопарка, то это не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Кадастровая палата внесет изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, границы которого уточняются.

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

Как правообладатели могут самостоятельно установить кадастровую стоимость объектов недвижимости

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко объясняет, как установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в случае невозможности определения ее органом регистрации правиз-за отсутствия удельных показателей.

Напомним, что Кадастровая палата может определить кадастровую стоимость только в трех случаях:

•   у вновь учтенных объектов недвижимости;

•   ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН;

•   у объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Определение кадастровой стоимости земельного участка привязано к такой единице измерения, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.

Чаще всего кадастровая стоимость земельных участков определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования, на площадь земельного участка.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель определяются в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждаются исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. На территории Челябинской области таким органом является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.

Отметим, что основную часть земельных участков Челябинской области составляют земельные участки земель населенных пунктов.

В 2015 году на территории Челябинской области прошла государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. Результаты проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Челябинской области, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель, утверждены приказом министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» от 10.11.2015 №263-П.

При этом для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости.

Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки, не позволяет Кадастровой палате определить кадастровую стоимость земельного участка. Тогда единственная возможность установить кадастровую стоимость недвижимости до проведения очередного тура государственной кадастровой оценки – это обратиться в суд. Только на основании решения суда Кадастровая палата может внести в ЕГРН сведения о стоимости объекта недвижимости.

«Необходимо отметить, что сейчас на территории Челябинской области существует судебная практика по установлению в таких случаях кадастровой стоимости в размере рыночной, – подчеркнула эксперт. Также обращаю внимание, что комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости не рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости в случаях невозможности ее определения в рамках полномочий Учреждения ввиду отсутствия УПКС. Она рассматривает заявления только о пересмотре результатов определения ГКО».

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Кто может направлять сведения о границах минимальных расстояний до магистральных газопроводов

 

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области разъясняет порядок направления документов, необходимых для отображения на публичной кадастровой карте сведений о границах минимальных расстояний от объектов, не относящихся к объектам систем газоснабжения до магистральных газопроводов.

Правилами охраны магистральных газопроводов установлено отображение на публичной кадастровой карте сведений о границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий, строений и сооружений, не относящихся к объектам магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов (далее - сведения о границах минимальных расстояний).

В Центральный аппарат Кадастровой палаты в Москву уполномоченные органы предоставляют дополнительные сведения о границах минимальных расстояний для воспроизведения их на публичной кадастровой карте (постановление правительства РФ от 18.04.2016 №322 в редакции, действующей с 20.09.2017). Вместе с тем, орган, уполномоченный на предоставление в Кадастровую палату таких сведений, действующим законодательством не определен.

Позиция Кадастровой палаты в этом случае такова, что сведения о границах минимальных расстояний должны направляться Министерством энергетики РФ.

Для отображения на публичной кадастровой карте сведений о границах минимальных расстояний Минэнерго России направляет в орган регистрации прав уведомление со сведениями о границах минимальных расстояний в единой государственной системе координат, которая используется для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о границах минимальных расстояний должны предоставляться в Кадастровую палату в форме электронных документов в виде файлов формата XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных, размещенных на официальном сайте органа регистрации прав.

Таким образом, в случае подготовки документов в отношении границ минимальных расстояний в соответствии с требованиями действующего законодательства, рекомендуется направлять указанные документы в Минэнерго России.

 

 

 Заместитель начальника территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Единый день консультаций пройдет в России 1 марта

1 марта 2018 года в Челябинской области, как и по всей стране, пройдет Единый день консультаций Росреестра и Кадастровой палаты.

Эта акция – первое событие в целом ряду мероприятий, приуроченных к двум юбилейным датам: 20-летие создания системы госрегистрации в России и 10-летие образования Росреестра.

Напомним, что с 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Именно с него начался новый этап правового регулирования регистрации прав на недвижимость. Этот закон установил основные правила и порядок регистрации, четко обозначил основания, на которых принимает решение регистратор. Все это помогло решить основную государственную задачу – организовать оборот недвижимого имущества в стране, что в тех, новых, экономических условиях стало гарантией прав собственности на недвижимость.

В 2008 указом президента России функции 3 ведомств – Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации – перешли Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру. А в 2010 году все полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, были переданы в Федеральную кадастровую палату (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

В Единый день консультаций, который проходит в рамках празднования двух юбилеев, жители региона смогут бесплатно проконсультироваться у специалистов территориальных органов Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области. Кроме того, эксперты расскажут о способах получения услуг организаций, о формах обратной связи и взаимодействия.

Кадастровая палата еще раз подробно разъяснит порядок предоставления своих новых услуг – консультаций, подготовки документов для сделок с недвижимостью, лекций и семинаров (учреждению расширили полномочия летом прошлого года). Эксперты филиала проконсультируют как по общим, так и по узким темам.

Единый день консультаций пройдет на разных площадка (адреса будут объявлены дополнительно) по всей области 1 марта 2018 года с 13.00 до 20.00.

 Заместитель начальника территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Южноуральцам объяснили, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошел марафон горячих линий о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В течение недели на вопросы, касающиеся данной темы, специалисты организации оперативно отвечали по телефону.

Больше всего жителей региона интересовало, как узнать размер кадастровой стоимости и как ее оспорить, в случае, если собственники считают, что она завышена. Например, на горячую линию позвонила представитель несовершеннолетних, оставшихся сиротами. Этим детям по наследству перешла двухкомнатная квартира, в которой ранее никто не проживал. Как пояснила жительница южноуральской столицы, по документам кадастровая стоимость квартиры установлена слишком большой, соответственно налог на недвижимое имущество насчитан высоким. Женщина хотела понять, как же в данном случае снизить кадастровую стоимость. Этот вопрос прокомментировала начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.

«В таких случаях люди нанимают оценщика, который выдает отчет о рыночной стоимости недвижимости. Имея на руках отчет и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости, необходимо обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд, чтобы оспорить текущую кадастровую стоимость»,– объяснила Екатерина Белоскирко.

Эксперт добавила, что для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию потребуется предоставить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости со сведениями об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

В случае оспаривания кадастровой стоимости по причине недостоверности сведений, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие использование ошибочных сведений при ее определении. Предоставление отчета в указанном случае не требуется.

Отметим, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения перечисленных выше документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости также могут прилагаться другие документы по инициативе заявителя.

Сообщаем, что комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости создана при Управлении Росреестра (г. Челябинск, ул. Елькина, 85).

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

 Заместитель начальника территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

Кадастровая палата проводит лекции и помогает подготовить документы

Южноуральцы могут воспользоваться новыми услугами филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области и прослушать тематические лекции, а также заказать услуги специалистов по подготовке документов для операций с объектами недвижимости.

Напомним, что в июле 2017 года в Устав учреждения были внесены изменения. Теперь за Кадастровой палатой закреплены новые функции и возможности.

На данный момент учреждение предоставляет услуги по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета, оценки объектов недвижимости (в том числе оспаривание кадастровой стоимости). При желании жители региона могут самостоятельно сформулировать тему для обсуждения.

К преимуществам посещения лекций и семинаров можно отнести получение квалифицированной помощи профессионалов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости, исключение риска судебных споров, индивидуальный подход (возможность проведения лекции или семинара для одного слушателя).

Стоимость проведения семинара — 1 500 рублей с человека, лекции — 500 рублей со слушателя.

Кроме того, специалисты Кадастровой палаты оказывают  консультативную помощь по составлению и подготовке документов, необходимых для проведения операций с недвижимостьюв бумажном и электронном виде, помогут составить договор при покупке недвижимости.

Подать заявку на участие в лекциях и семинарах или заказать помощь в подготовке документов можно по телефону: 8 (351) 728-63-13 или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

 Заместитель начальника территориального  отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Федяева И.В.

 

 

Южноуральцам рассказали о способах получения сведений из реестра недвижимости

Специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в рамках горячей ли